Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Халилуллиной Гузяль Мухаммятовне о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы (далее по тексту ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчику Халилуллиной Г.М. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2005 года между Московским земельным комитетом и Халилуллиной Г.М. был заключен договор аренды земельного участка №М-03-024058, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0002004:41, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Открытое шоссе, дом 26, корпус 1 А для эксплуатации магазина сроком до 28 октября 2053 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.06.2005 года. В соответствии с главой 3 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала, однако в нарушении указанных требований арендная плата в размере 423 617 рублей 54 копеек за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2014 года ответчиком не уплачена. Сумма пеней за период с 4 квартала 2012 года по 29.09.2014 года составляет 307 656 рублей 70 копеек. Как указывает представитель истца в поданном заявлении, общая сумма задолженности Халилуллиной Г.М. по арендной плате составляет 731 274 рубля 24 копейки, которая в настоящее время не погашена. На основании изложенного представитель истца просит суд, взыскать с Халилуллиной Г.М. в пользу ДГИ г. Москвы сумму задолженности по арендной плате в размере 731 274 рублей 24 копеек.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Нозимова З.Х. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Халилуллина Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, 31 января 2005 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и Халилуллиной Г.М. был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №М-03-024058 (далее по тексту Договор), расположенного по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, владение 26, корпус 12 А, общей площадью 480 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации магазина.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве в установленном законом порядке 20 июня 2005 года.

Согласно п.2.1 Договора, договор заключен сроком до 24 января 2030 года.

В силу п. 3.2 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой такой регистрации.

Из п. 5.8 Договора усматривается, что арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию ДЗР г. Москвы предоставлять в ДЗР г. Москвы платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого квартала по день уплаты включительно.

Из приложения №1 к Договору аренды усматривается, что ежегодная арендная плата за земельный участок составляет сумму в размере 4 561 рубля 92 копеек, ежегодная арендная плата с учетом коэффициента инфляции составляет сумму в размере 19 707 рублей 49 копеек.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 31 января 2005 года №М-03-024058/1 от 22 апреля 2005 года внесены изменения с п.2.1 «Срок действия договора аренды», которым установлено, заменить слова «сроком до 28 октября 2029 года» на слова «сроком до 28 октября 2053 года».

02.11.2012 года истец направил в адрес ответчика уведомление №33-А-18013/12-(0)-0 об изменении (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 31.01.2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, владение 26, корпус 12 А, из которого усматривается, что годовая арендная плата составляет сумму в размере 181 312 рублей 42 копеек.

07.02.2013 года истец направил в адрес ответчика уведомление №33-А-6734/13-(0)-0 об изменении (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 31.01.2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, владение 26, корпус 12 А, из которого усматривается, что годовая арендная плата составляет сумму в размере 205 422 рублей 48 копеек.

14.01.2014 года истец направил в адрес ответчика уведомление №33-А-34606/14-(0)-0 об изменении (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 31.01.2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, владение 26, корпус 12 А, из которого усматривается, что годовая арендная плата составляет сумму в размере 238 056 рублей 70 копеек.

30.05.2014 года истец направил в адрес ответчика претензию №33-А-63683/14-(0) -0 о погашении задолженности по арендной плате за землю за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2014 года в сумме364 103 рублей 36 копеек и пени за период с 4 квартала 2012 года по 30.05.2014 года в размере 166 567 рублей 07 копеек, однако в настоящий момент указанная претензия оставлена без удовлетворения.

18.12.2014 года истец направил в адрес ответчика уведомление №33-А-97427/14-(0)-0 об изменении (введении) ставки арендной платы по договору аренды от 31.01.2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Открытое шоссе, владение 26, корпус 12 А, из которого усматривается, что годовая арендная плата составляет сумму в размере 265 028 рублей 98 копеек.

Как усматривается из расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности Халилуллиной Г.М. по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2014 года составила сумму в размере 423 617 рублей 54 копеек, суд доверяет представленному истцом расчету задолженности и закладывает его в основу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Халилуллиной Гузяль Мухаммятовне о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению, в нарушении условий договора аренды и требований действующего законодательства РФ Халилуллина Г.М. свою обязанность по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 423 617 рублей 54 копеек, которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так же истец просит взыскать с ответчика сумма пени за период с 4 квартала 2012 года по 29.09.2014 года составила сумму в размере 307 656 рублей 70 копеек, в обосновании чего предоставлен соответствующий расчет, который суд признает обоснованным и закладывает его в основу своего решения.

Поскольку платежи по договору аренды земельного участка №М-03-024058 от 31.01.2005 года ответчиком своевременно не вносятся, требование истца о взыскании неустойки в размере 307 656 рублей 70 копеек за период с 4 квартала 2012 года по 29.09.2014 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению, с учетом требований действующего законодательства РФ и ввиду отсутствия явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика Халилуллиной Г.М. не освобожденной от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет 10 512 рублей 74 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Халилуллиной Гузяль Мухаммятовне о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Халилуллиной Гузяль Мухаммятовны в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 731 274 рублей 24 копеек.

Взыскать с Халилуллиной Гузяль Мухаммятовны в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 10 512 рублей 74 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.