Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» к Васильеву И.А. о расторжении договоров лизинга жилых помещений, взыскании задолженности по договорам лизинга жилых помещений и возложении обязанности освободить жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» (далее – ООО «ГД-Лизинг») обратилось в суд с иском к Васильеву И.А. о досрочном расторжении заключенных между сторонами 20 февраля 2015 года договоров лизинга № МС-03/15-ГДЛ и № МС-04/15-ГДЛ жилых помещений, расположенных по адресу: ***, взыскании задолженности по договорам на общую сумму *** рублей *** копеек и возложении на ответчика обязанности освободить жилые помещения от личных предметов и предметов быта, передав квартиры по акту приема-передачи организации-истцу в течение трех дней с момента вступления в законную силу судебного акта, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением Васильевым И.А. обязательств по указанным договорам, что выразилось в неуплате в установленные договорами сроки лизинговых платежей.

Представитель истца Российская М.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Васильев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из письменных материалов дела, 20 февраля 2015 года между ООО «ГД-Лизинг» (лизингодатель) и Васильевым И.А. (лизингополучатель) был заключен договоры финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-03/15-ГДЛ на срок шестьдесят месяцев, по условиям которого ООО «ГД-Лизинг» приобрел в собственность и передал во временное владение и пользование Васильеву И.А. с обязанностью приобретения по окончание договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 16-17).

20 февраля 2015 года между ООО «ГД-Лизинг» (лизингодатель) и Васильевым И.А. (лизингополучатель) был заключен договоры финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-04/15-ГДЛ на срок шестьдесят месяцев, по условиям которого ООО «ГД-Лизинг» приобрел в собственность и передал во временное владение и пользование Васильеву И.А. с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: ***.

Во исполнение условий договоров лизинга, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Московской области, вышеуказанные квартиры были переданы ООО «ГД-Лизинг» Васильеву И.А. по акту передачи в возвратный лизинг без претензий.

В соответствии с Договорами лизинга и графиками лизинговых платежей общая сумма платежей составила:

- по Договору лизинга № МС-03/15-ГДЛ - *** рубль *** копеек, из них выкупная цена предмета лизинга *** рублей *** копеек;

- по Договору лизинга № МС-04/15-ГДЛ - *** рубля *** копейки, из них выкупная цена предмета лизинга *** рублей *** копеек.

Как следует из актов передачи в лизинг по договору финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости от 20 февраля 2015 года, ООО «ГД-Лизинг» передало Васильеву И.А. приобретенные квартиры, расположенные по адресу: *** (л.д. 42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ГД-Лизинг» исполнило свои обязательства перед Васильевым И.А. по договорам финансовой аренды (лизинга) в полном объеме.

В нарушение установленного графика лизинговых платежей Васильев И.А. не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд по договорам лизинга, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет по договору лизинга № МС-03/15-ГДЛ за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года – *** рублей *** копеек, по договору лизинга № МС-04/15-ГДЛ за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года – *** рублей *** копеек (л.д. 13-15).

Согласно п. 3 ст. 11 Общих условий лизинга недвижимости при неоплате, частичной оплате, иных нарушений сроков и размера оплаты лизинговых платежей по договору возвратного лизинга ответчик обязуется перечислять на расчетный счет истца пени в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате (задолженности) за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам истца за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года Васильев И.А. обязан уплатить пени по договору лизинга № МС-03/15-ГДЛ в размере *** рублей *** копеек, а по договору лизинга № МС-04/15-ГДЛ - в размере *** рублей *** копеек.

Основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что Васильев И.А. ненадлежащим образом исполнил обязательства, возникшие из договоров лизинга № МС-03/15-ГДЛ, № МС-04/15-ГДЛ, заключенных 20 февраля 2015 года между ним и ООО «ГД-Лизинг», выразившееся в нарушении сроков оплаты лизинговых платежей.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что Васильев И.А. существенно нарушил условия договоров лизинга, не осуществляя в установленные сроки платежи, в результате чего кредитор лишился возможности получения значительной суммы денег в установленный договором срок.

Таким образом, названные договоры лизинга подлежат расторжению с момента вступления в законную силу настоящего решения, как это предусмотрено п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Кроме того, учитывая, что Васильев И.А. перестал надлежащим образом выполнять свои обязательства по договорам лизинга от 20 февраля 2015 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика по указанным обязательствам по договору лизинга № МС-03/15-ГДЛ задолженности по лизинговым платежам в размере *** рублей *** копеек, пеней за просрочку лизинговых платежей в размере *** рублей *** копеек, а по договору лизинга № МС-03/15-ГДЛ задолженности по лизинговым платежам в размере *** рублей *** копеек и пеней за просрочку лизинговых платежей в размере *** рублей *** копеек.

Суд также находит возможным удовлетворить требования истца о возврате арендованного имущества и возложить на Васильева И.А. обязанность освободить от личных предметов и предметов быта принадлежащие ООО «ГД-Лизинг» жилые помещения, расположенные по адресу: ***, и передать их по акту приема-передачи ООО «ГД-Лизинг».

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. …

Определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд, исходя из принципа разумности, считает необходимым предоставить ответчику трехдневный срок для передачи жилых помещений по акту приема-передачи истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» к Васильеву И.А. о расторжении договоров лизинга жилых помещений, взыскании задолженности по договорам лизинга жилых помещений и возложении обязанности освободить жилые помещения удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-03/15-ГДЛ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» и Васильевым И.А. 20 февраля 2015 года.

Расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-04/15-ГДЛ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» и Васильевым И.А. 20 февраля 2015 года.

Взыскать с Васильева И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» задолженность по лизинговым платежам по договору финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-03/15-ГДЛ от 20 февраля 2015 года за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку лизинговых платежей по договору финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-03/15-ГДЛ от 20 февраля 2015 года за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года в размере *** рублей *** копеек, задолженность по лизинговым платежам по договору финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-04/15-ГДЛ от 20 февраля 2015 года за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку лизинговых платежей по договору финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости № МС-04/15-ГДЛ от 20 февраля 2015 года за период с 15 мая 2015 года по 15 января 2016 года в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Возложить на Васильева И.А. обязанность освободить от личных предметов и предметов быта жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передав его по акту приема передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» в течение трех дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Возложить на Васильева И.А. обязанность освободить от личных предметов и предметов быта жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передав его по акту приема передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Город Денег - Лизинг» в течение трех дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Разъяснить Васильеву И.А. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья