Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3171/16 по иску фио, фио к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «Столичный Зодчий» 07 марта 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/15-5, по условиям которого истцы приобретают в собственность квартиру №5 площадью 190 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 15. Стоимость квартиры по договору составляет сумма В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истцы приобретают в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес. Истцы оплатили ответчику ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры сумме сумма Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцам по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру ответчик истцам не оформил. В настоящее время истцами производится ремонт и отделка причитающейся им квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в наименование организации. На основании изложенного истцы просят суд, признать за ними право общей долевой собственности (по ½ доли каждому) на квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцами и ООО «Столичный Зодчий» 07 марта 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/15-5, по условиям которого истцы приобретают в собственность квартиру №5 площадью 190 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 15. Стоимость квартиры по договору составляет сумма

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истцы приобретают в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Истцы оплатили ответчику ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры сумме сумма Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцам по акту приема-передачи от дата причитающуюся им квартиру.

Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру ответчик истцам не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №RUтелефон180.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1718 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 1731,5 кв.адрес данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 217,4 кв.адрес Справке ГУП «МосгорБТИ» от дата жилой дом полностью построен.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 77:02:телефон:5131, что подтверждается кадастровым паспортные данные, выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: г. Москва, технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано наименование организации, что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН, которые эксплуатируют жилой дом по адресу: адрес.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся ему квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи истцом своевременно оплачиваются в наименование организации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между ООО «Столичный Зодчий» и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта адрес от дата №529; Договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи 07 марта 2010 г. №2мкр/15-5. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцами производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио и фио к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право на долю размером 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5131.

Признать за фио право на долю размером 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5131.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности фио и фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №5 общей площадью 217,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5131.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.