Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 апреля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Калининой Г.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (далее – ООО «Инвест-Недвижимость») (правопреемник ООО «ГорУправДом») обратилось в суд с иском к Калининой Г.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «ГорУправДом» до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Калинина Г.И., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года в размере *** рублей *** копеек, которую истец, после уточнения периода и размера задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать с Калининой Г.И. в свою пользу, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01 апреля 2013 года по 01 апреля 2016 года в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Андросов Ю.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Калинина Г.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала частично в размере *** рублей *** копейки, что является задолженностью по внесению платы за отопление, услуги по вывозу мусора и обслуживанию электрозамков, в удовлетворении остальной части требований просила отказать, полагая что иные услуги, за которые ООО «Инвест-Недвижимость» просит взыскать задолженность, а именно, ремонт, уборка подъезда, благоустройство придомовой территории, обслуживание нефункционирующего мусоропровода, оказывались ООО «ГорУправДом» некачественно и не в полном объеме. Добавила, что расходы по обслуживанию общедомовой антенны, которую истец также просит взыскать, заявлены неправомерно, так как включены в статью «содержание и ремонт жилого дома».

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, является Калинина Г.И. (л.д. 7, 42).

ООО «ГорУправДом» вплоть до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора № 3Б/3 ВВ-8 от 01.11.2010 «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «ЭнерготехпромИнвестСтрой».

10 ноября 2014 года право требования, возникшее у ООО «ГорУправДом», перешло к ООО «Инвест-Недвижимость» на основании договора об уступке прав требований (л.д. 20-21, 22-23).

Как следует из письменных материалов дела, Калинина Г.И. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Калинина Г.И. не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года, в результате чего имеет задолженность перед ООО «Инвест-Недвижимость» в размере *** рублей *** копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Калининой Г.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последняя до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг в размере *** рублей *** копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом были представлены договор оказания услуг № М-1 от 10 декабря 2015 года, квитанция на оплату юридических услуг на сумму *** рублей (л.д. 16, 17).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого стороной истца были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с Калининой Г.И. в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере *** рублей *** копеек.

Кроме того, с Калининой Г.И. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о ненадлежащем качестве оказанных ООО «ГорУправДом» услуг, поскольку данные доводы подтверждены документами, отражающими претензии ответчика к застройщику третьего корпуса дома № 1 по Высоковольтному проезду в городе Москве.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено ( названных Правил).

Согласно указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Таким образом, основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств ответчиком представлено не было.

Суд также не принимает во внимание довод ответчика о том, что неправомерно отдельно начисляется плата за антенну, которая является общим имуществом многоквартирного жилого дома, поскольку доказательств, подтверждающих двойную оплату указанной услуги, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Калининой Г.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Калининой Г.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 11.04.2016