Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3022/16 по иску Рябченко О. А Рябченко В. С, Рябченко В.С к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рябченко О.А., Рябченко В.С., Рябченко В.С. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 10 февраля 2010 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-А4/3-2а, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом *** и имеющего следующие характеристики: секция – А, этаж 4, количество комнат 3, площадь 86,9 кв.м., временный индекс А4/3-2а, условный номер на площадке 6. Цена жилого помещения в размере 9102000,16 рублей была истцами полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств. 03 июня 2011 года между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому квартире, расположенной по адресу: г. ********** присвоен номер 18. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. ************. 03 августа 2011 года подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцы приняли принадлежащую им квартиру, фактически владеют ей. Как указывают истцы в поданном заявлении, ответчик в настоящее время не передает им необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом. На основании изложенного истцы просят суд, признать за Рябченко О.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю трехкомнатной квартиры №18, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. *********; признать за Рябченко В.С. право общей долевой собственности на 3/8 доли трехкомнатной квартиры №18, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. ****; признать за Рябченко В.С. право общей долевой собственности на 3/8 доли трехкомнатной квартиры №18, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. ****; взыскать с ответчика в пользу Рябченко О.А. сумму оплаченной государственной пошлины в размере 14 405,61 руб.

Истец Рябченко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Рябченко В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Рябченко В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» по доверенности Русакова И.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 10 февраля 2010 между Рябченко О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рябченко В.С., Рябченко В.С. и ЗАО «ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-А4/3-2а, расположенного по строительному адресу: *****************.

12 мая 2010 года Муниципалитетом Южное Бутово в городе Москве было вынесено Постановление №240-П о защите имущественных прав несовершеннолетних Рябченко В.С. **** г.р. и Рябченко В.С. **** г.р. при совершении сделки купли-продажи.

Согласно п.1.1 договора, основными характеристиками квартиры являются: наименование секции А, этаж 4, количество комнат 3, площадь 86,9 кв.м., временный индекс А4/3-2а, условный номер на площадке 6.

В силу п. 5.1 договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 239526,32 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 239526,32 условных единиц сроком до 25.02.2010 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от 24 февраля 2010 года на сумму в размере 239526,32 условных единиц.

03 июня 2011 года между Рябченко О.А., Рябченко В.С. и Рябченко В.С. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен адрес: г. *********** присвоен номер 18.

В связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м. и составила 85,9 кв.м.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU******* от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** года №823 жилому дому присвоен адрес: г. ***.

03 августа 2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения.

Согласно справке №7198, выданной ГУП МОСГОРБТИ от *** года, инвентаризационная стоимость квартиры №18, расположенной по адресу: г. **** составляет сумму в размере 1 241121,82 рублей.

Судом так же были исследованы квитанции об оплате ЖКУ.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Рябченко О. А, Рябченко В.С, Рябченко В. С к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истцы надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истцы фактически владеют и пользуется квартирой, несут бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.****.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Рябченко О.А. сумму уплаченной госпошлины в размере 14 405 рублей 61 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябченко О. А, Рябченко В. С, Рябченко В. С к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Рябченко О. А право общей долевой собственности на 1/4 долю трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. *****

Признать за Рябченко ВС право общей долевой собственности на 3/8 доли трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. ***

Признать за Рябченко В. С право общей долевой собственности на 3/8 доли трехкомнатной квартиры №***, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ***

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Рябченко О. А сумму оплаченной государственной пошлины в размере 14 405 рублей 61 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова