Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/16 по иску Терехиной к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терехина Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, на гаражный бокс № , мотивируя свои требования тем, что она с года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражным боксом N , размером кв. м. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был предоставлен по договору аренды от года. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления гаражного бокса в собственность, однако Терехиной Т.В. в этом было отказано.

Представитель истца Гараев Д.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ Олейник Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений (л.д. 35-38), указав, что земельный участок, на котором построен гараж, предоставлялся во временное пользование без права возведения капитальных строений, что в силу положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ не позволяет удовлетворить требования о признании права собственности на объект недвижимости.

Представители Префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие Префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ДГИ г. Москвы, суд приходит к следующему.

В силу 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, на основании распоряжения Префекта СВАО Москвы № от года, право пользования гаражным боксом в группе индивидуальных капитальных гаражей ( ) переведено на гр. Терехину Т.В., с возложением обязанности по переоформлению земельного участка в краткосрочную аренду ( ) (л.д. 8).

года между Терехиной Т.В. и Московским земельным комитетом заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № , сроком на года (пункт 2 договора) (л.д. 100-105).

года, в соответствии с распоряжением Префекта СВАО от , между Терехиной Т.В. и Московским земельным комитетом заключен договор аренды земельного участка (краткосрочный) № , по которому земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. по адресу: , предоставляется в аренду сроком на лет для использования территории под эксплуатацию гаражного бокса в группе индивидуальных капитальных гаражей. В пункте 4.5 договора указано, что предоставленный в краткосрочную аренду земельный участок может быть изъят в случае необходимости его использования под городские цели (л.д. 77, 88-99).

Распоряжением Префекта СВАО № года утверждено решение окружной гаражной комиссии от года (протокол № 3 п.7) о согласии с предложением Управы Алтуфьевского района о возможности ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса № 7, расположенного по адресу: и принадлежащего Терехиной Т.В.; также указано: считать гаражный бокс № по адресу: капитальным строением, введенным в эксплуатацию с года (л.д. 14, 11).

Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ТБТИ (л.д. 12,13).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, Терехина Т.В. года оплатила имеющуюся задолженность по арендным платежам с суммой пени (л.д. 73-75).

года Терехина Т.В. обращалась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс N по , в чем ей было отказано (л.д. 9-10).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, что указано в ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ранее действующим законодательством, приемка законченных строительством объектов осуществлялась государственными приемочными комиссиями, в состав которых, как правило, входили представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов местного самоуправления, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, а также представители ведомств и иных организаций при строительстве соответствующих объектов. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформлялась актами. Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписывались председателем и всеми членами комиссии.

В соответствии со ст. 15 Закона города Москвы "О землепользовании и застройке в городе Москве" земельные участки, на которых расположены не являющиеся капитальными строения, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Такая же норма закреплена в Законе города Москвы N "О землепользовании в городе Москве".

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, в том числе объектом незавершенного строительства, и необходимого для их использования, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет.

Таким образом, если органами исполнительной власти города выдавалось разрешение на строительство капитального объекта, то и земельный участок должен был быть предоставлен на срок от 25 до 49 лет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что из договора аренды земельного участка от , заключенного между Терехиной Т.В. и Москомземом усматривается, что участок предоставлялся без права производства земляных работ (пункт 4.1 договора), а также без права передачи по наследству и без права продажи (пункт 4.3), тем самым земельный участок, на котором возведен спорный гараж, не предоставлялся в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс № .

Довод истца о применении к спорным правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ и признании за Терехиной права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, суд отклоняет как основанный на неправильном применении норм материального права, поскольку земельно-правовые отношения на установку гаража не оформлялись, надлежащих документов, подтверждающих факт создания объектов недвижимого имущества на земельном участке у истца не имеется, разрешения на строительство и акта приемки объектов в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию гаража, утвержденного в установленном законом порядке, суду не представлено; гараж, которым пользуется истец, установлен на земельном участке без соответствующей разрешительной документации. Доказательств того, что спорный гараж был введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терехиной к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 13.05.2016