Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 06 апреля 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/16 по иску Усковой А.А. к Тихомировой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Ускова А.А. обратилась в суд с иском к Тихомировой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2015, заключенного между ней и Тихомировым М.А., она приобрела указанную квартиру; вместе с тем, ответчик, являясь сестрой прежнего собственника до настоящего времени зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения и вопреки просьбам истца продолжает им пользоваться, чем нарушает права истца как собственника этой квартиры.

Представитель истца Урапов Д.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что членом семьи нового собственника ответчик не является, а потому оснований для пользования этой квартирой у нее не имеется, более того, последняя единолично владеет однокомнатной квартирой в Московской области.

Ответчик Тихомирова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что на основании решения суда она приобрела право бессрочного пользования спорной квартирой, несет бремя ее содержания, наблюдается в поликлинике по месту постоянного проживания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 08.12.2015 между Тихомировым М.А. (продавцом) и Усковой А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а Ускова А.А. принимает в собственность квартиру № 192 находящуюся по адресу: ….; данный договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2015.

По условиям названного договора зарегистрированные в спорной квартире Тихомиров М.А. обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а Тихомирова М.А. подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке покупателем, поскольку права бессрочного пользования этой квартирой она не имеет.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 29.03.2016 в спорной квартире зарегистрированы – собственник Ускова А.А., Пухова Ю.О. и Тихомирова М.А.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 23.12.2014 по гражданскому делу № 2-175/14 иск Тихомирова М.А. к Тихомировой М.А., Лаврухину В.А. в удовлетворении исковых требований о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства: г. Москва, ул. Мурановская, д.17В, кв.192 и выселении отказано;

в удовлетворении исковых требований Тихомировой М.А. к Тихомирову М.А., Тихомирову А.Л., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании односторонней сделки и договора передачи жилого помещения – квартиры по адресу: …., недействительными, также отказано.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2014 данное решение вступило в законную силу.

В апелляционном определении указано, что право Тихомировой М.А. на пользование спорной квартирой возникло в связи с ее проживанием в этой квартире в качестве члена семьи нанимателя. Действительно, последняя не имела права на приватизацию жилого помещения, однако отсутствие возможности приобрести квартиру в собственность наряду с другими членами семьи не является основанием для прекращения ранее возникшего из договора социального найма права ответчика на проживание по спорному адресу. При этом право Тихомировой М.А. на проживание в квартире по аналогии с нормами Закона 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, ЖК РФ связано с фактическим использованием жилья для постоянного проживания. Поскольку судом первой инстанции было установлено, что она с 1995 г. постоянно проживает в спорной квартире, оснований считать право пользования прекращенным на основании ЖК РФ не имеется.

Данные обстоятельства носят преюдициальный характер и доказыванию вновь в соответствии с 61 ГПК РФ.

Возражая против исковых требований ответчик Тихомирова М.А. ссылалась на перечисленные судебные акты, на основании которых по мнению последней она приобрела бессрочное право пользования спорной квартирой.

Вместе с тем, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Однако, учитывая, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение бывшим собственником спорного жилого помещения и в настоящее время членом семьи нового собственника не является, а соглашение между последними о пользовании данным жилым помещением отсутствует, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной жилой площадью ответчик не имеет.

Кроме того, суд учитывает, что ответчику Тихомировой М.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ….

При таких данных, требования истца о признании Тихомировой М.А. о признании утратившей право пользования спорной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению, а потому согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчика о том, что она прикреплена и обслуживается в поликлинике по месту постоянной регистрации и несет бремя содержания спорной квартирой судом во внимание приняты быть не могут, поскольку при разрешении настоящего спора правового значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Усковой А.А. к Тихомировой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Тихомирову М.А. утратившей право пользования квартирой ….

Настоящее решение является основанием для УФМС России по г. Москве для снятия Тихомировой М.А. с регистрационного учета по адресу: ….

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2016