Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 19 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/16 по иску Грачевой К.А. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Грачева К.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – АО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что 05 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155» (после перименования – АО «СУ № 155») и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной квартиры. 23 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект», *** А.Н., Грачевой К.А. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым *** А.Н., Грачева К.А. приобрели право требования на заключение с АО «СУ № 155» договора купли-продажи спорного жилого помещения. 26 сентября 2011 года *** А.Н. умер, наследником 1/2 доли в правах и обязанностях, связанных с приобретением в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: ***, является Грачева К.А. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Дом по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию, вместе с тем, по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ей квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, в связи с чем Грачева К.А. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Представитель истца Грачева Л.Е, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м (л.д. 24).

05 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «АРТ-Проект» (покупатель) был заключен предварительный договор № 10-2010/СУ-АРП-20, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочими, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 15-17, 18-20).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от 23 октября 2010 года, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект», *** А.Н., Грачевой К.А., ООО «АРТ-Проект» передало последним все предусмотренные условиями предварительного договора № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость прав требования к ЗАО «СУ № 155» составила *** рублей *** копеек (л.д. 21-22).

*** А.Н. оплатил ООО «Арт-Проект» денежные средства по договору уступки прав требования в полном объеме (л.д. 11).

26 сентября 2011 года *** А.Н. умер (л.д. 10).

10 октября 2012 года Грачевой К.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в правах и обязанностях, связанных с приобретением в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: *** (л.д. 9).

15 января 2012 года между ООО «АРТ-Проект» и Грачевой К.А. было заключено дополнительное соглашение к договору уступки требования и перевода долга от 23.10.2010, в соответствии с которым покупателя по предварительному договору считать Грачеву К.А. (л.д. 23).

26 февраля 2016 года между АО «СУ № 155» и Грачевой К.А. было заключено соглашение к предварительному договору, по условиям которого размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по данным кадастрового инженера составляет *** рублей *** копеек, НДС не облагается, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, равной *** рублей *** копеек (НДС не облагается) (л.д. 24), которая в полном объеме была уплачена истцом 02 марта 2016 года (л.д. 12).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору уступки права от 23 октября 2010 года, в связи с чем, к ней перешло право требования к ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что Грачева К.А. со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года, оплатив уступку прав требования и перевода долга, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Грачевой К.А. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности АО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачевой К.А. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Грачевой К.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Грачевой К.А. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 23.05.2016