Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/16 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» к Самариной Елене Михайловне о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» обратился в суд с иском к ответчику Самариной Е.М. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31 и правопреемником всех прав и обязанностей ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г. Москвы. В ГБУ «Жилищник района Лианозово» поступило обращение гражданина Федорова Ю.П., зарегистрированного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31, квартира 220 о низкой температуре горячей воды. В ходе проверки был установлен факт нарушения качества предоставления коммунальной услуги, который зафиксирован в акте от 05.11.2015 года. Для установления причин нарушения был проведен обход жилых помещений, однако собственник квартиры №208 по указанному выше адресу Самарина Е.М., доступ для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу не предоставила. О необходимости предоставления доступа ответчик неоднократно извещалась в письменной форме, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение Самариной Е.М. не предоставлен. На основании изложенного истец просит суд, обязать Самарину Е.М. обеспечить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31, квартира 208, для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» по доверенности Остапенко А.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Самарина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 52 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Из п.п. «В» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Согласно п. 34 Е Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31, основными обязанностями которой является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций.

Как пояснил представитель истца в ходе настоящего судебного заседания, техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В ГБУ «Жилищник района Лианозово» поступило обращение гражданина Федорова Ю.П., зарегистрированного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31, квартира 220 о низкой температуре горячей воды, в результате чего была организована соответствующая проверка.

В ходе проверки был установлен факт нарушения качества предоставления коммунальной услуги, который зафиксирован в акте от 05.11.2015 года.

Для установления причин нарушения был проведен обход жилых помещений, однако собственник квартиры №208, расположенной по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31 Самарина Е.М., доступ для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу не предоставила.

Для обследования (осмотра) общих домовых коммуникаций, расположенных в квартире №208 по адресу: г. Москва, *** дом ** в адрес ответчика 05.11.2015 года и *** года были направлены уведомления с просьбой обеспечить доступ в указанное жилое помещение, однако данные уведомления в настоящее время оставлены Самариной Е.М. без внимания.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» к Самариной Елене Михайловне о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что не предоставляя доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица *** дом **, квартира ** ответчик чинит представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» препятствия надлежащим образом выполнять взятые обязательства перед собственниками, касающиеся надлежащего содержания и ремонта общего имущества, и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» к Самариной Елене Михайловне о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Самарину Елену Михайловну обеспечить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 31, квартира 208, для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

Взыскать с Самариной Е. М в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Лианозово» города Москвы сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.