Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2323/16 по иску Вороновой Ларисы Владимировны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №А-Б10/2-5, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85, со следующими характеристиками: секция – Б, этаж 10, количество комнат 2, площадь 59,9 кв.м., временный индекс Б10/2-5, условный номер 4. В соответствии с договором, полная стоимость квартиры составила сумму в размере 256 731,40 условных единиц, что соответствует 7 188 479 рублей 20 копеек, которая была оплачена истцом в полном объеме 26.11.2008 года. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85. 07 февраля 2012 года подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Воронова Л.В. приняла принадлежащую ей квартиру, фактически владеет ей. Как указывает Воронова Л.В. в поданном заявлении, ответчик в настоящее время не передает ей необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом. На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру №158, расположенную по адресу: г. *** дом **.

Истец Воронова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 20 ноября 2008 года между Вороновой Л.В. и ЗАО «ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б10/2-5, расположенного по строительному адресу: Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85.

Согласно п.1.1 договора, основными характеристиками квартиры являются: наименование секции Б, этаж 10, количество комнат 2, площадь 59,9 кв.м., временный индекс Б10/2-5, условный номер на площадке 4.

В силу п. 5.1 договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 256 731,40 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 256731,40 условных единиц сроком до 27.11.2008 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается платежным поручением №1 от 26.11.2008 года на сумму в размере 7 188 479 рублей 20 копеек.

13 сентября 2011 года между Вороновой Л.В. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен адрес: г. *** дом **, квартире присвоен номер 158.

В связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. и составила 59,6 кв.м.

Согласно п.5 дополнительного соглашения, в связи с изменением площади квартиры, в соответствии с п.5.2 договора величина обеспечительного платежа подлежит изменению и составляет 255 445,60 условных единиц.

Из поэтажного плана и экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, *** дом **, составляет 59,6 кв.м.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. *** дом **.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Вороновой Л. В к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ****, дом **, квартира ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вороновой Л. В к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Вороновой Л. В право собственности на жилое помещение, квартиру № ***, общей площадью 59,6 кв. м., на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город ***, дом **

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова