Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/16 по иску Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» к Догадину Сергею Владиславовичу, Кудряшовой Наталье Владимировне о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» (далее ЖСК «Дарьин») обратился в суд с иском к ответчикам Догадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов, мотивируя свои требования тем, что Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 20.01.2010 года по гражданскому делу №2-67/10, Определением судебной коллегии МГС от 22.04.2010 года по делу №33-8314/2010, Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 27.02.2012 года по гражданскому делу №2-184/12, Апелляционным определением МГС от 28.11.2012 года по делу №11-13963, Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 02.09.2014 года по гражданскому делу №2-4288/14 установлено, что Догадин С.В., Кудряшова Н.В. являлись членами ЖСК «Дарьин» до *** года и будучи супругами до настоящего времени занимают выделенные им земельные участки 30 и 31, на которых расположен жилой дом и нежилое строение, а так же пользуются всей инфраструктурой ЖСК в равной степени с членами ЖСК, однако регулярно не исполняют обязанности по оплате членских, целевых и иных взносов. Так же в поданном заявлении представитель истца ссылается на тот факт, что ЖСК «Дарьин» до настоящего времени продолжает исполнять перед ответчиками обязательства по предоставлению коммунальных и иных услуг в полном объеме, однако свои обязательства перед ЖСК ответчики по-прежнему не выполняют. На момент подачи искового заявления у Кудряшовой Н.В., Догадина С.В. имеется задолженность по оплате взносов, установленных общим собранием пайщиков ЖСК «Дарьин» от *** года, а именно: по членским взносам за 3 квартал 2015 года, членский взнос за 4 квартал 2015 года, целевой взнос на ремонт административного здания. Кудряшовой Н.В., Догадиным С.В. заключен прямой договор аренды принадлежащего им земельного участка, на котором построен принадлежащий им жилой дом, в связи с чем в соответствии с п.1.1.11 сметы расходов, сумма взноса подлежащая оплате каждым из ответчиков составляет 71 219 рублей 29 копеек, в том числе 64 241 рубль 59 копеек сумма основного долга и 6 077 рублей 69 копеек сумма неустойки. На основании изложенного представитель истца просит суд, взыскать с Догадина С.В. в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 64 241 рубля 59 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 977 рублей 69 копеек; взыскать с Кудряшовой Н.В. в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 64 241 рубля 59 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 977 рублей 69 копеек.

Представитель истца ЖСК «Дарьин» по доверенности Истомин Я.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков Догадина С.В., Кудряшовой Н.В. по доверенности Горскова К.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их необоснованными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20 января 2010 года по гражданскому делу №2-67/10 по иску ЖСК «Дарьин» к Догадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании установленных платежей, вступившим в законную силу 22.04.2010 года, от 27 февраля 2012 года по гражданскому делу №2-184/12 по иску ЖСК «Дарьин» к Кудряшовой Н.В., Догадину С.В. о взыскании установленных платежей и по встречному иску Кудряшовой Н.В. к ЖСК «Дарьин» о признании недействительными решений общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от 30.04.2011 года и от 25.08.2011 года, вступившим в законную силу 28 ноября 2012 года, от 02 сентября 2014 года по гражданскому делу №2-4288/14, так же вступившим в законную силу были установлены следующие обстоятельства.

31.03.1999 г. между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 23.03.1999 г. был заключен договор аренды земельного участка № М-02-013174, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №770225003002, площадью около 140 000 кв. м, населенный пункт Заболотье - деревня Виноградово, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов.

До 30.01.2008 г. Догадин С.В. и Кудряшова Н.В. являлись членами ЖСК "Дарьин", Догадин С.В. - с 08.09.2001 г., Кудряшова Н.В. - с 17.07.2000 г., занимая при этом земельные участки № 30 и № 31 общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

19.01.2008 г. ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления № 3 от 06.02.2008 г. членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 31.01.2008 г.

В соответствии с правилом, установленным в ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку на момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность перед кооперативом по уплате целевых и членских взносов, кроме того, после своего выхода из кооператива ответчики перестали уплачивать установленные взносы, ЖСК "Дарьин" обратился в Бутырский районный суд г. Москвы к ответчиком с требованием о взыскании установленных платежей, пеней и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

07 сентября 2010 года между ЖСК «Дарьин» и ООО «Монтаж» был заключен договор подряда №2109-15 на выполнение работ по монтажу системы отопления первого этажа, стоимость услуг по которому составляет сумму в размере 155 000 рублей 00 копеек, данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

27 октября 2015 года между ЖСК «Дарьин» и ООО «ЭлитСтройПлюс» был заключен договор подряда №97 на производство текущего ремонта объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, корпус 121 ЖСК «Дарьин». Стоимость услуг по договору составила сумму в размере 537 247 рублей 50 копеек, данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

Судом так же были исследованы авансовые отчеты от *** года, *** года, *** года, 29.10.2015 года, 31.10.2015 года, 30.10.2015 года, 28.11.2015 года, 23.10.2015 года, 19.10.2015 года, 09.10.2015 года, 10.09.2015 года, 05.09.2015 года и приложенные к ним кассовые, товарные чеки и квитанции к приходному кассовому ордеру.

23 сентября 2015 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-4204/15 по иску ЖСК «Дарьин» к Дагадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов за период с 3 квартала 2014 года по 2 й квартал 2015 года, в соответствии с которым было постановлено взыскать с Кудряшовой Н.В. и Догадина С.В. в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности в размере 144 229 рублей 07 копеек с каждого.

01 декабря 2015 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-4649/15 по иску Кудряшовой Н.В., Догадина С.В. к ЖСК «Дарьин» о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества, в соответствии с которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

В силу ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из содержания решения Бутырского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2012 г., стороны не пришли к соглашению относительно условий такого договора, однако, отсутствие договора не может служить основанием для отказа от оплаты предоставленных ответчикам услуг.

Согласно ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ , которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, суд пришел к обоснованному выводу, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственникам жилья, не являющихся членами ЖСК.

Кроме того, согласно ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.

Таким образом, суд считает, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.

Приходя к такому выводу, суд учитывает позиции, ранее высказанные Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20 января 2010 года по гражданскому делу №2-67/10, от 27 февраля 2012 года по гражданскому делу № №2-184/12, от 02 сентября 2014 года по гражданскому делу №2-4288/14 по спору между этими же лицами и по аналогичным основаниям. Такая позиция была поддержана Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда в Определениях от 22 апреля 2010 года, от 28 ноября 2012 года.

Из письменных материалов дела усматривается, что на 21 декабря 2015 года Догадиным С.В. и Кудряшовой Н.В. не оплачены членские взносы за 3 квартал 2015 года, членские взносы за 4 квартал 2015 года, целевой взнос на ремонт административного здания (размер данных взносов установлен Общим собранием пайщиков (членов) ЖСК «Дарьин» от 04.04.2015 года, протокол №56, п.6,7 повестки дня).

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, ответчики Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. знали об общем собрании пайщиков ЖСК 04.04.2015 года и о размере имеющейся у них задолженности, данные пояснения подтверждаются описями Почты России, имеющимися в письменных материалах дела.

Бутырским районным судом г. Москве в решении от 20.01.2010 г. установлено, что ответчики пользовались земельными участками N 30 и N 31 общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение. Размеры целевых и членских взносов в отношении ответчиков определялись на основании размера земельных участков, находящихся в их пользовании.

Как следует из расчета задолженности предоставленного истцом, задолженность Догадина С.В. по членскому взносу на 3 квартал 2015 года (кроме аренды) составляет 30 761 рубль 60 копеек, задолженность по членскому взносу на 4 квартал 2015 года (кроме аренды) составляет 28 200 рублей 69 копеек, задолженность по целевому ремонту административного здания составляет 12 347 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату составляют сумму в размере 6 977 рублей 69 копеек. Итого у ответчика Догадина С.В. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а так же процентов в общей сумме 71 219 рублей 29 копеек.

Задолженность ответчика Кудряшовой Н.В. по членскому взносу на 3 квартал 2015 года (кроме аренды) составляет 30 761 рубль 60 копеек, задолженность по членскому взносу на 4 квартал 2015 года (кроме аренды) составляет 28 200 рублей 69 копеек, задолженность по целевому ремонту административного здания составляет 12 347 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату составляют сумму в размере 6 977 рублей 69 копеек. Итого у ответчика Кудряшовой Н.В. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а так же процентов в общей сумме 71 219 рублей 29 копеек.

Имеющиеся в деле расчеты задолженности составлены правильно, с учетом размера и порядка уплаты членских и целевых взносов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний ЖСК «Дарьин».

Ссылку представителя ответчиков о том, что Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. не имеют возможности во внесудебном порядке производить оплату членских и целевых взносов, поскольку у них отсутствуют документы подтверждающие фактические расходы ЖСК «Дарьин» суд не принимает во внимание, поскольку ответчики не лишены возможности во внесудебном порядке обратится в правление ЖСК «Дарьин» с заявлением о предоставлении им необходимых документов, однако доказательств того, что Кудряшова Н.В., Догадин С.В. обращались к истцу с заявлением о предоставлении документов письменные материалы дела не содержат.

Довод представителя ответчиков о том, что оплата членских и целевых взносов должна производится по фактически занимаемой ими площади земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку согласно действующему законодательству РФ собственники жилых помещений обязаны нести указанные расходы соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на общее имущество ЖСК в соответствии с решениями органов правления ЖСК на основе утвержденной сметы расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (ч.5 ст. 155 ЖК РФ). Рассматривая данный довод суд так же учитывает тот факт, что правовое положение ответчиков в силу действующего законодательства РФ не отличается от положения других собственников жилых помещений в ЖСК.

Поскольку задолженность по уплате членских и целевых взносов до настоящего времени ответчиком Догадиным С.В. не погашена, суд считает необходимым взыскать с Догадина С.В. в пользу ЖСК «Дарьин» задолженность по оплате членских взносов за 3 и 4 квартал 2015 года в размере 58 872 рублей 29 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на ремонт административного здания в размере 12 347 рублей 00 копеек, а всего задолженность в общей сумме 64 241 рубль 59 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика Догадина С.В. пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) в связи с неуплатой указанных выше членских и целевых взносов, рассчитанных на 21 декабря 2015 года в размере 6 977 рублей 69 копеек, согласно представленному истцом расчету задолженности.

Довод представителя ответчиков о несогласии с представленным ЖСК «Дарьин» расчетом задолженности, в отсутствие доказательств, подтверждающих данные возражения, не могут быть приняты судом во внимание и не освобождают Догадина С.В. как участника жилищных отношений и непосредственного пользователя предоставляемых исполнителем коммунальных услуг от выполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и уплате членских и целевых взносов.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом суд считает обоснованным требование истца о взыскании с Догадина С.В. пени (процентов) за пользование чужими денежными средствами, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который произведен в соответствии с действующим законодательством РФ и считает возможным взыскать с Догадина С.В. в пользу ЖСК «Дарьин» пени (проценты) за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на 21 декабря 2015 года в размере 6 977 рублей 69 копеек.

Поскольку задолженность по уплате членских и целевых взносов до настоящего времени ответчиком Кудряшовой Н.В. так же не погашена, суд считает необходимым взыскать с Кудряшовой Н.В. в пользу ЖСК «Дарьин» задолженность по оплате членских взносов за 3 и 4 квартал 2015 года в размере 58 872 рублей 29 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на ремонт административного здания в размере 12 347 рублей 00 копеек, а всего задолженность в общей сумме 64 241 рубль 59 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика Кудряшовой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой указанных выше указанных членских и целевых взносов, рассчитанных на 21 декабря 2015 года в размере 6 977 рублей 69 копеек, согласно представленному истцом расчету задолженности.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом суд считает обоснованным требование истца о взыскании с Кудряшовой Н.В. пени (процентов) за пользование чужими денежными средствами, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который произведен в соответствии с действующим законодательством РФ и считает возможным взыскать с Кудряшовой Н.В. в пользу ЖСК «Дарьин» пени (проценты) за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на 21 декабря 2015 года в размере 6 977 рублей 69 копеек.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» к Догадину Сергею Владиславовичу, Кудряшовой Наталье Владимировне о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ЖСК «Дарьин» устанавливаются соразмерно площади земельных участков, находящихся в пользовании. Кроме того, несмотря на то, что с 30.01.2008 г. ответчики перестали быть членами кооператива, однако они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами; кооператив обеспечивает ответчиков всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, оплачивает аренду земельного участка, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются целевые, членские и другие взносы, устанавливаемые общим собранием членов кооператива.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 4 048 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» к Догадину Сергею Владиславовичу, Кудряшовой Наталье Владимировне о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Догадина Сергея Владиславовича в пользу Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» задолженность по целевым и членским взносам в размере 64 241 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 977 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 024 рублей 38 копеек.

Взыскать с Кудряшовой Натальи Владимировны в пользу Жилищно – строительного кооператива «Дарьин» задолженность по целевым и членским взносам в размере 64 241 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 977 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 024 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова