Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/16 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Кулаченкову К.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Кулаченкову К.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ***,путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что решением Бутырского районного суда города Москвы от ***года с Кулаченкова К.С., Кулаченковой Н.Е. взыскана задолженность по кредитному договору от ***года № *** в размере ***долларов США – сумма основного долга, ***долларов США – проценты по кредитному договору, ***долларов США – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ***долларов США – пени за нарушение сроков возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***.Задолженность по кредитному договору, взысканная решением Бутырского районного суда города Москвы от ***года до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кулаченков К.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными .

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что решением Бутырского районного суда города Москвы от ***года с Кулаченкова К.С., Кулаченковой Н.Е. взыскана задолженность по кредитному договору от ***года № ***в размере ***долларов США – сумма основного долга, ***долларов США – проценты по кредитному договору, ***долларов США – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ***долларов США – пени за нарушение сроков возврата кредита.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, задолженность по кредитному договору, взысканная решением Бутырского районного суда города Москвы ***года по настоящее время не погашена, кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что является существенным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований является соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с указанного выше закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключения № ***от ***об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, рыночная стоимость предмета ипотеки, расположенного по адресу: ***составляет ***руб.

Поскольку указанная сумма ответчиком не оспорена, суд полагает возможным принять ее во внимание.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Кулаченкову К. С. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кулаченкову К.С. и находящееся в залоге – квартиру, расположенную по адресу: ***, определив начальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах ***руб.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья