Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 марта 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/16 по иску ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы к М***, Б*** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы обратилось с учетом уточнений в суд с иском к М***, Б*** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б***, д. 27А, кв. 42, на основании свидетельства о государственной регистрации права № ***от 15.06.2012 года, Договора купли-продажи. Вопреки своим обязательствам ответчики не полностью производили оплату за указанное жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.01.2015 года по 29.02.2016 года, образовалась задолженность в размере 44 230 рублей 06 копеек. На неоднократные предупреждения о погашении задолженности ответчики не реагируют, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. Истец просит суд, взыскать с ответчиков в пользу ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 230 рублей 06 копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Представитель истца, по доверенности Х***, в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Б*** в судебное заседание явился, требования не признал. Представил суду письменные возражения. Пояснил, что не согласен с суммой задолженности, что сумма, указанная в едином платежном документе, гораздо ниже, чем сумма иска. О задолженности ответчиков никто не предупреждал. Также пояснил, что ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы оказывает только услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, другие услуги ответчики должны, по мнению Б***, оплачивать обслуживающим организациям, строка оплаты «запирающее устройство», «капремонт» включены в единый платежный документ незаконно. Считает, что долг возник по вине истца, который отказывается исключить из ЕПД указанные пункты. Просил в иске отказать.

Ответчик М*** в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтвердил в ходе судебного разбирательства Б***

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В силу пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из письменных материалов дела, ответчики являются собственником квартиры общей площадью 47.80 кв. м., жилой площадью 31 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б***, д. 27А, кв. 42, на основании свидетельства о государственной регистрации права № ***от 15.06.2012 года.

Согласно представленному расчету, ответчики не полностью производили оплату за указанное жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.01.2015 года по 29.02.2016 года, образовалась задолженность в размере 44 230 рублей 06 копеек.

На неоднократные предупреждения о погашении задолженности ответчики не реагируют, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Расчеты, представленные представителем истца, не вызывают у суда сомнения в их обоснованности и правильности. Довод ответчика о том, что сумма задолженности составляет 35375 рублей 77 копеек, суд отклоняет, поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, задолженность в указанном размере сформировалась за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года, тогда как истец воспользовался своим правом, уточнил требования увеличив, обратившись с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 года по 29.02.2016 года в размере 44 230 рублей 06 копеек.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы законными и обоснованными.

Довод ответчика об отсутствии извещения ответчиков о наличии задолженности опровергается письменными материалами дела, а именно, помимо имеющегося предупреждения о задолженности и уведомлению-претензии, в судебном заседании установлено, что выставляема в ЕПД сумма ответчиками не оплачивалась в полном объеме, о чем ответчики не могли не знать, а также ответчик в ходе судебного заседания пояснил, что не считал нужным оплачивать выставляемые в ЕПД суммы до исключения всех строк за исключением услуг по содержанию и ремонту жилого помещения полагая, что часть статей включены безосновательно.

Довод ответчика о безосновательном включении в ЕПД всех прочих услуг, которые ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы фактически не оказывает (за исключением услуг по содержанию и ремонту жилого помещения) судом был проверен и признан несостоятельным.

Ответчик безосновательно полагает, что надлежит оплачивать непосредственно обслуживающим организациям, между тем, включение услуг по отоплению, водоотведению и водоснабжению в ЕПД специально предусмотрено.

Истец осуществляет обслуживание дома на основе договора, также на основе заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, производится расчет и взимание платы за оказанные услуги и отпущенные ресурсы, с последующим перечислением платы на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций.

Так, в соответствии с п. 3.1.3. договора управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение; б)горячее водоснабжение; в)водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурса снабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

В соответствии с п. 3.1.1 предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом надлежащим образом выполняются обязательства, заключены договора со всеми поставщиками коммунальных услуг, в рамках которых истец, как Абонент производит оплату поставляемых услуг поставщикам, выставляя в дальнейшем счета непосредственным получателям коммунальных услуг, в частности ответчикам, возражения ответчиков о незаконности предоставляемых претензий не обоснованы.

В связи с доводом ответчика о безосновательном включении в ЕПД строки «запирающее устройство», суд отмечает следующее.

Нормы Жилищного кодекса РФ разграничивают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая взимается с нанимателя жилого помещения, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взимаемую как с нанимателя, так и с собственника (арендатора) жилого помещения.

В соответствии со ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в платежном документе помимо сведений о плательщике, получателе платежа коммунальных услуг указываются другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома ( Правил).

Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Положениями Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999 г. N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - 2001 гг." установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.

В соответствии с п. 5.1 названного Постановления Правительства Москвы, источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку. Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Согласно приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда" установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих.

Таким образом, включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств, не противоречит ЖК РФ.

Установлено, что запирающее устройство в подъезде функционирует, истец им пользуется. Вместе с тем, ответчик указывал, что услугу запирающее устройство он не заказывал, услуга в договор управления многоквартирным домом не включена, указывая одновременно, что протокол общего собрания собственников по вопросу о плате за запирающее устройство капремонт на который, как на основание ссылается истец, должен быть признан недействительным.

В соответствии с п.п. а п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества путем проведения общих собраний собственников;

П. 2.6 Постановления Правительства Москвы от 19 сентября 2006 года № 710-ПП предусматривает, что субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг увеличивается на размер платежа за услуги по техническому обслуживанию запирающего устройства в размере фактически вносимого платежа, но не выше определяемой Правительством Москвы средней рыночной стоимости услуг для соответствующего вида запирающего устройства (Постановление Правительства Москвы от 12 октября 2010 года № 937-ПП «О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов»).

Цены на обслуживание запирающих устройств в МКД, расположенного по адресу: город Москва, ул. Б***, дом 27А, установлены в соответствии с тарифами, установленными вышеуказанным Постановлением, что подтверждается ЕПД и договором на техническое обслуживание с ООО «Сентаво», которое является организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств МКД, расположенного по адресу: город Москва, ул. Б***, дом 27А, а так же получателем денежных средств жителей вышеуказанного дома.

С 01 января 2011 года установлены цены на услуги: техническое обслуживание домофонного устройства 64,00 руб., техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электронным замком -48,00 рублей, техническое обслуживание механического кодового замка -27,00 рублей.

Плата за техническое обслуживание запирающих устройств включается в ЕПД отдельной строкой в силу норм распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12 августа 1997 года № 872-РП и постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года № 328 «О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 гг.» (с изменениями от 07 декабря 1999 г., 14 марта, 21 ноября 2000 г., 15 апреля 2003 г., 31 мая 2005 г.), где установлено, что источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку.

Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг (п. 5.1. постановления).

Включение платы за запирающее устройство в ЕПД отдельной строкой соответствует и п. 69 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где сказано, что в ЕПД помимо сведений о плательщике, получателе платежа, коммунальных услуг, указываются другие сведения, предусмотренные законодательством РФ, договором и протоколом общего собрания собственников.

Нормативными правовыми актами, имеющими большую юридическую силу, требования к составлению платежного документа не установлены.

Согласно ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между тем, оснований ставить под сомнение факт принятия такого решения собственниками в 2012 году, у суда не имеется.

В материалы дела представлено Решение Собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Б***, дом 27 А, под 1-6; Протоколы общего собрания от 30 марта 2015 года и 25 апреля 2015 года.

В соответствии со , ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что указанные решения общих собраний отменены, изменены, или кем-либо оспорены, суду представлено не было.

Что касается довода о безосновательном включении услуги «капремонт» в единый платежный документ суд также указанные довод проверил и признал несостоятельным.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходом на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании , ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание, ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( Правил).

По вопросу несогласия ответчиков оплаты взносов на проведения капитального ремонта суд приходит к выводу о том, что на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома. В соответствии с положениями части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 июля 2015 г.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Предусмотрено два способа накопления средств на капитальный ремонт общего имущества: на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и обособлено, на специальном счете в банке.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В виду того, что единый платежный документ (далее - ЕПД) истец не формирует, то и внести изменения в ЕПД истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Б***, Малышевой А.А. нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчики до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме с учетом принятых судом уточнений за период с 01.01.2015 года по 29.02.2016 года в размере 44 230 рублей 06 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 526 рублей 90 копеек в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы к М***, Б*** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с М***, Б*** в пользу ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 44 230 рублей 06 копеек.

Взыскать с М***, Б*** в пользу ГБУ «Жилищник района Отрадное» г. Москвы расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 526 рублей 90 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2016 года