Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 марта 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/16 по иску Титкина Д.В., Титкиной Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Титкин Д.В., Титкина Е.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» (далее – ООО «Экотаун») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 20 ноября 2013 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ДУ-14-066 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 15 августа 2015 объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 84,2 кв. м, расположенную на седьмом восьмом этажах названного многоквартирного дома, стоимостью *** рублей *** копеек. Кроме того, 15 января 2014 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ДУ-К14-209 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался до 15 августа 2015 года, передать истцам кладовую, общей площадью 5,1 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения и кладовой, тогда как ООО «Экотаун» установленные в договорах сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира была передана истцу лишь 05 октября 2015 года, а кладовая 20 ноября 2015 года, в связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ДУ-14-066 от 20 ноября 2013 года срока передачи объекта за период с 16 августа 2015 года по 05 октября 2015 года в размере *** рублей *** копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ДУ-К14-209 от 15 января 2014 года за период с 15 августа 2015 года по 11 октября 2015 года в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг, в размере *** рублей *** копеек, почтовые расходы в размере *** рублей *** копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований.

Представитель истцов Тараненко М.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ленков П.О. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, указав на допущенные в договорах участия в долевом строительстве описки при указании срока передачи объектов долевого строительства, а именно, в п. 2.3 договора № ДУ-14-066 участия в долевом строительстве указан, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 15 марта 2015 года, срок передачи квартиры – шесть месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 15 августа 2015 года, тогда как шестимесячный срок с 15 марта 2015 года истекает 15 сентября 2015 года, в связи с чем неустойка по указанному договору составляет *** рубля *** копейки. При этом, расчет неустойки произведен стороной ответчика за период с 16 сентября 2015 года по 25 сентября 2015 года, с учетом того, что 08 сентября 2015 года в адрес истцов было направлено уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства, однако последние вплоть до 05 октября 2015 года уклонялись от подписания передаточного акта. В договоре № ДУ-К14-209 участия в долевом строительстве также имеется описка, так, в п. 2.3 договора указан срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 15 марта 2015 года, срок передачи квартиры – шесть месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 15 августа 2015 года, тогда как шестимесячный срок с 15 марта 2015 года истекает 15 сентября 2015 года, а неустойка составляет за период с 16 сентября 2015 года по 20 ноября 2014 года - *** рублей *** копейки. При определении размера неустойки и штрафа представитель ответчика просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. Кроме того, представитель ответчика указал на отсутствие оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда со ссылкой на недоказанность причинения истцам такового.

Выслушав представителей истцов и ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 20 ноября 2013 года между Титкиным Д.В., Титкиной Е.Ю. (участники долевого строительства) и ООО «Экотаун» (застройщик) был заключен договор № ДУ-14-066 участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц простроить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 10-17).

В соответствии с п. 2.2 Договора требования к квартире: общая площадь 84,2 кв. м, строительный номер по проекту № 14-066, тип квартиры по проекту 4.2, номер дома по проекту 14, номер подъезда по проекту 2, этаж 7-8.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 15 марта 2015 года, срок передачи застройщиком квартиры участникам в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 15 августа 2015 года, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет *** рублей *** копеек.

Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения (л.д. 43), вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, что последним не оспаривалось.

04 сентября 2015 года ООО «Экотаун» было получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 92-94).

08 сентября 2015 года в адрес истцов были направлены уведомления о завершении строительства и готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным между сторонами по настоящему делу договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые были получены последними 16 сентября 2015 года (л.д. 85-86, 87, 88, 89, 90, 91).

05 октября 2015 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 44-46).

15 января 2014 года между Титкиным Д.В., Титкиной Е.Ю. (участники долевого строительства) и ООО «Экотаун» (застройщик) был заключен договор № ДУ-К14-209 участия в долевом строительстве (далее – Договор1), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участникам, а участники обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 53-59).

В соответствии с п. 2.2 Договора1 требования к кладовой: общая площадь по проекту 5,1 кв. м, строительный номер по проекту 209, тип по проекту кладовая, номер дома по проекту 14, номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

В соответствии с п. 2.3 Договора1 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 15 марта 2015 года, срок передачи застройщиком кладовой участникам в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 15 августа 2015 года, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет *** рублей *** копеек.

Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости кладовой, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора1 и Закона их не исполнил, что последним не оспаривалось (л.д. 65).

04 сентября 2015 года ООО «Экотаун» было получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 92-94).

20 ноября 2015 года в адрес истцов были направлены уведомления о завершении строительства и готовности передачи кладовой в соответствии с заключенным между сторонами по настоящему делу договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 95, 96, 97, 98, 99).

20 ноября 2015 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи кладовой (л.д. 100-101).

Суд не может согласиться с доводом стороны ответчика о допущенных в договорах описках, поскольку условия договора сторонами были согласованы, договоры были заключены в установленном законом порядке, подписаны сторонами, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве и не расторгнуты, а исходя из буквального толкования их содержания, квартира и кладовая подлежали передаче участникам долевого строительства не позднее 15 августа 2015 года.

Также суд не может согласиться с доводом стороны ответчика о том, что период расчета неустойки за нарушение срока передачи квартиры следует с 16 сентября 2015 года по 25 сентября 2015 года, поскольку после ввода многоквартирного жилого дома 04 сентября 2015 года в эксплуатацию истцам были направлены уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства, которые они получили 16 сентября 2015 года, ввиду следующего.

Согласно Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам в срок до 15 августа 2015 года и не уведомил истцов о готовности передачи объектов долевого строительства в сроки, предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору № ДУ-14-066 за период с 16 августа 2015 года по 04 октября 2015 года, а по договору № ДУ-К14-209 за период с 16 августа 2015 года по 19 ноября 2015 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объектов по договорам в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 0,055% (8,25%/150) (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») от цены договора за каждый из 50 дней просрочки в двойном размере составила по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-066 от 20 ноября 2013 года - *** рубля *** копейки (из расчета: ***), по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К14-209 от 15 января 2014 года за 96 дней – *** рублей *** копеек (из расчета: ***), а всего *** рубля *** копейки (из расчета: ***).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просят взыскать Титкин Д.В., Титкина Е.Ю. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объектов долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-066 до *** рублей *** копеек, а по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К14-209 до *** рублей *** копеек, всего взыскав, таким образом, неустойку в размере *** рублей *** копеек (из расчета: ***), а в пользу каждого из истцов *** рублей *** копеек (из расчета ***), что не ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 8,25% (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Экотаун» в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек.

При этом довод представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда со ссылкой на недоказанность причинения истцу такового вреда суд отклоняет как несостоятельный, поскольку согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Экотаун» в пользу каждого из истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей – истцов Титкина Д.В., Титкиной Е.Ю. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет в пользу каждого *** рублей *** копеек (из расчета: ***).

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Разрешая вопрос о взыскании нотариальных расходов по удостоверению доверенности в сумме *** рублей *** копеек, а также расходов, связанных с оплатой почтовых услуг, в размере *** рублей *** копеек, суд считает их не подлежащими возмещению, поскольку доверенность выдана Титкиным Д.В., Титкиной Е.Ю. на длительный срок и рассчитаны на широкое и многократное применение по различным гражданским, административным делам, для представления интересов доверителя в различных организациях и учреждениях, а почтовые расходы не были необходимыми для реализации права истца на обращение в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титкина Д.В., Титкиной Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотаун» в пользу Титкина Д.В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объектов в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотаун» в пользу Титкиной Е.Ю. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объектов в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Титкина Д.В., Титкиной Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотаун» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 28.03.2016