Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 июня 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/16 по иску Нечушкина А.В. к ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Нечушкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» (далее – ООО «СК Подмосковье») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** года между ООО «АРТ-Строй» и ООО «СК Подмосковье» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. *** года между ООО «СК Подмосковье» и Нечушкиным А.В. был заключен договор уступки права требования № ***, по условиям которого истец уступил, а ответчик принял на себя право требования объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса, в корпусе ***, тип квартиры ***, условный строительный номер квартиры ***, по строительному адресу: ***, стоимостью 7 463 762 рубля 00 копеек, из расчета 153 260 рублей 00 копеек за *** кв. м, которая была оплачена истцом в полном объеме за счет кредитных денежных средств. *** года между сторонами по настоящему делу было заключено дополнительное соглашение к договору права требования № *** от *** в связи с уточнением площади квартиры на основании данных, представленных застройщиком, которая составила *** кв. м, на основании которого истцом была произведена доплата в размере 229 890 рублей 00 копеек. Впоследствии истцом была измерена реальная площадь квартиры, которая составила *** кв. м, после чего ответчику направлено претензионное письмо с требованием о возврате переплаченной суммы за *** кв. м в размере 260 542 рублей 00 копеек. Поскольку до настоящего времени указанные денежные средства ответчиком не возвращены, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 260 542 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 253 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 31 700 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы иска за нарушение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СК Подмосковье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

На основании ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из положений 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона)

В соответствии со 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. При этом условие о том, что в данном случае обязательным требованием является непригодность объекта для предусмотренного договором использования, как об этом указано в апелляционной жалобе, относится к случаям передачи объекта с недостатками, а не к случаям отступления от условий договора и обязательных требований.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений истца были установлены следующие обстоятельства.

*** года между ООО «АРТ-Строй» и ООО «СК Подмосковье» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в составе жилого комплекса передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 11-22).

*** года между ООО «СК Подмосковье» (первоначальный кредитор) и Нечушкиным А.В. (новый кредитор) был заключен договор уступки прав требования № ***, по условиям которого первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял на себя право требования объекта долевого строительства, а именно, двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса, в корпусе ***, тип квартиры ***, условный строительный № квартиры ***, расположенной по строительному адресу: *** (л.д. 23-25).

В соответствии с п. 2.2 договора в счет уступаемого права новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере 7 463 762 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.8 договора общая площадь квартиры, указанная в п. 1.1 договора, является ориентировочной (проектной), уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ.

*** года между ООО «СК Подмосковье» и Нечушкиным А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № *** уступки права требования от ***, в соответствии с которым пункт 2.8 договора был изложен в следующей редакции: общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.1 договора, составляет *** кв. м. Уточненная площадь квартиры на основании данных технического паспорта БТИ составляет *** кв. м. Сумма доплаты за уступаемое право по договору составляет 229 890 рублей 00 копеек (л.д. 29).

В соответствии с экспликацией общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составила *** кв. м, таким образом, сумма, подлежащая возврату истцу, составила 260 542 рубля 00 копеек, из расчета стоимости объекта за *** кв. м 153 260 рублей 00 копеек (л.д. 37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Поскольку подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

Поскольку до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 260 542 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку ответчик в период с *** года (дата направления истцом претензионного письма ответчику) по *** года (дата, определенная истцом, и входящая в период просрочки) пользовался денежными средствами Нечушкина А.В. в размере 260 542 рублей 00 копеек вследствие уклонения от их возврата, суд считает, что за указанное пользование ответчик должен выплатить истцу проценты на сумму этих средств.

Определяя размер процентов за пользование ООО «СК Подмосковье» денежными средствами Нечушкина А.В., суд соглашается с представленным расчетом истца, и взыскивает с ответчика в пользу Нечушкина А.В проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 253 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «СК Подмосковье» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО «СК Подмосковье» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – Нечушкина А.В. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последнего, что составляет 154 397 рублей 50 копеек (из расчета: (***).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом был представлен договор на оказание правовых услуг, стоимость которых составила 31 700 рублей 00 копеек (л.д. 41-43).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого Нечушкиным А.В. были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО «СК Подмосковье» в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 6 487 рублей 95 копеек (из расчета: ***).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечушкина А.В. к ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» в пользу Нечушкина А.В. излишне уплаченные по договору уступки прав требования денежные средства в размере 260 542 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 253 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 154 397  рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 487 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Нечушкина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс Подмосковье» о компенсации морального вреда отказать.

Разъяснить ООО «Строительный Комплекс Подмосковье» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья