Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 17 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Цвинтарному Ю.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (далее – ООО «Инвест-Недвижимость») (правопреемник ООО «ГорУправДом») обратилось в суд с иском к Цвинтарному Ю.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «ГорУправДом» до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Цвитнарный Ю.А., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 марта 2011 года по 01 августа 2013 года в размере *** рублей *** копеек, которую истец, просит взыскать с Цвитнартного Ю.А. в свою пользу, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01 августа 2013 года по 01 апреля 2016 года в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Андросов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Цвитнарный Ю.А. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности, который организацией-истцом пропущен без уважительных причин, в связи с чем в удовлетворении требований ООО «Инвест-Недвижимость» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ранее февраля 2013 года просил отказать, также просил отказать во взыскании задолженности за горячую, холодную воду и водоотведение, поскольку в спорный период проживал по другому адресу и данными услугами не пользовался. При постановлении решения просил суд учесть, что представленный истцом расчет пеней неверен, расходы на оплату услуг представителя необоснованного завышены, а государственная пошлина должна быть исчислена пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Выслушав ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, с 14 июля 2010 года является Цвинтарный Ю.А. (л.д. 7, 12, 42).

ООО «ГорУправДом» вплоть до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора № 3Б/3 ВВ-8 от 01.11.2010 «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «ЭнерготехпромИнвестСтрой».

10 ноября 2014 года право требования, возникшее у ООО «ГорУправДом», перешло к ООО «Инвест-Недвижимость» на основании договора об уступке прав требований (л.д. 19-20, 21-22).

Как следует из письменных материалов дела, Цвинтарный Ю.А. несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01 марта 2011 года по 01 августа 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек (л.д. 8-10).

Учитывая, что факт задолженности Цвинтарного Ю.А. по внесению платы за коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, суд приходит к выводу, что Цвитнарный Ю.А. не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в результате чего имеет задолженность перед ООО «Инвест-Недвижимость».

Вместе с тем, в материалах дела имеется ходатайство Цвинтарного Ю.А. о применении исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям ООО «Инвест-Недвижимость» о взыскании с Цвинтарного Ю.А. задолженности по оплате коммунальных платежей за каждый месяц из указанного в требовании периода, исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за каждым истекшим месяцем, то есть с момента, когда ООО «Инвест-Недвижимость» в силу возложенных на него обязанностей по начислению платы за коммунальные услуги должно было узнать, что ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, чем нарушил право организации-истца, и в соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Учитывая, что ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с настоящим иском 18 февраля 2016 года, требования о взыскании с Цвинтарного Ю.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2011 года по 31 января 2013 года в размере *** рублей *** копеек заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

При этом, суд критически оценивает довод ответчика о том, что он не является потребителем услуг, оплату которых требует взыскать с него ООО «Инвест-Недвижимость», так как не пользовался спорным жилым помещением, поскольку в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Цвинтарного Ю.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последний до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года в размере *** рубля *** копеек.

Поскольку Цвинтарный Ю.А., на которого возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просрочил внесение соответствующих платежей, суд приходит к выводу о взыскании с Цвинтарного Ю.А. в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер которых, с учетом уменьшения основной суммы задолженности, суд полагает возможным уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ и взыскать с Цвинтарного Ю.А. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» пени за период с 01 августа 2013 года по 01 апреля 2016 года в размере *** рублей *** копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом были представлены договор оказания услуг № М-1 от 10 декабря 2015 года, квитанция на оплату юридических услуг на сумму *** рублей (л.д. 15, 16).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого стороной истца были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с Цвинтарного Ю.А. в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере *** рублей *** копеек.

Кроме того, с Цвинтарного Ю.А. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составляет *** рублей *** копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Цвинтарному Ю.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Цвинтарного Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Цвинтарному Ю.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 18.05.2016