Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1364/16 по иску Мухина Александра Владимировича к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилые помещения и машиноместо, суд

Установил:

Истец Мухин А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилые помещения и машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 14.09.2009 года между ним и ответчиком были заключены предварительные договора купли – продажи жилых помещений №А-Б3/2-5 и №А-Б3/1-4а, а *** года предварительный договор купли продажи машиноместа №55-56, расположенного по адресу: г.****, дом **. Изначально, все предварительные договоры были заключены между ЗАО «ПСТ» с одной стороны, истцом и Мухиной О.Е. по ½ доле каждому с другой стороны, однако 05 ноября 2015 года между Мухиной О.Е. и Мухиным А.В. было подписано Соглашение об уступке прав по предварительному договору купли-продажи, согласно которого, права и обязанности по указанным выше договорам перешли к Мухину А.В. Согласно условиям предварительных договоров стороны обязались заключить в будущем: договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ** и имеющего следующие характеристики: наименование секции Б, этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 60, 6 кв.м., временный индекс А-Б3/2-5, условный номер на площадке 4; договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. *** дом ** и имеющего следующие характеристики: наименование секции Б, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь 44,5 кв.м., временный индекс А-Б3/1-4а, условный номер на площадке 5; договор купли – продажи машиноместа, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85 и имеющего следующие характеристики: гараж, уровень -1, условный номер 55-56, площадь 13,3. Цена жилых и нежилого помещений была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.4,9 предварительных договоров купли – продажи ответчик обязался заключить основные договоры с Мухиным А.В. не позднее 31 августа 2011 года. Жилой дом, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от *** года. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85. ЗАО «ПСТ» передало истцу по акту приема-передачи нежилое помещение 25.04.2013 года, жилое помещение №123 по акту приема-передачи *** года, жилое помещение №124 по акту приема-передачи *** года, однако Мухин А.В. лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как его права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на: жилое помещение – квартиру №123, общей площадью 59,8 кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом **; жилое помещение – квартиру №124, общей площадью 43,3 кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** дом **; нежилое помещение №2 м/м 129,130, общей площадью 11,8 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** дом **.

Истец Мухин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 сентября 2009 года между ЗАО «ПСТ» и Мухиной О.В., Мухиным А.В. был заключен предварительный договор №А-Б3/2-5 купли – продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: наименование секции Б, этаж 03, количество комнат 2, общая площадь 60,6 кв.м., временный индекс А-Б3/2-5, условный номер на площадке 4.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 153 611,52 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателями в следующем порядке: сумма в размере 134 409,68 у.е. до 25.09.2009 года, сумма в размере 9 600,92 у.е до 25.10.2009 года, сумма в размере 9 600,92 у.е. до 25.11.2009 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 24 ноября 2009 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва***, дом **, составляет 59,8 кв.м.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7321 от 20.06.2013 года, инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения на 20.06.2013 года составляет 864 017 рублей 29 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 02 августа 2011 года, продавец передал, а покупатели Мухин А.В., Мухина О.В. приняли двухкомнатную квартиру №123 на 3 этаже по адресу: г. Москва, *** дом **, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

05 ноября 2015 года между Мухиной О.Е. и Мухиным А.В. было заключено соглашение об уступке права по предварительному договору купли – продажи жилого помещения №А-Б3/2-5 от 14 сентября 2009 года, согласно которому к Мухину А.В. перешли права требования по выше указанному предварительному договору купли-продажи.

Так же ,14 сентября 2009 года между ЗАО «ПСТ» и Мухиной О.В., Мухиным А.В. был заключен предварительный договор №А-Б3/1-4а купли – продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: наименование секции Б, этаж 03, количество комнат 1, общая площадь 44,5 кв.м., временный индекс А-Б3/1-4а, условный номер на площадке 5.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 115 590,31 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателями в следующем порядке: сумма в размере 115 590,31 у.е. до 25.09.2009 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 23 сентября 2009 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом **, составляет 43,3 кв.м.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7322 от 20.06.2013 года, инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения на 20.06.2013 года составляет 625 617 рублей 87 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 06 июля 2011 года, продавец передал, а покупатели Мухин А.В., Мухина О.В. приняли однокомнатную квартиру №124 на 3 этаже по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом **

, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.

05 ноября 2015 года между Мухиной О.Е. и Мухиным А.В. было заключено соглашение об уступке права по предварительному договору купли – продажи жилого помещения №А-Б3/1-4а от 14 сентября 2009 года, согласно которому к Мухину А.В. перешли права требования по выше указанному предварительному договору купли-продажи.

05 марта 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Мухиной О.В., Мухиным А.В. был заключен предварительный договор №55-56 купли – продажи машино-места, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85 со следующими характеристиками: наименование секции гараж, уровень – 1, условный номер 55-56, площадь 13,1 кв.м.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 43 421,05 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателями в следующем порядке: сумма в размере 13 026,31 у.е. до 10.03.2011 года, сумма в размере 13 026,31 у.е до 10.06.2011 года, сумма в размере 13 026,31 у.е. до 10.09.2011 года, сумма в размере 4 342,12 у.е. до 10.12.2011 года.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимся в материалах дела актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа от 12 января 2012 года.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь выше указанного спорного машино-места, расположенного по адресу: город Москва, , **, составляет 11,8 кв.м.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7321 от 20.06.2013 года, инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения на 20.06.2013 года составляет 864 017 рублей 29 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 25 апреля 2013 года, продавец передал, а покупатели Мухин А.В., Мухина О.В. приняли машино-место по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***.

05 ноября 2015 года между Мухиной О.Е. и Мухиным А.В. было заключено соглашение об уступке права по предварительному договору купли – продажи машино-места №55-56 от 05 марта 2011 года, согласно которому к Мухину А.В. перешли права требования по выше указанному предварительному договору купли-продажи.

Жилой дом, в котором находятся спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. *** дом **.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения и машино-место. При этом жилой дом, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирами и машино-местом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиры и машино-место, расположенную по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухина Александра Владимировича к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилые помещения и машиноместо – удовлетворить.

Признать за Мухиным Александром Владимировичем право собственности на: жилое помещение – квартиру №123, общей площадью 59,8 кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 85; жилое помещение – квартиру №124, общей площадью 43,3 кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ** нежилое помещение, машино – место №2 м/м 129,130, общей площадью 11,8 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом **.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова