Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 февраля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/16 по иску Бабейко А.С. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бабейко А.С. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – АО «СУ № 155») о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что 05 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155» (после перименования – АО «СУ № 155») и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной квартиры. 14 декабря 2010 года между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и Бабейко А.С. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым Бабейко А.С. приобрела право требования на заключение с АО «СУ № 155» договора купли-продажи спорного жилого помещения. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Дом по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию. 18 апреля 2014 года вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи по заключенному между сторонами по настоящему делу договору купли-продажи, вместе с тем в государственной регистрации перехода права на спорное помещение Бабейко А.С. было отказано в связи с наложением на него 14 апреля 2014 года ареста, что явилось основанием для обращения последней в суд с настоящим иском.

Представитель истца Собенко А.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 58,9 кв. м (л.д. 73, 74-75).

05 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «АРТ-Проект» (покупатель) был заключен предварительный договор № 10-2010/СУ-АРП-20, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочими, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, тип слева, проектной площадью *** кв. м (л.д. 11-14, 15-16, 17-22, 23, 24-30).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от 14 декабря 2010 года, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и Бабейко А.С., ООО «АРТ-Проект» передало последней все предусмотренные условиями предварительного договора № 10-2010/СУ-АРП-20 от 05 октября 2010 года принадлежащие ему права требования к АО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, тип слева, проектной площадью 60,92 кв. м, включая обязательство по заключению с АО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость прав требования к АО «СУ № 155» составила *** рублей *** копеек (л.д. 8-10).

Бабейко А.С. оплатила ООО «Арт-Проект» денежные средства по договору уступки прав требования в полном объеме (л.д. 31-34).

17 апреля 2014 года между ТВ «СУ № 155» и Компания» и Бабейко А.С. было заключено соглашение к предварительному договору, по условиям которого размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по результатам обмеров БТИ составляет *** рублей *** копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, равной *** рублей *** копейкам (НДС не облагается) (л.д. 35), которая в полном объеме была уплачена истцом 18 апреля 2014 года (л.д. 36).

18 апреля 2014 года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и Бабейко А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № б/н444, расположенной по адресу: ***, общей площадью 61,1 кв. м (далее – Договор) (л.д. 37-38).

Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 30.08.2013 совершена запись о регистрации № 77-77-22/062/2013-347.

Как следует из акта приема-передачи от 18 апреля 2014 года, ЗАО «СУ № 155» и Бабейко А.С. подтвердили, что со стороны покупателя полностью выплачена стоимость жилого помещения в размере *** рублей *** копеек, продавцом передано в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 61,1 кв. м (л.д. 39).

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18 апреля 2014 года, оплатив стоимость спорного жилого помещения в полном объеме.

02 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на недвижимое имущество по адресу: ***, поскольку на спорный объект недвижимости наложен арест на основании постановления от 14.04.2014 судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Москве (л.д. 54).

Изучив все представленные истцом доказательства в их совокупности, истец полностью выполнила свои обязательства по оплате жилого помещения, спорная квартира ей фактически передана, однако по не зависящим от нее причинам, истец не может оформить квартиру в собственность.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу указанной нормы материального права, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности и данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бабейко А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Бабейко А.С. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности АО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда от 25 января 2016 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до получения сведений о кадастровой стоимости спорного жилого помещения, но не более чем на один год (л.д. 3).

Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцом не была уплачена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «СУ № 155» государственную пошлину в доход в доход бюджета города Москвы в размере *** рублей *** копеек, исходя из стоимости жилого помещения, составляющей *** рублей *** копейки (л.д. 35).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабейко А.С. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Бабейко А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Бабейко А.С. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с Акционерного общества «СУ № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 04.03.2016