Решение

Дело № 02-1699/2016 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 04 апреля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1699/2016, по иску Ремизова Анатолия Васильевича к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Ремизов А.В. (Истец) обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» (1-му Ответчику) и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (2-му Ответчику) о признании права собственности на нежимое недвижимое имущество: Гараж-бокс ..., назначение: нежилое, общей площадью ...., номера на поэтажном плане: этаж ...Тип: Гаражи – комната ...(гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес, обосновывая свои требования тем, что дата, между Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Заместителя Председателя правления Кооператива фио, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив» (1-й Ответчик), с одной стороны и Ремизовым Анатолием Васильевичем, именуемым «Автовладелец» (Истец), с другой стороны, был заключен Договор № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, в соответствии с предметом и условиями которого Стороны объединили усилия по строительству … гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, СВАО, адрес, пропорционально доле Истца, выраженной как гараж-бокс ..., с размерами ... (по строительным осям), на … гаражного комплекса, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

В соответствии с п. 1.2. Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, Кооператив осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса (в составе которого находится принадлежащий Автовладельцу гараж-бокс).

В соответствии с п. 1.3. Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, Автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство гаражного комплекса пропорционально своей доле выраженной в гараже-боксе, основные характеристики которого указаны в п. 1.1. договора, в порядке и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, стоимость долевого участия определена Сторонами в размере сумма

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, Автовладелец (Истец) выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере сумма в кассу Кооператива (Ответчика), что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру ...от дата.

В соответствии с п. 3.2. Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, Кооператив (1-й Ответчик) обязался передать Автовладельцу (Истцу) гараж-бокс после выполнения Автовладельцем (Истцом) своих обязательств по договору, в течение 3-х месяцем после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости 1-м Ответчиком и принятие ее Истцом (в силу положений Гражданского кодекса РФ) отнесен передаточный акт.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, оформление имущественных прав Сторон осуществляется в установленном законом порядке после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

Однако свои договорные обязательства перед Автовладельцем (Истцом), в части передачи гаража-бокса Автовладельцу (Истцу), Кооператив (1-й Ответчик) до настоящего времени не выполнил.

дата, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с условиями договора, оплата денежных средств осуществлялось Истцом непосредственно в кассу Кооператива (1-го Ответчика), Истец обратился Кооператив (к 1-му Ответчику) с целью подписания передаточного акта на гараж-бокс. Однако получить необходимые документы Истец не смог, ввиду отсутствия 1-го Ответчика по месту своего нахождения.

Учитывая, что вследствие уклонения 1-го Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект нежилого недвижимого имущества, Истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание Истец явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Истца – по доверенности Гаврикова Д.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители 1-го Ответчика (ПК ГСК ЧЕРМЯНКА-3») и 2-го Ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания»), а также Третьих лиц (Департамента городского имущества г. Москвы; Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 18.04.1994 года № 318 «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», а также Постановления Правительства Москвы от 12.03.1996 года № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на … машино-мест и организации ее выполнения», между Правительством Москвы, в лице Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы фио, действующей на основании Закона города Москвы от 26.02.1997 года № 5 «О Правительстве Москвы», именуемым «Администрация», с одной стороны и Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления фио, действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик», с другой стороны, был заключен Договор № 2/01-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до ста машиномест каждый, расположенных по адресу: г. Москва, СВАО, адрес, адрес, напротив ...от дата (зарегистрированный в Москонтрактрегистрации Правительства Москвы за ...от дата).

В рамках реализации Договор № 2/01-К от дата, Кооператив (Заказчик) обязался за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить инвестирование строительства, с правом привлечения сторонних инвесторов при заключении с последними соответствующих договоров.

В последствии, на основании Дополнительного соглашения от 10.01.2003 года, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы фио, действующей на основании Закона города Москвы от 26.02.1997 года № 5 «О Правительстве Москвы», именуемым «Администрация», с одной стороны; Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления фиофио, действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик», с другой стороны и Обществом с ограниченной ответственность «Многопрофильная Инвестиционная Компания», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемым «Девелопер», с третьей стороны – Заказчик полностью уступил Девелоперу права и обязанности Заказчика по Договору № 2/01-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до ста машиномест каждый, расположенных по адресу: г. Москва, СВАО, адрес, адрес, напротив ... от дата (зарегистрированное в Москонтрактрегистрации Правительства Москвы за ... от дата).

Так, в целях реализации Договора № 2/01-К от дата, дата, между Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Заместителя Председателя правления Кооператива фио, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив» (1-й Ответчик), с одной стороны и Ремизовым Анатолием Васильевичем, именуемым «Автовладелец» (Истец), с другой стороны, был заключен Договор № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, в соответствии с предметом и условиями которого Стороны объединили усилия по строительству 2-х этажного не отапливаемого гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, СВАО, адрес, пропорционально доле Истца, выраженной как гараж-бокс ..., с размерами ...(по строительным осям), на 1-м этаже, в 7-м модуле гаражного комплекса, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.06.2006 года № 1567 «О вводе в эксплуатацию гаражного комплекса на … машиномест по адресу: адрес» (в составе которого и находится принадлежащий Истцу гараж-бокс) был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 07.06.2006 года № 1333 «Об утверждении адреса гаражного комплекса (адрес) в отношении законченного строительством гаражного комплекса был утвержден адрес: адрес (с нумерацией строений в соответствии с техническим паспортом).

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс ..., назначение: нежилое, общей площадью …., номера на поэтажном плане: этаж ...Тип: Гаражи – ..., расположенный на ... (гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) и Экспликацией, составленными по состоянию на дата, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» дата.

С момента ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, Истец осуществляет открытое владение и пользование гаражем-боксом, являющимся предметом Договора № 7/30 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от дата, а также несет все бремя расходов, связанных с содержанием гаража-бокса.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гараж-бокс создан с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец (вследствие уклонения Ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчиков, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиками своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ремизова Анатолия Васильевича к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать Ремизовым Анатолием Васильевичем право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс ..., назначение: нежилое, общей площадью ...., номера на поэтажном плане: этаж ...: Гаражи – комната ...(гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск