Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2830/16 по иску фио к наименование организации о признании недействительным третейской оговорки, расторжении договора цессии, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с учетом уточненного искового заявления к наименование организации о признании недействительным третейской оговорки, расторжении договора цессии, взыскании денежных средств. В обосновании требований указал, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1, по которому ответчик обязался построить многофункциональный комплекс позиция 25 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес и передать нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящую в состав многофункционального комплекса фио

Согласно п.4.3 договора № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата доля участия участники долевого строительства оценивается и составляет сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

дата между фио и фио был заключен договор № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

Договор № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступке прав требования от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата и имеет номер регистрации 50 – 50/015 – 50/015/005/телефон/1.

Согласно п.2.3, 2.4 договора участия в долевом строительстве № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата срок сдачи многофункционального комплекса в эксплуатацию - не позднее дата. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию, но не позднее дата.

дата истец направил в наименование организации претензию с требованием возвратить денежную сумму в размере сумма, уплаченных по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата, однако ответчиком претензия оставлена без ответа.

дата истец направил ответчику наименование организации уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата. Объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес, корп.25, кв. 1 в настоящее время не введен в эксплуатацию и не передан истцу.

Пункт 3.2 договора № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступке прав требования от дата устанавливает, что стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающихся договора, либо его нарушения, прекращения, или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при наименование организации. Спорное правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» и третейская оговорка по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата считается ничтожной. Указание в договоре долевого участия в строительстве о том, что при не урегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия сторон, связанные с подписанием, заключением, изменением, расторжением настоящего договора подлежат рассмотрению в постоянно действующем третейском суде при наименование организации на могут повлечь ограничение прав истца на обращение в суд общей юрисдикции. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, истец просит суд признать третейскую оговорку по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата ничтожной, признать договор № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата между наименование организации и фио расторгнутым, взыскать с наименование организации в пользу фио по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата денежные средства в размере сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата неустойку в размере сумма за период с дата по дата на основании Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом в пользу потребителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1, по которому ответчик обязался построить многофункциональный комплекс позиция 25 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес и передать нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящую в состав многофункционального комплекса фио

Согласно п.4.3 договора № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата доля участия участники долевого строительства оценивается и составляет сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

дата между фио и фио был заключен договор № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

Договор № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступке прав требования от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата и имеет номер регистрации 50 – 50/015 – 50/015/005/телефон/1.

Пункт 3.2 договора № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата устанавливает, что стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающихся договора, либо его нарушения, прекращения, или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при наименование организации.

Как указывает истец, третейская оговорка по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата является ничтожной. Указание в договоре долевого участия в строительстве о том, что при не урегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия сторон, связанные с подписанием, заключением, изменением, расторжением настоящего договора подлежат рассмотрению в постоянно действующем третейском суде при наименование организации на могут повлечь ограничение прав истца на обращение в суд общей юрисдикции, в связи с чем истец просит суд признать третейскую оговорку по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата ничтожной.

Рассматривая данные исковые требования суд исходит из следующего.

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата №2300-1 следует, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах ( работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, возникшее между сторонами по делу отношение вытекает из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между гражданином-участником (истцом) и организацией-застройщиком (ответчиком) в отношении помещения, приобретаемого для проживания.

В связи с чем, спорное правоотношение подпадает под действие законодательства РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Названные положения корреспондируют с п.7 ст. 29 ГПК РФ.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1 статьи 16 Закона РФ « О защите прав потребителей»). Данная норма принята в развитие положения статьи 47 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых отнесено рассмотрение дела и направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями

Таким образом, указанная в договоре уступки прав требования третейская оговорка не может повлечь ограничения прав истца на обращение в общегражданский суд и в данном случае выступает дополнительным механизмом правовой защиты прав потребителя.

Более того, рассмотрение спора в третейском суде предполагает возложение на стороны третейского разбирательства судебных расходов, связанных с осуществлением правосудия третейским судом, в том числе на выплату гонорара третейским судьям, понесенных третейскими судьями в связи с участием в третейском разбирательстве, а также расходов на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства (глава 4 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации»), тогда как в силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, принимая во внимание, что истец имея статус потребителя по спорному правоотношению, вправе выбрать подсудность спора, в том числе заявить иск в суд общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что третейская оговорка, содержащаяся в договоре об уступке прав требования не лишает истца обратиться в суд общей юрисдикции о защите нарушенного права. Прав истца не нарушает, а потому оснований для признания её недействительной не имеется.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд также не усматривает законных оснований для удовлетворения требований о расторжении договора цессии № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У от дата, поскольку указанный договор заключен между фио, и фио однако истец исковых требований к фио о расторжении договора цессии не заявляет, а предъявляет исковые требования в указанной части к наименование организации, также истец исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1 от дата не заявил.

Исковые требования о взыскании денежных средств в размере сумма и неустойки в размере сумма по договору № БЩБ – 25 – 1 – 3 – 1/У об уступки прав требования от дата удовлетворению не подлежат, поскольку указанный выше договор был заключен между фио, и фио ответчик наименование организации стороной по договору не является.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основных исковых требований о взыскании денежных средств и неустойки, производные исковые требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к наименование организации о признании недействительным третейской оговорки, расторжении договора цессии, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио