Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кошкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» к Мамот Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» обратилось в суд с иском к Мамот Е.А. о взыскании задолженности по договору займа № УКФ/ДГ/150918/1, в обеспечения исполнения которого между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/150918/2, согласно условиям которого Мамот Е.А. передала истцу в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: …, общая площадь -…кв. м, кадастровый (или условный) номер: …. В связи с ненадлежащим исполнением Мамот Е.А. своих обязательств по договору займа, за ответчиком образовалась задолженность в размере ... копеек, которую истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: …, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере … рублей и взыскать с ответчика понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 061 рубль 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца … исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика Мамот Е.А. в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из письменных материалов дела следует, что по договору от 18.09.2015 ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» (займодавец) предоставило Мамот Е.А. (заемщик) денежные средства в размере … рублей на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: … под 29% годовых на срок 60 месяцев (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 3.3 договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 11-го числа каждого месяца.

Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы займа, что подтверждается заявлением заемщика о перечислении суммы займа на его счет и платежным поручением № 1300 от 02.10.2015 (л.д. 97, 98).

П. 4.4.1 договора займа установлено, что Займодавец имеет право потребовать полного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, основных процентов на сумму займа, суммы штрафов и пеней (неустоек), предусмотренных договором, при просрочке заёмщиком очередного ежемесячного платежа более, чем на 15 календарных дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору.

Такой подход закреплён в п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, исходя из которого при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.3 договора займа, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврат займа и/или уплате процентов, ответчик уплачивает пени, в размере 29 % от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 330 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Мамот Е.А. неоднократно нарушала обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем истцом ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое ответчиком исполнено не было.

Согласно расчёта задолженности по договору займа, задолженность ответчика по состоянию на 20.01.2016 согласно расчету истца, проверенному судом, составила … копеек, из них … копейки сумма основного долга, ... копейки сумма процентов, …копейка пени (л.д. 102, 103).

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе факт нарушения обязательств по кредитному договору, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представил, размер задолженности или ее расчет не оспорил, поэтому суд считает иск доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму … копеек, так как заемщиком нарушен срок возврата очередной части займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечения исполнения обязательства по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/150918/2, согласно условиям которого Мамот Е.А. передала истцу в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: …, общая площадь - … кв. м, кадастровый (или условный) номер: … (л.д. 18-27).

Данная квартира имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский».

Право собственности Мамот Е.А. с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …, о чём сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 28).

Согласно п. 4.4.4 договора займа и п. 6.2 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в том числе при невыполнении ответчиком требования истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа в счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Мамот Е.А. нарушила принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, возврат долга, а также уплату процентов осуществляла с существенным нарушением срока, за заёмщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/150918/2 от 18.09.2015, поэтому требование ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлен отчет ООО «…» № … об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, по адресу: … по состоянию на 17.09.2015, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет … рублей (л.д. 29-96).

Удовлетворяя исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из того, что данные требования основаны на ГК РФ, законе "Об ипотеке", начальная продажная цена квартиры равна 80% от определенной в отчете ООО «…» рыночной стоимости квартиры и составляет … рублей. Залог следует реализовать с публичных торгов по указанной цене.

Отчет об оценке ответчиком не опровергнут, пороков данного отчета судом не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 21 061 рубля 50 копеек (л.д. 8) распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» к Мамот Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Мамот Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитным «Финам Кредитный Северокавказский» задолженность по договору займа в размере … копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 061 рубль 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв. м, кадастровый (или условный) номер …, принадлежащую на праве собственности Мамот Е.А., путем продаж с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере … рублей 00 копеек.

Разъяснить Мамот Е.А. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.03.2016.