Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 марта 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» к Арифулину А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» (далее – ООО «СЭУ «ФС-6») обратилось в суд с иском к Арифулину А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, уклоняется от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него за период с 01 мая 2012 года по 31 июля 2015 год образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пени за просрочку внесения платежей в размере *** рублей *** копейки и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Овечкин В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Арифулин А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, факт наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорил, однако указал на отсутствие каких-либо доказательств обслуживания индивидуального теплового пункта, поскольку из представленного стороной истца договора № 01-01/13 от 01 января 2013 года следует, что обслуживание индивидуального теплового пункта производилось не истцом, а специализированной организацией в 2013 году, при этом акты сдачи-приемки работ отсутствуют. Также пояснил, что услуги охраны не являются коммунальными услугами, а, следовательно, их стоимость может регулироваться только соглашением сторон. Каких-либо соглашений между сторонами по настоящему делу по данному вопросу не заключалось, решений общего собрания собственника дома об изменении стоимости услуг охраны не принималось, в связи с чем задолженность ответчика за услуги охраны за период с 01 сентября 2012 года по 01 августа 2015 года составляет *** рубля *** копеек, которую последний не оспаривает. Что касается требования о взыскании задолженности по внесению платы за благоустройство, то ответчик с данными требованиями также не согласен, поскольку решение о взимании платы за благоустройство было принято на общем собрании собственников дома 24 января 2014 года, до этого момента подобного решения не принималось, данная услуга истцом не оказывалась. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, который организацией-истцом пропущен без уважительных причин, в связи с чем в удовлетворении требований ООО «СЭУ «ФС-6» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ранее сентября 2012 года просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, Арифулин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, при этом зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: *** (том 1 л.д. 74, 75).

ООО «СЭУ «ФС-6» является специализированной управляющей организацией на основании лицензии № 077000472 от 22.04.2015, и осуществляет управление жилым домом по адресу: ***, на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 15.01.2015, 24.01.2014, 23.04.2015 (том 1 л.д. 15, 17-19, 20-23, 24-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период формирования задолженности, предъявленной ко взысканию, ООО «СЭУ «ФС-6» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, на основании которых ответчику были предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию придомовой территории (том 1 л.д. 41-66, 92-272, том 2 л.д. 1-134).

Учитывая, что факт задолженности Арифулина А.А. по внесению платы за коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, суд приходит к выводу, что Арифулин А.А. не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в результате чего имеет задолженность перед ООО «СЭУ «ФС-6».

Вместе с тем, в материалах дела имеется письменное ходатайство Арифулина А.А. о применении исковой давности к заявленным требованиям (том 2 л.д. 135).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям ООО «СЭУ «ФС-6» о взыскании с Арифулина А.А. задолженности по оплате коммунальных платежей за каждый месяц из указанного в требовании периода, исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за каждым истекшим месяцем, то есть с момента, когда ООО «СЭУ «ФС-6» в силу возложенных на него обязанностей по начислению платы за коммунальные услуги должно было узнать, что ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, чем нарушил право организации-истца, и в соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Учитывая, что ООО «СЭУ «ФС-6» обратился в суд с настоящим иском 23 сентября 2015 года, требования о взыскании с Арифулина А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2012 года по 31 августа 2012 года в размере *** рублей *** копеек заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Ответчик, возражая против представленного стороной истца расчета, указал, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, вопросы об определении размера платы за содержание индивидуального теплового пункта, благоустройству и охрану на общем собрании не рассматривали и никакого решения не принимали, а потому ООО «СЭУ «ФС-6» имеет право оказывать и взимать плату только за ограниченный (обязательный) перечень коммунальных услуг по тарифам, установленным Правительством города Москвы.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом необоснованно установлены в одностороннем порядке тарифы по оплате услуг по содержанию индивидуального теплового пункта, а также благоустройству, поскольку суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО «СЭУ «ФС-6», которые подтверждаются всеми необходимыми документами, а тарифы по данным услугам определены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 января 2014 года, оформленным протоколом № 2 (том 1 л.д. 20-23).

Суд проверил представленный расчет задолженности и приходит к выводу, что начисления стоимости по содержанию индивидуального теплового пункта и благоустройству установлены на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных услуг, в связи с чем расчет задолженности является обоснованным и оснований полагать, что истцом завышаются тарифы по оплате данных услуг, у суда не имеется.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о ненадлежащем качестве оказанных ООО «СЭУ «ФС-6» услуг, поскольку данные доводы не подтверждены надлежащими доказательствами и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, тогда как стороной истца в подтверждение исковых требований были представлены копии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и иными организациями, платежные поручения и акты, подтверждающие оплату оказанных услуг и принятие выполненных работ.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о том, что истец необоснованно требует взыскания платы за такие услуги как охрана, в размере *** рублей *** копеек, исходя из следующего.

В соответствии с , ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Повышение тарифа на оплату услуг охраны не было согласовано с собственниками многоквартирного дома путем проведения общего собрания, а нормативные акты органов местного самоуправления не предусматривают тарифы на оказание вышеуказанных услуг, поэтому оснований для взыскания платы по повышенному тарифу с ответчика не имеется, а потому суд соглашается с представленным стороной ответчика контррасчетом в части взыскания стоимости услуг охраны, основанном на платежном обязательстве-расчете платежей собственника за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги (том 1 л.д. 31), которые составляют *** рубля *** копеек, таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01 сентября 2012 года по 31 июля 2015 года составляет *** рублей *** копейки (из расчета: ***).

Поскольку Арифулин А.А., на которого возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просрочил внесение соответствующих платежей, суд приходит к выводу о взыскании с Арифулина А.А. в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер которых, с учетом уменьшения основной суммы задолженности суд полагает возможным уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ и взыскать с Арифулина А.А. в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» пени за период с 01 сентября 2012 года по 31 июля 2015 года в размере *** рублей *** копеек.

Также с ответчика в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требовании, что составляет *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» к Арифулину А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Арифулина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейки, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» к Арифулину А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 18.03.2016