Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/16 по иску К.А.В. к К.Р.А. о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. Заявленные требования истец мотивировала тем, что 19 ноября 2012 года между истцом, ответчиком, К.В.Р., К.А.Р. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***, в соответствии с которым истец, ответчик, К.В.Р., К.А.Р. приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность, по ¼ доли. Как указывает истец в своем заявлении в суд, 18 февраля 2013 года она (истец) заключила с ООО «Проминвест» договор бытового подряда на отделочные работы квартиры, находящейся по адресу: ***, в соответствии с которым, стоимость ремонтных работ составила 1 051 525,26 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства за ремонт квартиры в размере 262 881,31 рублей, что соответствует его ¼ доли в праве собственности на квартиру, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 829 рублей.

Представитель истца по доверенности от 23 июня 2015 года М.И.С., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик К.Р.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 19 ноября 2012 года между истцом, ответчиком, К.В.Р., К.А.Р. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, находящейся по адресу: ***, в соответствии с которым истец, ответчик, К.В.Р., К.А.Р. приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность, по ¼ доли каждый.

03 декабря 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении квартиры № ***, находящейся по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик состояли в браке, который был прекращен 06 мая 2011 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии документов в обоснование факта несения истцом расходов в связи с ремонтом квартиры № ***, находящейся по адресу: ***, а именно - договор № *** от 01 октября 2012 года между ООО «Проминвест» и К.А.В., локальный сметный расчет на ремонт квартиры № ***, находящейся по адресу: ***, квитанция ООО «Проминвест» к приходному кассовому ордеру № *** от 20 марта 2013 года на сумму 1 051 525, 26 руб., счет-фактура № *** от 20 марта 2013 года на сумму 1 051 525,26 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые участниками общей долевой собственности по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Следовательно, в случае, если один из участников общей долевой собственности понесет расходы, относящиеся ко второй группе (издержки по содержанию общего имущества, в том числе и по ремонту имущества), он не вправе будет взыскать их с других собственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основным условием для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником, на ремонт общего имущества, является согласование со всеми участниками общей долевой собственности проводимых ремонтных работ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, квартира № ***, находящаяся по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (¼ доли), ответчику (¼ доли), К.В.Р. (¼ доли), К.А.Р. (¼ доли).

Суд отмечает, что ответчик К.Р.А. в квартире № ***, находящейся по адресу: *** не проживает, зарегистрирован по адресу постоянного места жительства в квартире № ***, находящейся по адресу: ***, согласия ответчика на проведение ремонтных работ в квартире № ***, находящейся по адресу: *** истец не получала, производила их за свой счет и по своему усмотрению, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полно, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования К.А.В. о взыскании с К.Р.А. денежных средств в размере 262 881,31 рублей за выполнение ремонтных работ в квартире № ***, находящейся по адресу: ***.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом при производстве по настоящему делу расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 829 рублей не подлежат возмещению ответчиком, поскольку в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.В. к К.Р.А. о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято *** года.