Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 11 августа 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/16 по иску ООО «ДЕЗ «Пресненского района» в лице конкурсного управляющего Домино И.Н. к Рождественской М.Г. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «ДЕЗ «Пресненского района» в лице конкурсного управляющего Домино И.Н. обратилось в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Рождественской М.Г. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных и технических услуг по эксплуатации принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: … в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в общем размере 70 185,70 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2013 по 26.03.2015 в размере 15 517,94 руб., ссылаясь на то, что указанное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности и является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: … управляющей компанией которого в 2012 году являлось ООО «ДЕЗ «Пресненского района». Поскольку Рождественская М.Г. вопреки действующего законодательства от исполнения своих обязательств по оплате услуг по эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения уклоняется, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования о предмете спора, было привлечено ГБУ г. Москвы «Жилищник Пресненского района» (правопреемники ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы).

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ «Пресненского района» по доверенности Муравья А.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что представленные ответчиком квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период на счет ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы не освобождают последнюю от ответственности перед ООО «ДЕЗ «Пресненского района», которое в 2012 осуществляло управление домом (далее МКД), в котором у ответчика расположено нежилое помещение, о чем свидетельствуют договоры, заключенные с ресурсоснабжающими и техническими организациями, которые фактически осуществляют услуги по эксплуатации этого МКД; вместе с тем, часть представленных ответчиком квитанций также не подтверждает оплату, поскольку денежные средства по ним перечислены на неверный лицевой счет.

Представитель ответчика Рождественской М.Г. по доверенности Борщева О.В. в судебном заседании просила отклонить исковые требования, указав, что ее доверить регулярно производила оплату по начисляемым ей платежам за пользование принадлежащим ей нежилым помещением, и долга за спорный период не имеет; указала, что ответчику неизвестно – какая именно организация является управляющей компанией МКД.

Третье лицо ГБУ г. Москвы «Жилищник Пресненского района» (правопреемники ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы) в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ГПК РФ решение постановлено в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ).

В силу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Из материалов дела видно, что Рождественская М.Г. с 24.07.2003 является собственником нежилого помещения, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу:… .

Таким образом, ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию, правовые основания для уплаты которых установлены законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском конкурсный управляющий ООО «ДЕЗ «Пресненского района», назначенный решением Арбитражного суда г. Москвы, ссылался на то, что в 2012 году именно ООО «ДЕЗ «Пресненского района» являлось управляющей компанией МКД № ….

В качестве подтверждения названных обстоятельств, в материалы дела представлены выписка из решения общего собрания ТСЖ «СПУТНИК» от 02.12.2011, договор управления многоквартирным домом от 18.12.2011, заключенный между ТСЖ «СПУТНИК» и ООО «ДЕЗ «Пресненского района», заключенные договоры последнего с ресурсоснабжающими организациями и решения Арбитражного суда г. Москвы о взыскании задолженности с ООО «ДЕЗ «Пресненского района» по искам ресурсоснабжающих организаций.

Однако, договора управления, содержания и обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу:… , в соответствии с которым Рождественская М.Г. приняла на себя обязательства по оплате услуг ООО «ДЕЗ «Пресненского района», входе рассмотрения дела суду представлено не было.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг, надлежащей эксплуатации и содержания нежилого помещения, общей площадью … за период с января 2012 года по январь 2013 года составляет 70 185,70 руб.

Вместе с тем, возражая против исковых требования, сторона истца ссылалась на неосведомленность о том, какая именно организация является управляющей компанией дома, а потому исправно вносила платежи по всем квитанциям, которые ей поступали.

Действительно, из представленных ответчиком квитанций по оплате коммунальных услуг за 2012 года видно, что последняя ежемесячно на протяжении всего года производила платежи, в соответствии со всеми предъявленными ей к оплате платежными поручениями в общем размере 122 316,59 руб., между тем, одна часть из них уплачена в адрес ООО «ДЕЗ «Пресненского района», а вторая в адрес ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что ООО «ДЕЗ «Пресненского района» в 2012 году являлось управляющей компанией МКД №…, между тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для возложения на ответчика как добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате коммунальных услуг, и не должно негативно влиять на права последней как потребителя таких услуг.

Однако доводы стороны истца о том, что часть произведенных ответчиком платежей на счет ООО «ДЕЗ «Пресненского района» не поступала ввиду неверного указания реквизитов при их оплате, заслуживают внимания, поскольку при изучении последних судом было установлено, что произведенные ответчиком платежи с января 2012 года по май 2012 года в общем размере 47 390,19 руб. перечислены на счет, отличный от счета, указанного в выставленных ей к оплате платежных документах.

Таким образом, учитывая, что ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение за период с января 2012 года по май 2012 года в общем размере 47 390,19 руб. суду не представлены, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению, за вычетом подтвержденных ответчиком платежей за период с мая 2012 года по январь 2013 года, т.е. в размере 70 185,70 руб. – 47 390,19 руб. = 22 795,51 руб.

Согласно ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место неправомерное удержание денежных средств истца, а потому требования последнего о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными, однако ввиду несоразмерности на основании ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 5 000 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлена надлежащая оплата Рождественской М.Г. коммунальных услуг за принадлежащее ей нежилое помещение на основании поступающих в ее адрес платежных документов от ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы.

Суд обращает внимание на то, что ООО «ДЕЗ «Пресненского района» не лишено права взыскать стоимость оказанных услуг с управляющей организации ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы, учитывая, что собственником нежилого помещения была внесена плата за оказанные услуги в счет этой организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

иск ООО «ДЕЗ «Пресненского района» в лице конкурсного управляющего Домино И.Н. к Рождественской М.Г. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Рождественской М.Г. в пользу ООО «ДЕЗ «Пресненского района» 22 795,51 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и 5 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 27 795,51 руб.

Иск ООО «ДЕЗ «Пресненского района» в лице конкурсного управляющего Домино И.Н. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2016