Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 июня 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3107/16 по иску Демидович Л.Н. и Паршиной В.В. к ТСЖ «Норд-Ост- 02» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ, аннулировании задолженности в части, обязании не начислять плату в части и компенсации морального вреда,

установил:

Демидович Л.Н. и Паршина В.В. обратились в суд с настоящим иском к ТСЖ «Норд-Ост- 02», ссылаясь на то, что ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома собственниками жилых помещений в котором они являются, вместе с тем, с конца декабря 2015 года истцы членами данного ТСЖ не являются в связи с выходом из него. Поскольку с января 2016 года ответчик незаконно продолжает начислять плату за дополнительные услуги в виде домофона, консьержа и отчислений в резервный фонд, установленные общим собранием собственников жилых помещений названного многоквартирного дома, а членами ТСЖ «Норд-Ост-02» они более не являются, принимая во внимание заявление Демидович Л.Н. об отключении услуги «Домофон», истцы обратились в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчика произвести перерасчет их задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2016 по 15.03.2016, исключив из начислений плату за дополнительные услуги в которых они не нуждаются - домофон, консьержа и резервный фонд; аннулировать задолженность в указанной части, и обязать ответчика не начислять истцам плату эти дополнительные услуги. Также истцы просят суд взыскать с ответчика 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда; взыскать в пользу истца Демидович Л.Н. 25 000 руб. в счет расходов на оказание юридической помощи.

Истец Демидович Л.Н., также по доверенности представляющая интересы истца Паршиной В.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ЖСК «Норд-Ост-02» в лице его председателя Дорофеева В.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Демидович Л.Н. является собственником квартиры № …, а Паршина В.В. собственником квартиры № …, расположенных по адресу: ….

Управляющей компанией указанного дома является ЖСК «Норд-Ост-02».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЖСК «Норд-Ост-02» на правах управляющей организации, были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг.

Вместе с тем, Паршина В.В. и Демидович Л.Н. с 25.12.2015 и 28.12.2015 соответственно, членами данного ТСЖ не являются, поскольку самостоятельно изъявили такое желание ввиду неэффективной работы последнего и вышли из членства данного ТСЖ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Также, 25.01.2016 Демидович Л.Н. обратилась к председателю ТСЖ «Норд-Ост-02» с заявлением об отключении услуги домофон со ссылкой на то, что фактически она ограничена в его пользовании и более не желает пользоваться этой услугой.

Данный вопрос до настоящего времени не разрешен, начисления за услугу «домофон» продолжают начисляться.

Вместе с тем, Демидович Л.Н. обращалась к председателю ТСЖ «Норд-Ост-02» с заявлениями о неэффективной и ненадлежащей работе консьержа, а также предложением перевести денежные средства резервного фонда на отдельный счет; из данных заявлений усматривается, что до разрешения этих вопросов оплату за данные услуги она вносить не будет.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ЖК РФ (ред. от 30.10.2010) устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ЖК РФ ТСЖ «Норд-Ост-02» вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ «Норд-Ост-02» цели.

Кроме того, согласно ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Отчисления в резервный фонд, начисление платы за услуги консьержа и домофона были установлены общим собранием всех членов ТСЖ «Норд-Ост-02», фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников земельных участков.

Из объяснений сторон в судебном заседании усматривается, что услуги консьержа и домофона фактически предоставляется жителям жилого дома, расположенного по адресу: ….

Кроме того, понятие необходимых расходов в контексте ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

При таких данных, истцы должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ "Норд-Ост 02" и оснований для признания незаконными начисления платежей в виде отчислений в резервный фонд и начисление платы за услуги службы консьержей, домофона, а также исключения их из квитанций и аннулирования уже начисленных к оплате денежных средств за данные услуги у суда не имеется.

Также из представленных стороной истца квитанций по оплате коммунальных платежей на имя Демидович Л.Н. усматривается, что ей в том числе за услугу «домофон» ежемесячно начисляется плата в размере 56 руб.

Из представленных стороной ответчика документов, в частности счета на оплату технического обслуживания запирающего устройства усматривается, что цена за единицу технического обслуживания запирающего устройства с переговорным устройством составляет 56 руб., а цена за единицу технического обслуживания запирающего устройства без переговорного устройства составляет 34 руб.

Вместе с тем, учитывая имеющееся в материалах дела заявление Демидович Л.Н. в адрес ТСЖ «Норд-Ост-02» от 25.01.2016 из которого следует, что она фактически лишена возможности пользоваться данной услугой и просит отключить ей домофон, требования последней об обязании ТСЖ произвести перерасчет начислений, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако поскольку услуга в виде запирающего устройства продолжает предоставляться всем жителям указанного многоквартирного жилого дома, в том числе Демидович Л.Н., и не является персональной услугой, то суд приходит к выводу, что перерасчет и дальнейшее начисление в отношении предоставляемой услуги «домофон» необходимо производить исходя из размера 34 руб. как запирающего устройства без переговорного устройства. Вместе с тем, период с которого подлежит производить перерасчет платежей следует исчислять не от даты 01.01.2016, как заявлено истцом, а с даты поступления в ТСЖ такого заявления, т.е. с 26.01.2016.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку из указанной нормы права следует, что при причинении имущественного вреда гражданину, действующим законодательством компенсация морального вреда не предусмотрена, требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разумности, справедливости и объема оказанной правовой помощи с ответчика в пользу истца Демидович Л.Н. надлежит взыскать документально подтверждённые расходы истца на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

иск Демидович Л.Н. и Паршиной В.В. к ТСЖ «Норд-Ост- 02» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ, аннулировании задолженности в части, обязании не начислять плату в части и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Норд-Ост-02» произвести перерасчет коммунальных платежей, начисляемых Демидович Л.Н. начиная с 26.01.2016, начислять плату за услуги по графе домофон исходя из стоимости 34 руб.

Взыскать с ТСЖ «Норд-Ост-02» в пользу Демидович Л.Н. 2 000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг.

Иск Демидович Л.Н. и Паршиной В.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2016