Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года г.Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре Казанцеве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/2016 по иску Пешняк Е. В к Закрытому Акционерному Обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Пешняк Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18 февраля 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Пешняк В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №****, секции Б, этаж 22, количество комнат 1, общей площадью 44.5 кв.м., расположенный по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5Аб, Алтуфьевское шоссе, вл.85. 06 октября 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Пешняк В.М. был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д.***, кв.***. 5 декабря 2015 года между Пешняк Е.В. и Пешняк В.М. было заключено соглашение об уступке права требования по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №**** от 18 февраля 2011 года. В связи с отсутствием у истца пакета документов он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру № ***, общей площадью 43,8 кв.м., на 22 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город ***, *** дом ***, а также взыскать с ответчика ЗАО «ПСТ» в пользу Пешняк Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.528 рублей 00 копеек.

Истец Пешняк Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав позицию истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Согласно ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 18 февраля 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Пешняк В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №***, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.**, ***, вл.***, секция Б, этаж 22, условный номер на площадке 5, общей площадью 44,5 кв.м., с временным индексом Б22/1-4 (лд15-18).

Согласно п.5.1 указанного договора, стоимость основного договора на момент подписания договора составила сумму, эквивалентную 176.199,02 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п.3.6 договора, и составляет 38.00 рублей за одну условную единицу.

24 февраля 2011 года Пешняк В.М. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения, перечислил на расчет счет ЗАО «ПСТ» денежные средства в размере 6.695.562 рублей 76 копеек, что подтверждается платежным поручением (лд12).

28 февраля 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Пешняк В.М. был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору №*** от 18 февраля 2011 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Пешняк В.М. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ЗАО «ПСТ» суммы обеспечительного платежа в размере 6.695.562 рублей 76 копеек (лд11).

По окончанию строительства и проведения отделочных работ, 06 октября 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Пешняк В.М. был составлен акт приема-передачи квартиры по условиям которого, ЗАО «ПСТ» во исполнение положений предварительного договора купли-продажи жилого помещения №*** от 18 февраля 2011 года, передал, а Пешняк В.М. принял однокомнатную квартиру №*** на 22 этаже по адресу: Москва, ****, д.***, общей площадью 43,8 кв.м., из которой жилая 20,2 кв.м. (лд10).

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7424 от 20 июня 2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ****, д.***, кв.*** имеет общую площадь 43,8 кв.м., жилую площадь 20,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 20 июня 2013 года составляет 632.842 рубля 09 копеек (лд13).

15 декабря 2015 года между Пешняк В.М. и Пешняк Е.В. было заключено соглашение об уступке права по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №А-Б22/1-4 от 18 февраля 2011 года, по условиям которого права и обязанности принадлежащие Пешняк В.М. на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №А-Б22/1-4 от 18 февраля 2011 года заключенного между Пешняк В.М. и ЗАО «ПСТ» передаются Пешняк Е.В. на основании указанного соглашения. Момент перехода прав и обязанностей определяется днём подписания соглашения об уступке (лд8).

Согласно п.7 соглашение об уступке права, права по договору уступаются Пешняк В.М. - Пешняк Е.В. за 6.695.562 рубля 76 копеек, которые Пешняк Е.В. уплачивает Пешняк В.М. в срок до 15 декабря 2015 года путем передачи указанной суммы Пешняк В.М.

Во исполнение условий соглашения об уступке права, 15 декабря 2015 года между Пешняк В.М. и Пешняк Е.В. был составлен и подписан акт к соглашению об уступке права по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №*** от 18 февраля 2011 года, из содержания которого следует, что в соответствии с п.7 соглашения об уступке прав от 15 декабря 2015 года стороны подтверждаются, что Пешняк Е.В. в полном объеме переданы Пешняк В.М. денежные средства в размере 6.695.562 рублей 76 копеек (лд7).

Таким образом, на основании вышеизложенного, а также с учетом положения ст.388 ГПК и условий соглашения об уступке права от 15 декабря 2015 года по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №**** от 18 февраля 2011 года, заключенного между Пешняк В.М. и Пешняк Е.В., суд приходит к выводу, что Пешняк Е.В. перешли права и обязанности Пешняк В.М. по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №*** от 18 февраля 2011 года в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения соглашения об уступке права у Пешняк В.М.

Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи жилого помещения №А-Б22/1-4 от 18 февраля 2011 года, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру№ *** расположенную по адресу: г. Москва,**** дом ***.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ПСТ» в пользу Пешняк Е.В. расходы по оплате госпошлины в размере 9.528 рублей 00 копеек.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешняк Е. В к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пешняк Е. В права собственности на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на 22 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, ***, дом ***

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Пешняк Е. В расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.528 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова