Решение

Дело № 02-1700/2016 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 04 апреля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1700/2016, по иску Садикова Сергея Николаевича к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Садиков С.Н. (Истец) обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» (1-му Ответчику) и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (2-му Ответчику) о признании права собственности на нежимое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 64, назначение: нежилое, общей площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Бокс 64 Тип: Гаражи – комната 14, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, … обосновывая свои требования тем, что 10.12.2003 года, между ПК ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления кооператива Гагарина Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив», с одной стороны и Садиковым Сергеем Николаевичем, именуемым «Инвестор», с другой стороны, был заключен (и согласован с Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», в лице Генерального директора Некрасова Олега Ивановича, действующего на основании Устава) Договор № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, в соответствии с предметом и условиями которого Стороны объединили усилия по строительству 2-х этажного не отапливаемого гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60×6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: г. Москва, СВАО, ул. …, гараж-бокс № 64, на 2-м этаже, в 3-м строении, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

В соответствии с п. 1.2. Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, Кооператив осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса (в составе которого находится принадлежащий Инвестору гараж-бокс).

В соответствии с п. 1.3. Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, Инвестор вносит денежные средства на проектирование и строительство гаражного комплекса пропорционально своей доле выраженной в гараже-боксе, основные характеристики которого указаны в п. 1.1. договора, в порядке и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, стоимость долевого участия определена Сторонами в размере 166 250 руб. 00 коп., что составляло рублевый эквивалент 5 700 долларов США на день подписания договора.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договор № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, Инвестор (Истец) выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере 166 250 руб. 00 коп. в кассу Кооператива (Ответчика), что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 658 от 10.12.2003 года, № 17 от 07.04.2004 года, № 87 от 09.05.2004 года, № б/н от 18.05.2004 года, № 77 от 08.06.2004 года и № 96 от 29.06.2004 года.

В соответствии с п. 3.2. Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, Кооператив (1-й Ответчик) обязался передать Инвестору (Истцу) гараж-бокс после выполнения Инвестором (Истцом) своих обязательств по договору, в течение 1-го месяцем после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости Ответчиком и принятие ее Истцом (в силу положений Гражданского кодекса РФ) отнесен передаточный акт.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, оформление имущественных прав Сторон осуществляется в установленном законом порядке после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

Однако свои договорные обязательства перед Инвестором (Истцом), в части передачи гаража-бокса Инвестору (Истцу), Кооператив (1-й Ответчик) до настоящего времени не выполнил.

12.01.2016 года, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с условиями договора, оплата денежных средств осуществлялось Истцом непосредственно в кассу Кооператива (1-го Ответчика), Истец обратился Кооператив (к 1-му Ответчику) с целью подписания передаточного акта на гараж-бокс. Однако получить необходимые документы Истец не смог, ввиду отсутствия 1-го Ответчика по месту своего нахождения.

Учитывая, что вследствие уклонения 1-го Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект нежилого недвижимого имущества, Истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание Истец не явился, извещен.

Представитель Истца – по доверенности Гаврикова Д.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители 1-го Ответчика (ПК ГСК ЧЕРМЯНКА-3») и 2-го Ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания»), а также Третьих лиц (Департамента городского имущества г. Москвы; Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 18.04.1994 года № 318 «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», а также Постановления Правительства Москвы от 12.03.1996 года № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 машино-мест и организации ее выполнения», между Правительством Москвы, в лице Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы Рабер И.Я., действующей на основании Закона города Москвы от 26.02.1997 года № 5 «О Правительстве Москвы», именуемым «Администрация», с одной стороны и Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления Заболуева Ю.А., действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик», с другой стороны, был заключен Договор № 2/01-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до ста машиномест каждый, расположенных по адресу: г. Москва, СВАО, МР Бибирево, ул. Плещеева, напротив вл. 6а-22а от 15.12.2000 года (зарегистрированный в Москонтрактрегистрации Правительства Москвы за № 02-00217 от 15.04.2003).

В рамках реализации Договор № 2/01-К от 15.12.2000 года, Кооператив (Заказчик) обязался за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить инвестирование строительства, с правом привлечения сторонних инвесторов при заключении с последними соответствующих договоров.

В последствии, на основании Дополнительного соглашения от 10.01.2003 года, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы Рабер И.Я., действующей на основании Закона города Москвы от 26.02.1997 года № 5 «О Правительстве Москвы», именуемым «Администрация», с одной стороны; Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления Заболуева Юрия Александровича, действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик», с другой стороны и Обществом с ограниченной ответственность «Многопрофильная Инвестиционная Компания», в лице Генерального директора Некрасова О.И., действующего на основании Устава, именуемым «Девелопер», с третьей стороны – Заказчик полностью уступил Девелоперу права и обязанности Заказчика по Договору № 2/01-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до ста машиномест каждый, расположенных по адресу: г. Москва, СВАО, МР Бибирево, ул. Плещеева, напротив вл. 6а-22а от 15.12.2000 года (зарегистрированное в Москонтрактрегистрации Правительства Москвы за № 02-00217-М-1 от 15.04.2003).

Так, в целях реализации Договора № 2/01-К от 15.12.2000 года, 10.12.2003 года, между ПК ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Председателя правления кооператива Гагарина Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив», с одной стороны и Садиковым Сергеем Николаевичем, именуемым «Инвестор», с другой стороны, был заключен (и согласован с Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», в лице Генерального директора Некрасова Олега Ивановича, действующего на основании Устава) Договор № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, в соответствии с предметом и условиями которого Стороны объединили усилия по строительству 2-х этажного не отапливаемого гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60×6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: г. Москва, СВАО, ул. Плещеева, вл. 6а-22а, гараж-бокс № 64, на 2-м этаже, в 3-м строении, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.06.2006 года № 1566 «О вводе в эксплуатацию гаражного комплекса на 340 машиномест со станцией технического обслуживания автомобилей и автомойкой по адресу: ул. Плещеева, дом 14Б, строения 1-6», гаражный комплекс (в составе которого находится принадлежащий Истцу гараж-бокс) был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 07.06.2006 года № 1334 «Об утверждении адреса гаражного комплекса (ул. Плещеева, дом 14Б») в отношении законченного строительством гаражного комплекса был утвержден адрес: ул. Плещеева, дом 14Б (с нумерацией строений в соответствии с техническим паспортом).

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № 64, назначение: нежилое, общей площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Бокс 64 Тип: Гаражи – комната 14, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 14Б, стр. 3, что подтверждается Выпиской из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) и Экспликацией, составленными по состоянию на 17.05.2006 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.07.2006 года.

С момента ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, Истец осуществляет открытое владение и пользование гаражем-боксом, являющимся предметом Договора № 3/64 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 10.12.2003 года, а также несет все бремя расходов, связанных с содержанием гаража-бокса.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гараж-бокс создан с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец (вследствие уклонения Ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садикова Сергея Николаевича к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» и Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать Садиковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 64, назначение: нежилое, общей площадью 21,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Бокс 64 Тип: Гаражи – комната 14, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 14Б, стр. 3.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято11.04.2016 г.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 04 апреля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск