Решение
Дело № 02-1959/2016 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1959/16 по иску Беляева Алексея Владимировича к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Беляев А.В. обратился в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Столичный Зодчий» и Беляевым А. В 28 февраля 2007 г. заключен договор инвестирования строительства жилого дома №2мкр/25, по условиям которого истец приобретает в свою собственность жилой дом по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон **, корпус **. По условиям договора инвестиционная стоимость жилого дома составила 25 000 000 рублей. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 25 декабря 2015 г. к договору инвестирования строительства стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность: жилой дом общей площадью 485,5 кв.м. в доме по адресу: г. ***, домовл. **Д, корп. **. Согласно договора инвестирования ответчик ООО «Столичный Зодчий» обязан был передать жилой дом в собственность истца не позднее 31 декабря 2015 г. Истец полностью оплатил в ООО «Столичный Зодчий» стоимость дома в указанной выше сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 25 декабря 2015 г., причитающийся ему жилой дом. Однако в нарушение условий договора инвестирования строительства, до настоящего времени, права собственности на жилой дом ответчик истцу не оформил. Жилой дом полностью построен. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающегося истцу дома. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Жилой дом приобретен истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 485,5 кв.м. по адресу: г. ***, домовл. ***Д, корп. **.
Представитель истца Беляева А.В. по доверенности Шалтыкова Ю.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Столичный Зодчий» и Беляевым Алексеем Владимировичем 28 февраля 2007 г. заключен договор инвестирования строительства жилого дома №2мкр/25, по условиям которого истец приобретает в свою собственность жилой дом по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 25. По условиям договора инвестиционная стоимость жилого дома составила 25 000 000 рублей.
В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 25 декабря 2015 г. к договору инвестирования строительства стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность: жилой дом общей площадью 485,5 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
Согласно договора инвестирования ответчик ООО «Столичный Зодчий» обязан был передать жилой дом в собственность истца не позднее 31 декабря 2015 г.
Истец полностью оплатил в ООО «Столичный Зодчий» стоимость дома в указанной выше сумме, что подтверждается представленными документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 25 декабря 2015 г., причитающийся ему жилой дом. Однако в нарушение условий договора инвестирования строительства, до настоящего времени, права собственности на жилой дом ответчик истцу не оформил.
Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №25) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен Договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям Договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2.
Согласно Протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от 01.07.2003 г.) жилой дом отнесен к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с пунктом 5.6. Договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
20 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №RU77189000-000259.
Согласно справке ГУП «МосгорБТИ» жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 485,5 кв.м. Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 10 июля 2015 г. жилой дом полностью построен.
Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано ТСЖ «Северная Слобода-2», которое эксплуатирует жилой дом по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающегося ему жилого дома. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».
Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства ООО «Столичный Зодчий» по договору №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора инвестирования строительства между ООО «Столичный Зодчий» и Беляевым Алексеем Владимировичем являются следующие документы: распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529; договор аренды земельного участка №М-02013694 от 29.06.1999 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом спорный жилой дом полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляева Алексея Владимировича к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Беляевым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 485,5 кв.м. по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Беляева Алексея Владимировича в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилой дом общей площадью 485,5 кв.м. по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовл. 122Д, корп. 33.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Завьялова С.И.