Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1363/16 по иску Рябуха Павла Николаевича к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение и машиноместа, суд

Установил:

Истец Рябуха П.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение и машиноместа, мотивируя свои требования тем, что 26.10.2010 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения №А-Б20/2-5, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85, 08.12.2015 года предварительные договора купли продажи машиноместа №мм 60-61 и №мм62-63, расположенных по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85. Согласно условиям предварительных договоров стороны обязались заключить в будущем: договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***, имеющего следующие характеристики: секция Б, этаж 20, количество комнат 2, общая площадь 60,6 кв.м., временный индекс Б20/2-5, условный номер на площадке 4; договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом *** и имеющего следующие характеристики: гараж, уровень -2, условный номер 60,61, площадь 11,6; договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***, имеющего следующие характеристики: гараж, уровень -2, условный номер 62,63, площадь 11,6. Цена жилого и нежилых помещений была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.4,9 предварительных договоров купли – продажи ответчик обязался заключить основные договоры с Мухиным А.В. не позднее 31 августа 2011 года. Жилой дом, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.03.2011 года. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85. ЗАО «ПСТ» передало истцу по акту приема-передачи нежилые помещения 10.12.2015 года, жилое помещение по акту приема-передачи 05.07.2011 года, однако Рябуха П.Н. лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как его права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на: жилое помещение – квартиру №208, общей площадью 59,5 кв.м., на 20 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***; нежилое помещение №1 м/м 60,61, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85; нежилое помещение №1 м/м 62,63, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85.

Истец Рябуха П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26 октября 2010 года между ЗАО «ПСТ» и Рябуха П.Н. был заключен предварительный договор №А-Б20/2-5 купли – продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: наименование секции Б, этаж 20, количество комнат 2, общая площадь 60,6 кв.м., временный индекс Б20/2-5, условный номер на площадке 4.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 233 578,95 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателями в следующем порядке: сумма в размере 116 789,48 у.е. до 08.11.2010 года, сумма в размере 116 789,47 у.е до 08.12.2010 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 08 декабря 2010 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85, составляет 59,5 кв.м.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7411 от 20.06.2013 года, инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения на 20.06.2013 года составляет 859 682 рубля 75 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 05 июля 2011 года, продавец передал, а покупатель Рябуха П.Н. принял двухкомнатную квартиру №208 на 20 этаже по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.

Так же, 08 декабря 2015 года между ЗАО «ПСТ» и Рябуха П.Н. был заключен предварительный договор №мм-60-61 купли – продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: гараж, уровень -2, №60,61, площадь по БТИ 11,6.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 550 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 550 000 рублей 00 копеек в срок до 12.12.2015 года.

Согласно п. 8 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 10 декабря 2015 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного машиноместа, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85, составляет 11,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 10 декабря 2015 года, продавец передал, а покупатель принял машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85, №60,61, общей площадью 11,6 кв.м.

08 декабря 2015 года между ЗАО «ПСТ» и Рябуха П.Н. был заключен предварительный договор №мм-62-63 купли – продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: гараж, уровень -2, №62,63, площадь по БТИ 11,6.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 550 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 550 000 рублей 00 копеек в срок до 12.12.2015 года.

Согласно п. 8 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 10 декабря 2015 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного машиноместа, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85, составляет 11,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 10 декабря 2015 года, продавец передал, а покупатель принял машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85, №62,63, общей площадью 11,6 кв.м.

Жилой дом, в котором находятся спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и машино-места. При этом жилой дом, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой и машино-местами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру и машино-места, расположенные по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85..

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябуха Павла Николаевича к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение и машиноместа – удовлетворить.

Признать за Рябуха Павлом Николаевичем право собственности на: жилое помещение – квартиру №208, общей площадью 59,5 кв.м., на 20 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85; нежилое помещение №1 м/м 60,61, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85; нежилое помещение №1 м/м 62,63, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова