Решение
Дело № 02-2018/2016 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/16 по иску Чураевой Евгении Игоревны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место, суд
Установил:
Истец Чураева Е. И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между Чураевой Е. И. и ответчиком ЗАО « ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи: машино-места № 21-22 от 30.06.2010г., секция гараж, уровень -2, номер машино-места по БТИ 95,96 площадь 11,3 расположенный по строительному адресу: город Москва, Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл. 85
В связи с отсутствием у истца пакета документов Чураева Е. И. не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за Чураевой Е. И. право собственности на объекты недвижимости – машино-место № 95,96, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома; расположенного по , , **. Взыскать с ЗАО « ПСТ» в пользу Чураевой Е. И. расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей.
Представитель истца по доверенности Чураев Д.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом..
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Чураевой Е. И. ( Покупатель) и ответчиком ЗАО « ПСТ» ( Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи: машино-места № 21-22 от 30.06.2010г., секция гараж, уровень -2, 6 площадь 13,31 расположенный по строительному , , мкр. 5АБ, **.
В соответствии с условиями предварительного договора №21-22, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере 1 000 000,00 рублей 39 474, 00 У.Е.
08.07.2010 года в соответствии с п. 6.1 Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машино – места № 21-22 от 30 июня 2010 года, стороны пришли к соглашению, что Покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Продавцу суммы обеспечительного платежа в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № 21-22 купли- продажи машино – места от 30.06.2010 года и платежным поручение № 264 от 06.07.2010 года.
По акту приема-передачи машин-места от 06 января 2016 года истец Чураева Е. И. приняла у ЗАО « ПСТ» указанное машино-место.
Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости машино-места по предварительным договорам купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела актами об исполнении обязательств.
На основании проектной документации БТИ машино-месту присвоен номер 95,96, общая площадь составляет 11, 3 кв.м.
Так же из письменных материалов дела следует, что жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 85, где располагается спорное машино-место, окончен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод и эксплуатацию № КГ77149000-0034409 от 31.03.2011 года выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.
Кроме того 06.01.2016 между истцом и ООО « УК ФЕНИКС» заключен договор на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, расположенного по адресу: : г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 85.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения. При этом жилой дом, в котором находятся спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машино-местами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино-места, расположенные по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.
Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 15 700 рублей 06 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чураевой Е. И к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за Чураевой Е. И право собственности:
- на нежилое помещение машино-место № 95,96, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома; расположенного по **.
Взыскать с ЗАО « ПСТ» в пользу Е. И расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.
Судья С.И. Завьялова
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
10 марта 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/16 по иску Чураевой Евгении Игоревны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чураевой Е. И к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за Чураевой Е. И право собственности:
- на нежилое помещение машино-место № 95,96, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома; расположенного .
Взыскать с ЗАО « ПСТ» в пользу Е. И расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.
Судья С.И. Завьялова