Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 февраля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/16 по иску Сотовой О.В. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сотова О.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – АО «СУ № 155») о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что 09 апреля 2008 года между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» (далее - ТВ «СУ № 155» и Компания»), являющимся поверенным ЗАО «Энерготехпром ИнветСтрой», и Сотовой О.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной выше квартиры, стоимость которой была определена в размере *** рублей *** копеек. Дополнительным соглашением от 05 апреля 2011 года установлено, что продавцом спорной квартиры по основному договору является АО «СУ № 155». Дом по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию. Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ей квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Сотова О.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и прекратить право собственности АО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Представитель истца Петренко О.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТВ «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 72,7 кв. м (л.д. 39).

09 апреля 2008 года между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (продавец), и Сотовой О.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № 308043/204907, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести в собственность квартиру по адресу: ***, тип слева, проектной площадью 57,3 кв. м, кроме того, стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 8-12).

Согласно п. 2.7 предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от 16 апреля 2010 года, стороны договора пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет *** рублей *** копеек (л.д. 15-16).

Дополнительным соглашением от 05 апреля 2011 года установлено, что продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155» (л.д. 17).

Сотова О.В. уплатила ТВ «СУ № 155» и Компания» денежные средства по предварительному договору в полном объеме (л.д. 19, 20).

05 апреля 2011 года между ТВ «СУ № 155» и Компания» и Сотовой О.В. было заключено соглашение к предварительному договору, по условиям которого размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по результатам обмеров БТИ составляет *** рубль *** копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, равной *** рублей *** копейки (НДС не облагается) (л.д. 22), которая в полном объеме была уплачена истцом 02 декабря 2015 года (л.д. 21).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнила обязательства по предварительному договору № 308043/204907 от 09 апреля 2008 года, оплатив стоимость спорной квартиры в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № 308043/204907 от 09 апреля 2008 года сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 декабря 2012 года, представленной Управлением Росреестра по Москве, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является АО «СУ № 155» (л.д. 39).

Принимая во внимание, что Сотова О.В. со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № 308043/204907 от 09 апреля 2008 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Сотовой О.В. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности АО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***, удовлетворив заявленные исковые требования в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотовой О.В. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Сотовой Оксаной Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Сотовой О.В. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 26.02.2016