Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Т.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/16 по иску ООО «НВ-Сервис» к МРЯ действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь МАА, МАИ, ИИА, МША о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НВ-Сервис» (далее истец) обратился в суд с иском к МРЯ действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь МАА, МАИ, ММА, МША о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** г. ООО «НВ-Сервис» избрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ***. ***г. между ООО «НВ-Сервис» и М.Р.Я., действующей за себя, а также за свою несовершеннолетнюю дочь М.А.А., М.А.И., М.Ш.А., действующего с согласия своей матери М.Р.Я., М.М.А., действующего с согласия свой матери М.Р.Я. был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 указанного договора, объект долевого строительства передается в равных долях: по 1/5 доли каждому участнику долевого строительства. *** г. М.Р.Я. действующая за себя, а также за свою несовершеннолетнюю дочь М.А.А., М.А.И., М.Ш.А., действующего с согласия своей матери М.Р.Я., М.М.А. приняли от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение (квартиру) № ***по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения поселения *** в жилых домах с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной системой, с электрическими плитами составляет *** за ***кв.м. общей площади в месяц с (НДС). Данный размер на ***год установлен решением Совета депутатов поселения ***от ***№ ***, на *** год – решением Совета депутатов поселения ***от *** № ***. В результате систематического нарушения ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***г. по *** года образовалась задолженность в сумме *** рублей. Сумма неустойки за период с ***г. по ***год составляет ***рублей, кроме того истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ***рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме ***рублей, неустойку за период с ***г. по ***год в размере ***рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик М.Я., М.Ш.А. в судебное заседание явились, в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по ЖКУ просили отказать, поскольку задолженность за ЖКУ погашена, в обоснование чего приобщили к материалам дела квитанции по оплате.

Выслушав доводы ответчиков, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со и , и Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанных норм права следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Поскольку собственниками помещений по адресу: *** решение об установлении размера указанной платы не принималось, истцом произведен расчет исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Судом установлено, что ООО «НВ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г*** на основании договора управления многоквартирным домом от ***года №***, заключенного с застройщиком ООО «Инвесттраст».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** ООО «НВ-Сервис» избрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ***.

*** между ООО «Инвесттраст» и М.Р.Я., действующей за себя, а также за свою несовершеннолетнюю дочь М.А.А., М.А.И., М.Ш.А., действующего с согласия своей матери М.Р.Я., М.М.А., действующего с согласия своей матери М.Р.Я. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 указанного договора, объект долевого строительства передается участникам в равных долях: по 1/5 доли каждому участнику долевого строительства.

*** М.Р.Я., действующая за себя, а также за свою несовершеннолетнюю дочь М.А.А. (***г.р.), М.А.И., М.Ш.А. (***г.р.), действующий с согласия своей матери М.Р.Я., М.М.А. приняли от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение (квартиру) № ***по адресу: *** общей площадью ***кв.м (передаточный акт от ***).

Однако приняв жилое помещение и пользуясь коммунальными и иными услугами, оказываемыми истцом ООО «НВ-Сервис», ответчики данные услуги в должном порядке не оплачивают.

Пунктом 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» предусмотрено, что цены за содержание и ремонт жилых помещений, установленные указанным Постановлением, применяются для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, за исключением граждан - собственников жилых помещений, проживающих на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Пунктом 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год» также предусмотрено, что цены за содержание и ремонт жилых помещений, установленные указанным Постановлением, применяются для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, за исключением граждан - собственников жилых помещений, проживающих на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

В силу п.п. 39 п. 3 ст. 8 Закона города Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве», установление размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в предусмотренных федеральным законодательством случаях - для собственников жилых помещений относится к вопросам местного значения.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации поселения ***от *** № *** «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения *** с 1 января 2013 года» установлен размер платы за жилое помещение на территории поселения ***. Данный размер составляет 35 рублей 16 коп. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц для жилых домов с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной системой, в том числе с электрическими плитами.

Решением Совета депутатов поселения *** от ***№ *** установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории поселения ***на 2014 год в том же размере.

Ответчики были предупреждены о задолженности, согласно предупреждению с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить, однако задолженность до момента обращения в суд в полном объеме ответчиками не погашена.

В результате систематического нарушения ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***г. образовалась задолженность в сумме ***рублей ***коп.

В судебном заседании ответчики представили квитанцию от ***г. об уплате задолженности в сумме *** рублей.

При таком положении, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела ответчик исполнил свои обязательство, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате ЖКУ, однако считает необходимым взыскать с ответчиков пени за не надлежащее исполнение своих обязанностей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Поскольку судом установлено, что у ответчиков до подачи иска в суд имелась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***по ***г., а плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***г. вносилась ответчиками несвоевременно, то суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с *** по ***г. составляет *** рублей *** коп., сумма неустойки, подлежащая взысканию с М.Р.Я., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь М.А.А. составляет *** рублей *** коп., сумма неустойки, подлежащая взысканию с М.А.И. составляет ***рублей ***коп., сумма неустойки, подлежащая взысканию с М.М.А. составляет ***рублей ***коп., сумма неустойки, подлежащая взысканию с М. Ш.А. составляет ***рублей ***коп.,

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, ответчиками данный расчет оспорен не был.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***по ***г. в сумме ***рублей ***коп.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ***рублей: с М.Р.Я., действующей за себя и своих несовершеннолетней дочери М.А.А. в размере ***рублей ***коп., с М.А.И. в размере ***рублей ***коп., с М.М.А. в размере ***рублей ***коп., с М.Ш.А. в размере ***рублей ***коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «НВ-Сервис» к МРЯ действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь МАА, МАИ, ИИА, МША о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с МРЯ, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь МАА в пользу ООО «НВ-Сервис» неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** г. в сумме *** рублей *** коп, расходы на оплату госпошлины в сумме ***рублей ***коп;

Взыскать с МАИ в пользу ООО «НВ-Сервис» неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***г. в сумме ***рублей ***коп, расходы на оплату госпошлины в сумме ***рублей ***коп;

Взыскать с ММА в пользу ООО «НВ-Сервис» неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***г. в сумме ***рублей ***коп, расходы на оплату госпошлины в сумме ***рублей ***коп;

Взыскать с МША в пользу ООО «НВ-Сервис» неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***г. в сумме ***рублей ***коп, расходы на оплату госпошлины в сумме ***рублей ***коп;

В части исковых требований ООО «НВ-Сервис» к МРЯ действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь МАА, МАИ, ММА, МША о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено 14.03.2016 года.