Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 г. Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2016 по иску Шатиловой Елены Евгеньевны к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Шатилова Елена Евгеньевна обратилась в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 07 июня 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/16-7, по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №7 площадью 214,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 16. Согласно предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 23 912 791 руб. 00 коп. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 30 июня 2015 г. к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №7 общей площадью 214,5 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. ***Г, корп. 11. Истец оплатил ответчику ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры сумме 23 912 791 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 30 ноября 2015 г. причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода–2». На основании чего представитель истца просит суд, признать за Шатиловой Е.Е. право собственности на квартиру №7 общей площадью 214,5 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. ***Г, корп. 11.

Представитель истца по доверенности Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Строительный Зодчий» 07 июня 2010 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/16-7, по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №7 площадью 214,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 16. Согласно предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 23 912 791 руб. 00 коп.

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 30 июня 2015 г. к предварительному договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №7 общей площадью 214,5 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11.

Истец полностью оплатил ответчику - ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в указанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» 30 ноября 2015 г. передал истцу по акту приема-передачи причитающуюся ему квартиру.

Однако в нарушении условий предварительного договора купли-продажи, ООО «Столичный Зодчий» до настоящего времени, право собственности на данное имущество истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от 01.07.2003 г.) квартира отнесена к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

01 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №RU77189000-000180.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24 июля 2007 г. №1719 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11.

Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 1722,5 кв.м. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 214,5 кв.м. Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 11 января 2012 г. жилой дом полностью построен.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 77:02:0025017:5063, что подтверждается кадастровым паспортом от 23 сентября 2013 г., выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: г. Москва, технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано ТСЖ «Северная Слобода-2», что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН, которые эксплуатируют жилой дом по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся ему квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи истцом своевременно оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между ООО «Столичный Зодчий» и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 года №529; Договор аренды земельного участка №М-02013694 от 29.06.1999 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 года, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 20.02.2004 года, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи 07 июня 2010 г. №2мкр/16-7. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11, кв. 7.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатиловой Елены Евгеньевны к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шатиловой Еленой Евгеньевной право  собственности на квартиру №7 общей площадью 214,5 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11, имеющую кадастровый номер 77:02:0025017:5063.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Шатиловой Елены Евгеньевны в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №7 общей площадью 214,5 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г, корп. 11, имеющую кадастровый номер 77:02:0025017:5063.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.