Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/16 по иску ООО «Инвест-недвижимость» к К.И.Г., К.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест-недвижимость», являясь правопреемником обратился в суд с иском к К.И.Г., К.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики (собственники квартиры) постоянно проживают в квартире по адресу: г ***. Ответчики, пользуясь коммунальными услугами, предоставленной управляющей компанией ООО «ГорУправДом», не полностью производили оплату жилищно-коммунальных услуг в занимаемом жилом помещении, в связи с чем, за ними числится задолженность в размере 211 129,97 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 211 129,97 рублей, пени за период времени с 10.10.2010 г. по 01.03.2014 г. в размере 23 365,24 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 594,95 рублей.

Представитель истца ООО «Инвест-недвижимость» по доверенности от 11.01.2016 г. В.С.Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчики не вносили плату за пользование коммунальными и эксплуатационными услугами надлежащим образом, на день рассмотрения спора по существу за период времени с 10.10.2010 г. по 01.03.2014 г. образовалась задолженность в размере 211 129,97 рублей, которая до настоящего времени ответчиками не погашена в установленном размере. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 211129,97 рублей, пени за период с 10.10.2010 г. по 01.03.2014 г. в размере 23 365,24 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 594,95 рублей.

Ответчики К.И.Г., К.М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчики постоянно проживают в квартире по адресу: г***, собственником которой являются К.И.Г. и К.М.В.., что подтверждается карточкой учета собственника № ***.

В период с 01.10.2010 г. по 01.03.2014 г. управляющая компания ООО «ГорУправДом» осуществляла управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № *** в мкр. *** г. *** на основании Договора № *** от *** г. «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом».

В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) от *** г. все права по не исполненным жильцами дома № *** мкр. *** обязательствам перед управляющей компанией ООО «Гор-УправДом» были переданы в пользу ООО «Инвест-Недвижимость».

Основание уступки прав требования – продажи имущества на торгах в форме публичного предложения, в рамках дела о банкротстве № ***, находящегося в производстве Арбитражного суда г. Москвы. По итогам открытых торгов, состоявшихся 10.11.2014 г. на электронной площадке «Аукцион-центр», составлен Протокол № ***. Таким образом, истец приобрел право требования (дебиторскую задолженность), в том числе и по обязательству должников К.И.Г., К.М.В.

Согласно расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.10.2010 года по 01.03.2015 года в размере 211 129,97 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ***, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановлением РФ № 307 от 23.05.2006г., исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Управляющая компания оказывала услуги по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора № *** от *** г., который в настоящее время не признан в установленном законом порядке недействительным и является действующим.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления домом, устанавливается органами местного самоуправления, то есть, цены на услуги установлены в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления – главой г.о. ***: Постановление Администрации г.о. *** № *** от 01.12.2009 г.; Постановление Администрации г.о. Химки № *** от 28.12.2010 г.; Постановление Администрации г.о. *** № *** от 14.06.2012 г.; Распоряжения Министерства экономики Московской области.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 49 р) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства.

Согласно п. 56 Правил № 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляются исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Управляющая компания заключила следующие договоры на передачу потребителю коммунальных ресурсов и на оказание услуг по эксплуатации дома № *** мкр. ***: - договор № *** от *** г., заключенный с ФГУП «УСС №12 при Спецстрое России», на обеспечение услугами по водоснабжению; договор энергоснабжения № *** от *** г., заключенный с ООО «Химэнергосбыт»; договор от *** г., заключенный с ООО «УК «УправДом», на возмещение расходов по теплоснабжению от МП «Химкинская теплосеть»; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Сигнал-С» (вывоз крупногабаритного мусора); договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Лифт Спец Сервис»; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «ЭлВидео», на техническое обслуживание систем; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Алевюр-ДЕЗ», на проведение дезинсекционных работ; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Аркадес», на техническое обслуживание системы «Домофон»; договор № *** от *** г., заключенный с ЗАО «БИГ Телеком» о взаимодействии и техподдержке; договор № *** от *** г., заключенный с ФГУП «УСС № 12 при Спецстрое России» на обеспечение услугами по водоснабжению; договор № *** ТВ Горуправдом, заключенный с ООО «Теле Трест» (обслуживание ТВ-оборудование) от *** г.; договор № ***, заключенный с ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России», на водоотведение от *** г.; договор № *** от *** г., заключенный с ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России», холодного водоснабжения; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «ТСК Мосэнергос», на теплоснабжение; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Строитель», на оказание услуг по вывозу отходов; договор № *** от *** г., заключенный с ООО «Алевюр-Дез» на проведение дезинсекционных работ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги рассчитываются согласно ставкам и тарифам, установленным постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года №1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Объемы израсходованного водоснабжения рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 года №77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы».

Ответчики были предупреждены о задолженности, согласно предупреждению с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить, однако задолженность до настоящего времени в полном объеме ответчиками не погашена.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, выданной ООО «Инвест-недвижимость» в настоящее время за ответчиками, числится задолженность по оплате ЖКУ и технического обслуживания в размере – 211 129,97 руб.

При исследовании письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, в результате чего имеют задолженность перед ООО «Инвест-недвижимость».

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчики до настоящего времени не оплатили сумму указанной задолженности, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями закона, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 211 129,97 руб., а также пени за период времени с 10.10.2010 г. по 01.03.2014 г. в размере 23 365,24 руб. в пользу организации-истца, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 5 594,95 руб., по 2 787,47 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Инвест-недвижимость» к К.И.Г., К.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с К.И.Г., К.М.В. в пользу ООО «Инвест-недвижимость» сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 211 129,97 рублей, пени в размере 23 365, 34 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Взыскать с К.И.Г. в пользу ООО «Инвест-недвижимость» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 787,47 рублей.

Взыскать с К.М.В. в пользу ООО «Инвест-недвижимость» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 787,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено *** года.