Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3244 /16 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о прекращении права пользования квартирой по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Предыдущим собственником фио ответчик был вселен в качестве члена семьи, и зарегистрирован в квартире, ответчик, членом семьи истца не является, никаких договоров с истцом на владение и пользование квартирой не заключалось, в квартире фактически не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основанием, изложенным в иске, указывал, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, разрушает жилое помещение. Переход права собственности, по мнению фио, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилы помещением.

Ответчик фио совместно с представителем в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении иска, указал, что его мать фио совершила сделку по отчуждению квартиры, являющейся единственным местом жительства фио На момент приватизации, фио имел равные права с фио, от участия в приватизации отказался в пользу матери. После смерти матери, фио сменил замки и не пускает фио в квартиру. фио вынужден был в течение длительного времени скитаться, жил в подъезде, вследствие чего оказался в наименование организации.

Суд выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со адрес закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела и пояснений сторон, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи квартиры от дата, заключенному между фио и фио ( л.д.10,12,13,55).

Квартира № 46 в доме 4 по адрес в адрес ранее принадлежала фио на основании договора передачи квартиры в собственность от дата №020300-У01988. фио была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 1978, её сын –фио с дата, после службы в ВС СА с дата фио умерла дата (л.д. 190).

фио, паспортные данные, зарегистрирован в жилом помещении – квартире № 46 в доме 4 по адрес в адрес с дата (л.д. 72, 15,телефон).

фио согласно сообщению НД № 3 состоит с дата на учете по поводу: Синдром зависимости от алкоголя средней степени (л.д.73).

Согласно справке Филиала № 3 (Психоневрологического диспансера № 19) от дата, фио наблюдается у врача-психиатра в ПНД с дата с диагнозом: «Органическое тревожное расстройство личности, алкогольная зависимость», инвалидности не имеет (л.д.74).

Согласно представленной в материалы дела Выписки Психиатрической клинической больницы № 15 адрес из истории болезни № 01502/2015, фио в период с дата по дата находился на излечении в ПКБ № 15, имеет ряд заболеваний, страдает, в числе прочего, алкогольной энцефалопатией (л.д.75,76).

Согласно справке наименование организации для лиц без определенного места жительства и занятий департамента труда и социальной защиты населения адрес (наименование организации) от дата №781/ЦСА, в наименование организации временно пребывал: с дата по дата, с дата по дата, с дата по настоящее время фио, паспортные данные (л.д.113). В материалы дела также представлен протокол первичного приема психолога наименование организации (л.д. телефон), исходя из содержания которого, поступивший в центр фио, прописан в квартире № 46 дома 4 по адрес в адрес, не проживает с дата, так как зимой дата под угрозой физической расправы, его выгнали из квартиры без документов, в квартиру больше не пускают, фио проживал на улице, ночевал в подъездах.

Настаивая на удовлетворении требований фио указывал, что фио приходится ему племянником, его мать фио является двоюродной сестрой фио В связи со злоупотреблением фио алкоголем, его асоциальным поведением, отсутствием заботы о больной парализованной матери, последние годы жизни фио заботу о фио осуществлял фио Поскольку поведение фио в лучшую сторону не менялось, фио приняла решение передать квартиру фио, для чего был оформлен договор купли-продажи, а также фио составила завещание. Однако, после перехода права собственности на жилое помещение к фио, после смерти фио, фио продолжал злоупотреблять спиртным, разрушать жилое помещение, в связи с чем, фио было принято решение обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением фио и снятия его с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон допрошены в качестве свидетелей фио, фио, фио

Свидетель фио допрошенная по ходатайству фио показала, что по просьбе фио начала в квартире № 46 дома 4 по адрес в адрес делать ремонт, имела ключи и присматривала за квартирой, проживая в доме по соседству. Квартира была в разрушенном состоянии. Пол был прожжен, обои отклеены, потолок обожжен. фио свидетель видела на улице в компании нетрезвых людей, фио каждый раз был нетрезв, не опрятен, в квартире фио, как известно свидетелю, с дата не проживал.

Свидетель фио допрошенная по ходатайству фио, показала, что является супругой фио и ей известно, что племянник мужа –фио в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, все время проводя на улице в компании таких же как он людей. Квартира была запущена, пол прожжен, потолок обожжен, так как ранее фио приглашал нетрезвую компанию к себе в квартиру и даже разводил в квартире костер. На фио жаловались соседи, поэтому фио после того как фио ушел, сменил замки и стал делать ремонт в квартире.

Свидетель фио, допрошенная по ходатайству представителя ответчика, показала, что как жена фио, проживала с фио и его матерью в указанной квартире, отношения были хорошие, фио вел нормальный образ жизни, но когда появился фио, он стал уговаривать мать фио – фио переехать к нему в адрес. фио навещал мать в адрес вместе с фио Когда фио приобрел права на квартиру, он пустил квартирантов, которые стали создавать для фио невыносимые условия, унижали, оскорбляли, допускали рукоприкладство, как полагает свидетель нарочно, с целью вынудить покинуть жилое помещение. фио и фио вынуждены были жить в подъезде, уже год как фио и фио проживают в центре помощи, идти им некуда, другого жилья у фио нет. Свидетель показала, что препятствия в проживании фио Фокину А.В. чинить стал еще при жизни матери фио, а после её смерти в дата выгнал из дома и сменил замки.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля фио, в части не проживания фио, они в целом не противоречат письменным материалам дела. Свидетель фио показала, что с дата фио не проживал в квартире.

Свидетель фио показала, что фио в квартире не проживал, что также не противоречит письменным материала дела.

Оба свидетеля показали, что нормальное состояние квартиры фио не поддерживал, злоупотребляет спиртными напитками. Вместе с тем, показания свидетелей другими доказательствами не подтверждаются в указанной части, а потому суд ставит их под сомнение.

Свидетель фио дала показания, согласно которым фио вел нормальный, обычный образ жизни, помещение не разрушал.

Вместе с тем, фио показала, что фио остался без жилья, жил долгое время на улице, ночевал в подъездах, вследствие чего попал в Центр «Люблино».

Истец факта чинения препятствий фио не отрицал, указывая, что фио разрушает жилое помещение, однако относимых, допустимых, а в совокупности достаточных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец суду не представил.

Факт чинения фио препятствий фио в проживании и пользовании жилым помещением по месту регистрации также подтверждается сообщением ОМВД по адрес. Также суду представлена отрицательная характеристика фио, который ведет антиобщественный образ жизни, неоднократно замечен в шумных компаниях, нарушающих общественный порядок (л.д. 176,177, 182, 178).

Таким образом, факт добровольного выезда получил опровержение в ходе судебного разбирательства. Факт систематического разрушения фио жилого помещения подтверждения не получил.

Судом запрошены сведения в отношении квартиры № 46 в доме 4 по адрес в адрес из Росреестра, ДГИ адрес (л.д. телефон, 174).

Представителем ответчика представлена копия нотариально удостоверенного Согласия фио на приватизацию квартиры № 46 в доме 4 по адрес в адрес.

Как пояснил фио при приватизации квартиры и передаче её в собственность и передачу в собственность фио, фио дал свое согласие.

Таким образом судом установлено, что фио на момент приватизации жилого помещения имел равное с фио право пользования жилым помещением, имел право участвовать в приватизации и получить жилое помещением в собственность.

Как следует из договора купли-продажи, при отчуждении жилого помещения по договору купли-продажи, вопрос о правах фио, который на момент приватизации имел равное с нанимателем- своей матерью право пользования жилым помещением и мог участвовать в приватизации, разрешен не был. фио приобретая жилое помещение знал о праве фио пользования указанным жилым помещением.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд на основании названных норм права приходит к выводу, что фио сохраняет право постоянного бессрочного пользования жилым помещением – квартирой № 46 в доме 4 по адрес в адрес.

Факт не оплаты фио коммунальных платежей сам по себе не является основанием для удовлетворения иска, собственник жилого помещения фио не лишен возможности взыскания с фио расходов по уплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения праве предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца или бесхозяйственного обращения с жилым помещением суду не представлено. Суду истец пояснял и свидетели показали, что ответчик распивает спиртные напитки в компании с другими лицами вне спорного жилого помещения. Доказательств обращения истца в правоохранительные органы в связи с поведением ответчика в материалах дела не имеется. Суд также отмечает, что не участие ответчика в проведении косметического ремонта квартиры, уборке квартиры, не являются достаточными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением на основании ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.

При установленных судом обстоятельствах оснований для прекращения права фио пользования жилым помещением квартирой № 46 в доме 4 по адрес в адрес, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья