Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/16 по иску Обрывиной Светланы Александровны к Закрытому Акционерному Обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

Истец Обрывина С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-А2/2-1 от 12.10.2009 года, секция А, этаж 2, количество комнат 2, временный индекс А2/2-1, общей площадью 63,5 кв.м., условный номер на площадке 1 расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом ***. В связи с отсутствием у истца пакета документов он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру № 1, общей площадью 62,3 кв. м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город ***.

Представитель истца по доверенности Комарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 12.10.2009 года между Обрывиной С.А. и ЗАО «ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-А2/2-1, расположенного в доме-новостройке по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85 секция А, этаж 2, количество комнат 2, временный индекс А2/2-1, общей площадью 63,5 кв.м., условный номер на площадке 1.

В соответствии с условиями предварительного договора № А-А2/2-1, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере 156315,53 у.е., а именно 5 940 000,00 рублей, указанная сумма была выплачена истцом в полном объеме 20 июля 2010 года, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств.

Согласно условиям указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения № 1, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом **, составляет 62,3 кв.м.

08 ноября 2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения.

Согласно справке №7173 от 18.06.2013 года, инвентаризационная стоимость квартиры № 1, общей площадью 62,3 кв. м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *****, дом ** составляет 900 138 рублей 41 копейку.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №823 жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом **.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обрывиной Светланы Александровны к Закрытому Акционерному Обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Обрывиной Светланой Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 62,3 кв. м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 85.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова