Решение
Дело № 02-2746/2016 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Москва 28 апреля 2016 года
Бутырский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретареПотаповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/16 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 к Карпову Г.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 (далее истец, ПАО Сбербанк, Банк, кредитор) обратился в суд с иском к ответчику Карпову Г.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 26.06.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №61389, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 600000 руб. под 13,25 % годовых на срок 105 месяцев для приобретения недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: …, при этом, являющегося способом обеспечения своевременного полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 16.11.2015 г. составляет 660126, 92 руб., в том числе: задолженность по неустойке-40623,87 руб.; проценты за кредит- 70052,06 руб.; ссудная задолженность-549450,99 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора; данное требование до настоящего момента не выполнено, в связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор №61389 от 26.06.2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Карповым Г.В., взыскать с последнего в пользу истца задолженность по кредитному договору №61389 от 26.06.2014 г. в сумме 660126,92 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15801,27 руб.; также обратить взыскание на заложенное имущество:
а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь 953 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. … кадастровый номер 37:25:011119:4, залоговой стоимостью 718626,60 руб.;
б) жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных гаражей-0), общая площадь 48 кв.м., инв №24:405:002:000012990, лит А, адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д.14, залоговой стоимостью 182579,40 руб.
Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 26.06.2014 г. между Банком и Карповым Г.В. был заключен кредитный договор №61389, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 600000 руб. под 13,25 % годовых на срок 105 месяцев с даты его фактического предоставления для приобретения недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д.14, который в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», а также п.3.2. договора купли-продажи считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк-истец, предоставивший кредит. Право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-СС № 481586 от 01.07.2014 г., 37-СС № 481587 от 01.07.2014 г.
Условиями кредитного договора предусмотрено, что ответчик взял на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с графиком платежом.
Однако данные условия договора не выполняются с 27.10.2014 г., ежемесячная оплата не производится, что подтверждается историей операций по договору №61389 от 26.06.2014 г.; по состоянию на 16.11.2015 г. задолженность по договору составила 660126,92 руб., задолженность по неустойке-40623,87 руб.; проценты за кредит- 70052,06 руб.; ссудная задолженность-549450,99 руб.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.
В соответствии с пп. 4 п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Предмет залога оценивается залогодателем и залогодержателем в сумме 901206 руб., из них 182579,40 руб. –стоимость жилого дома, 718626,60-стоимость земельного участка.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчиком надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, ему были направлены уведомление и требование от 16.10.2015 г. о досрочном возврате досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, что подтверждается реестром на отправку простых отправлений в ОСП 150961 МСЦ -1.
В силу ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку факт существенного нарушения условий договора ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора и взыскании с Карпова Г.В. задолженности в сумме 660126,92 руб., обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.
Таким образом, документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 15801,27 руб. следует отнести на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 к Карпову Геннадию Валентиновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 61389 от 26.06.2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Карповым Г.В.
Взыскать с Карпова В.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №61389 от 26.06.2014 г. в сумме 660126,92 руб., а также 15801,27 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь 953 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. Кинешма.. .кадастровый номер 37:25:011119:4, залоговой стоимостью 718626,60 руб.;
б) жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных гаражей-0), общая площадь 48 кв.м., инв №24:405:002:000012990, лит А, адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. Кинешма, …, залоговой стоимостью 182579,40 руб.; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2016 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 28 апреля 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/16 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 к Карпову Г. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 к Карпову Геннадию Валентиновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 61389 от 26.06.2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Карповым Г.В.
Взыскать с Карпова В.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №61389 от 26.06.2014 г. в сумме 660126,92 руб., а также 15801,27 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь 953 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д.14, кадастровый номер 37:25:011119:4, залоговой стоимостью 718626,60 руб.;
б) жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных гаражей-0), общая площадь 48 кв.м., инв №24:405:002:000012990, лит А, адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, г. Кинешма, … залоговой стоимостью 182579,40 руб.; определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: