Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/16 по иску Л.В.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Язовская слобода инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Язовская слобода инвест» (далее – ЗАО «Язовская слобода инвест») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на то, что 22 мая 2014 года между Л.В.Ю. и ЗАО «Язовская слобода инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок до 30 октября 2015 года передать Л.В.Ю. квартиру стоимостью 6 823 584 рублей, а Л.В.Ю. оплатить стоимость квартиры в полном объеме. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору в части уплаты цены договора. В связи с длительным неисполнением условий договора по передачи квартиры в установленный договором срок, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 20 января 2016 года, которая была ответчиком проигнорирована. На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ЗАО «Язовская слобода инвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 465 368,28 рублей за 124 дня просрочки, то есть за период времени с 31.10.2015 года по 03.03.2016 года, согласно приведенному расчету. В связи с нарушением прав потребителей истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 100 000 рублей. Также истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размер 40 000 рублей и расходы, связанные с оформлением нотариально заверенной доверенности в размер 1 200 рублей.

Представитель истца по доверенности от 08 апреля 2016 года Ш.Е.Д., в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений в части расчета неустойки поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская слобода инвест» по доверенности от 25 марта 2016 года С.С.В., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в части размера неустойки, просил при вынесении решения применить требования ст. 333 ГК РФ, снизив размер требуемой истцом неустойки на основании несоразмерности ее размера реальным последствиям нарушения обязательства, о чем приобщил отзыв на иск.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федерального закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 22 мая 2015 года между Л.В.Ю. и ЗАО «Язовская слобода инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать Любешкину В.Ю. квартиру № ***, площадью 61,8 кв.м, расположенную на 13 этаже строящегося дома по адресу: ***, а Л.В.Ю. оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 6 823 584 рублей, из них: 3 403 584 рублей за счет собственных средств и 3 420 000 рублей за счет кредитных средств, представленных ОАО «Сбербанк России», таким образом выполнив свои обязательства перед ЗАО «Язовская слобода инвест» в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до 30 октября 2015 года.

17.02.2016 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - корпус № 7.

При этом, акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан только 03 марта 2016 года.

В связи с длительным неисполнением условий договора, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 20 января 2016 года, которая была ответчиком проигнорирована.

Таким образом, просрочка исполнения договора составляет 124 дня с 31 октября 2015 года по 03 марта 2016 года.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки за указанный период времени составляет 465 368,28 рублей (6823584х1/300х8,25х2)х124, с которым сторона ответчика согласилась, однако просила применить ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, что ответчиком не оспорено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

При этом суд учитывает факт явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, факт добросовестности застройщика, отсутствие реальных негативных последствий нарушения обязательства в отношении истца, а также ранее вынесенное решение Хорошевского районного суда г. Москвы о взыскании неустойки за период времени с 01.07.2015 года по 19.10.2015 года, в связи с чем считает необходимым снизить сумму неустойки до 250 000 рублей и взыскать указанную сумму в пользу истца с ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 130 000 рублей, из расчета 250 000 + 10 000/2.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

В подтверждение заявленных требований о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой расходов на услуги представителя в размере 40 000 рублей, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 11 января 2016 года, а также расписка на сумму 40 000 рублей, на основании чего, в соответствии со ст. ст. 100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом категории гражданского дела, объема выполненной работы в размере 10 000 рублей.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 1 200 рублей.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности, выданной истцом на представление его интересов в суде Ш.Е.Д., не следует, что данная доверенность выдана представителю для участия в настоящем деле или конкретном судебном заседании по настоящему делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Язовская слобода инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская слобода инвест» в пользу Л.В.Ю. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130 000 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Л.В.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Язовская слобода инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская слобода инвест» в бюджет г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение составлено в мотивированной форме *** года.