Решение
Дело № 02-0767/2016 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-767/16 по иску Тюриной * * к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Тюрина Н.Г. обратилась в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «Столичный Зодчий» (далее Общество) 25 декабря 2008 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-1 (далее Договор), по условиям которого истец после завершения строительства приобретает в собственность здание общей проектной площадью 486,6 кв.м., расположенное по адресу: * * (далее Здание). Согласно п. 3.1 договора его стоимость составила сумму в размере 17 600 000 рублей, которая оплачена в полном объеме. Строительство указанного здания осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциация «Народное Домостроение» (далее Ассоциация) в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 года №529. На основании указанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией был заключен Договор аренды земельного участка №М-02013694 от 29.06.1999 года. В свою очередь Ассоциация заключила с Обществом Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 года. По условиям указанного договора спорное здание отнесено к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий». Как указывает истец в поданном заявлении, спорное здание поставлено на кадастровый учет. В связи с завершением строительства здания и проведения обмеров БТИ, дополнительным соглашением от 30 сентября 2012 года к договору стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что Тюрина Н.Г. приобретает в собственность: здание общей площадью 563,3 кв.м., расположенное по адресу: * *. 30 сентября 2012 года Общество передало Тюриной Н.Г. по акту приема-передачи недвижимого имущества причитающееся ей здание, однако право собственности в настоящее время не оформлено. На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на здание, общей площадью 563, 3 кв.м., расположенное по адресу: * *, имеющее кадастровый номер 77:02:0000000:1451.
Представитель истца Тюриной Н.Г. по доверенности Мамедов Ф.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ усматривается, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 25 декабря 2008 года между ООО «Столичный Зодчий» (далее Общество) и Тюриной Н.Г. (далее соинвестор) был заключен Договор №2мкр/1-1 долевого участия в строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора, его предметом является полное финансирование (инвестирование) соинвестором строительства здания контрольно-пропускного пункта №1 с офисными помещениями общей проектной площадью 486,6 кв.м. по адресу: г. Москва, Северный пос. мкр.2, корпус 105, технополис «Северный».
В силу п. 3.1 договора общий объем инвестиций подлежащих внесению соинвестором по договору, составляет 17 600 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1.6 договора общество в течении 3-х месяцев после завершения строительства объекта обязуется передать его соинвестору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 5.6. Договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно Протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от 01.07.2003 г.) здание отнесено к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы №529 от 21 апреля 1999 года были установлена границы права пользования земельным участком НИПП Ассоциация «Народное Домостроение» по адресу: **
29 июня 1999 года между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 340 000 кв.м. имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пос. Северный.
01 июля 2003 года между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий» был заключен договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: **
19 февраля 2007 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на строительство здания №RU77189000-000148.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы №1708 от 24 июля 2007 года был утвержден адрес КПП Дмитровское шоссе, владение 122 Г, корпус 1, строение 1.
26 декабря 2008 года между ООО «Столичный Зодчий» и Тюриной Н.Г. был составлен акт приема-передачи векселей, согласно которому Тюрина Н.Г. передала, а общество приняло простые векселя в количестве 26 штук на общую сумму 17 638 000 рублей.
12 мая 2011 года здание, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, домовладение 122 Г, корпус 1, строение 1 было зарегистрировано в аресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.
20 августа 2012 года вновь выстроенное здание, расположенное по адресу: * * было разрешено ввести в эксплуатацию.
30 сентября 2012 года между ООО «Столичный Зодчий» и Тюриной Н.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в соответствии с которым, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «предметом настоящего договора является полное финансирование (инвестирование) соинвестором строительства здания, общей площадью 563,3 кв.м. по адресу: * *.
Так же 30 сентября 2012 года, ООО «Столичный Зодчий» передало Тюриной Н.Г. по акту приема-передачи, а Тюрина Н.Г. приняла объект недвижимости: здание, общей площадью 563,3 кв.м. по адресу: * *.
Из п. 3 акта приема-передачи усматривается, что все взаиморасчеты по договору между сторонами произведены полностью.
Так же судом были исследованы: кадастровый паспорт здания, ситуационный план, экспликация, простые векселя на общую сумму в размере 17 638 000 рублей, технический паспорт и поэтажный план.
Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 20.08.2012 года здание полностью построено.
Так же судом установлено, что здание поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером 77:00:0000000:1451, что подтверждается кадастровым паспортом от 12 июля 2013 года.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения Договора долевого участия между ООО «Столичный Зодчий» и Тюриной Н.Г. являются следующие документы: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 года №529; Договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/00-3/1999-23287; Разрешение на строительство жилого дома от 23.03.2007 г. №RU77189000-000262; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Тюриной * * к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве от 25 декабря 2008 года, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное здание. При этом суд учитывает, что спорное здание, в котором находится спорное жилое полностью построено и передано истцу по акту приема-передачи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на здание по адресу: * *, имеющее кадастровый номер 77:02:0000000:1451.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюриной * * к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Тюриной * * право собственности на здание, расположенное по адресу: * *, имеющее кадастровый номер 77:02:0000000:1451.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Тюриной * * в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на здание, расположенное по адресу: * *, имеющее кадастровый номер 77:02:0000000:1451.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Завьялова С.И.