Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/16 по иску Малашкиной Ольги Витальевны к Малашкину Владимиру Евгеньевичу об изменении договора купли-продажи, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малашкина О. В. обратилась в суд с иском к ответчику Малашкину В.Е. об изменении договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 28 августа 1998 года между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. 17 марта 2008 года между Малашкиным В.Е., Малашкиной О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Малашкина Д. В 08 мая 2003 г.р., и ГУП города Москвы « Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор ** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы « Молодой семьи – доступное жилье» в равнодолевую собственность. Жилое помещение, расположено по адресу: . **. Оплата за данное жилое помещение производится согласно Графику платежей ** и графику платежей **

. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут 14 ноября 2011 года. В соответствии с договором купли-продажи, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи от ** года **, в размере ½ от общей суммы ежеквартального платежа, согласно графикам. С момента расторжения брака платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: **. производились истицей в полном объеме. В марте 2012 года ответчик обратился с заявлением в и ГУП города Москвы « Московский городской Центр арендного жилья» о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. ** года истцом в Останкинский районный суд города Москвы было подано исковое заявление о взыскании суммы оплаты по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы « Молодой семье –доступное жилье». Определением Останкинского районного суда г. Москвы от ** года с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в счет оплаты за выкуп квартиры в рассрочку и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени денежные выплаты ответчиком в адрес истца не осуществлены. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просила суд, внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения** путем: исключения Малашкина В.Е. как участника договора и распределения спорной доли ответчика в пользу несовершеннолетнего Малашкина Д.А. 2003 г.р.

Истец Малашкина О. В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Малашкин В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП города Москвы « Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях формах, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу , ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дело, что 17 марта 2008 года между Малашкиным В.Е., Малашкиной О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Малашкина Дмитрия Владимировича 08 мая 2003 г.р., именуемые в дальнейшем «Покупатели» и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» именуемый в дальнейшем «Продавец» был заключен договор ** купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семьи – доступное жилье» в равнодолевую собственность.

Согласно п.1.1. договора ** от 17 марта 2008 года « Продавец» обязуется на основании распоряжения о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СВАО от ** года ** передать жилое помещение , находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: . ** общей площадью 60, 0 кв.м. общей площадью без учета лоджии 58, 2 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м. и состоящее из 2 – комнат, а « Покупатели» обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Из п .1.3 настоящего договора следует, что выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ** года, составляет 1 226 188 рублей 97 копеек.

В соответствии с п.1.4 договора ** от 17 марта 2008 года срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.

Оплата по договору ** от 17 марта 2008 года производится согласно графику платежей ** и графику платежей **

Как следует из письменных материалов дела решении мирового судьи судебного участка ** Бутырского района г. Москвы 14 ноября 2011 года брак между Малашкиным Владимиром Евгеньевичем и Малашкиной Ольгой Витольдовной был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака **, выданного Медведковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

17 мая 2013 года решением Останкинского районного суда г. Москвы исковые требования Малашкиной О. В к Малашкину В о взыскании задолженности по оплате в счет выкупа квартиры в рассрочку и задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги по договору ** от 17 марта 2008 года были удовлетворены.

На сновании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2013 года был выдан исполнительный лист серии ВС ** и возбуждено исполнительное производство ** в отношении должника Малашкина В. Е, что подтверждается постановление судебного пристава исполнителя о возбуждении исполнительного производства.

В обоснован заявленных требований истец ссылается на то, что брак между Малашкиным В.Е., и Малашкиной О.В., был расторгнут 14 ноября 2011 года. В соответствии с договором купли-продажи, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи от ** года **, в размере ½ от общей суммы ежеквартального платежа, а так же вносить плату за услуги по выкупу жилого помещения согласно графикам. С момента расторжения брака платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: , ** производились истицей единолично в полном объеме. В марте 2012 года ответчик обратился с заявлением в и ГУП города Москвы « Московский городской Центр арендного жилья» о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, следовательно истец полагает, что ответчик Малашкин В. Е. подлежит исключению из указанного договора.

Между тем вышеизложенные доводы истца, суд не принимает во внимание, поскольку решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2013 года с Малашкин В. Е. в пользу Малышкиной О.В. взысканы денежные средства в счет оплаты за выкуп квартиры в рассрочку и оплаты за жилищно – коммунальные услуги, кроме того указанное решение находится на исполнении у судебных приставов-исполнителей.

Так же суд учитывает, что заключение, расторжении или изменение спорного договора не может находиться в зависимости от приведенных выше обстоятельств.

Таким образом разрешая заявленные истцом требования об внесении изменения в договор купли-продажи жилого помещения** путем: исключения ответчика Малашкина В.Е. как участника договора и распределения спорной доли ответчика в пользу несовершеннолетнего Малашкина Д.А. 2003 г.р., суд приходит к следующему:

Согласно ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

При таких обстоятельствах дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ГПК РФ, с учетом требований закона суд приходит к выводу, что заявленные требования Малашкиной Ольги Витальевны к Малашкину Владимиру Евгеньевичу об изменении договора купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку в спорном случае соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения сторонами не достигнуто, кроме того для изменения договора в силу ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, однако доказательств существенного изменения обстоятельств, также как и нарушения прав истицы, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Малашкиной О.В к Малашкину В. Е об изменении договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.