Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 марта 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/16 по иску Коняхиной О.А. к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Коняхина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки в размере 615 372,90 руб., убытков в виде процентов по кредитному договору в размере 24 164,55 руб., поскольку оплата приобретенной недвижимости была осуществлена за счет кредитных средств, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, ссылаясь на то, что ответчиком на 274 дня нарушен срок передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору № 0182-05/13/106-М35/ВИ от 24.03.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

Представитель истца Коняхиной О.А. по доверенности Голубкова Т.М. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в судебное заседание представителя не направил, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 24.05.2013 Коняхина О.А. и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 0182-05/13/106-М35/ВИ. В соответствии с указанным договором ООО «Пересвет-Реал Эстейт» обязалось обеспечить строительство жилого дома по адресу …и передать Коняхиной О.А. однокомнатную квартиру квартиру № … на 6 этаже корпуса 35 секции 2, стоимость которой составила 4 083 430 руб. В соответствии с п. 3.3.3 договора срок передачи объекта строительства обусловлен как не позднее 28.05.2014.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме за счет кредитных средств Банка «Зенит», однако ответчик нарушил исполнение своих обязательств по договору, передав объект строительства лишь 27.02.2015, т.е. нарушив срок передачи квартиры на 274 дня; претензия истца от 01.07.2015 оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 28.05.2014.

Таким образом, неустойка на дату передачи объекта строительства 26.02.2015 - с 29.05.2014 составляет: 4 083 430 руб. х8,25%х1/150х274 дня=615 372,90 руб.

Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика уплаченных им процентов за пользование кредитом, суд исходит из того, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору не находиться в причинно-следственной связи с обязанностью застройщика по своевременной передаче объекта недвижимости в собственность истца; уплата процентов за пользование кредитом не является для истца убытками по смыслу ГК РФ.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя в пользу истца с ответчика следует взыскать 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу истца, который следует присудить с ответчика, составит: 615 372,90 +20 000/2= 317 686,45 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи и занятности представителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 20 000 руб. в счет возмещения документально подтвержденных расходов на оказание юридической помощи.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ отнести на ответчика расходы истца по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., согласно установленным тарифам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 9 353,73 руб.+ 300 руб. = 9 653,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Коняхиной О.А. к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу Коняхиной О.А. 615 372,90 руб. неустойки, 20 000 руб. компенсации морального вреда, 317 686,45 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на оказание юридической помощи и 2 500 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 975 559,35 руб.

В остальной части иск Коняхиной О.А.– оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в доход бюджета г. Москвы 9 653,73 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2016