Решение
Дело № 02-1955/2016 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1955/2016 по иску Арбузовой Е. А к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Арбузова Елена Александровна обратилась в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 27 июня 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/1-22, по условиям которого Арбузова Е. А приобретает в собственность квартиру №** площадью 112,2 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. *********** и долю размером 2/196 в праве общей долевой собственности на автостоянку на ** машино-мест по адресу: г. **** «Северный», что соответствует машино-местам №№****. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 30 ноября 2015 г. к договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой квартиры, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №** общей площадью 105,7 кв.м. в доме по адресу: г. *******. Истец оплатил ответчику – ООО «Столичный Зодчий» по договору купли-продажи сумму 16 830 000 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру и на машино-места ответчик истцу не оформил. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода–2». На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру №**, общей площадью жилого помещения 105,7 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 111,6 кв.м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. *****, домовладение *** (строительный адрес: г. **** 22).
Представитель истца Арбузовой Е.А. по доверенности Минцев А.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от *** г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Строительный Зодчий» 27 июня 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/1-22, по условиям которого Арбузова Е. А приобретает в собственность квартиру №** площадью 112,2 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. ******* и долю размером 2/196 в праве общей долевой собственности на Автостоянку на *** машино-мест по адресу: г. Москва, п. Северный, мкр-н 2, технополис «Северный», что соответствует машино-местам №№16,21.
В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 30 ноября 2015 г. к договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой квартиры, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру *** общей площадью 105,7 кв.м. (с летними помещениями 111,6 кв.м.) в доме по адресу: г. ***********.
Истец оплатил ответчику ООО «Столичный Зодчий» по договору купли-продажи сумму 16 830 000 руб. 00 коп., что подтверждается представленными документами об оплате. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру и на машино-места ответчик истцу не оформил.
Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ***г. №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен Договор аренды земельного участка № М-*** от *** г., зарегистрированный Москомрегистрацией *** г., рег. №***.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от *** г., зарегистрированный Мосрегистрацией **** г., рег. №***. По условиям договора №ТС-3/03 от ***** г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от **** г.) квартира отнесена к доле ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.11.2005 г. к Договору №ТС-3/03 от *** г. машино-места также относятся к доле ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с пунктом 5.6. Договора №ТС-3/03 от *** г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
20 февраля 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №*******.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24 июля 2007 г. №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Г, корп. 1. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 105,7 кв.м. (с летними помещениями 111,6 кв.м.).
Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: г. Москва, технополис «Северный», мкр-н 2, корп. №№1-71, создано ТСЖ «Северная Слобода-2», которое эксплуатирует жилой дом по адресу: г. ************.
В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».
Строительство автостоянки на 196 мест по адресу: г. Москва, п. Северный, мкр-н 2, технополис «Северный» также фактически завершено, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом, выданными 31 августа 2012 г. ГУП МО «МОБТИ». Истец в настоящее время пользуется причитающимися ему машино-местами (размещает свой автотранспорт).
Судом так же были исследованы фотографии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между ООО «Столичный Зодчий» и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от **** года №529; Договор аренды земельного участка №М-*** года, зарегистрированный Москомрегистрацией *** года, рег. № ****; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от ** года, зарегистрированный Москомрегистрацией *** года, рег. №*** между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи 27 июня 2010 г. №2мкр/1-22. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, полностью построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбузовой Е. А к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Арбузовой Е. А право собственности на квартиру №***, общей площадью жилого помещения 105,7 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 111,6 кв.м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. **** (строительный адрес: г.************).
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Арбузовой Е. А в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Завьялова С.И.