Решение
Дело № 02-1586/2016 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 17 февраля 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/16 по иску Тайца В.Г. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа в порядке наследования по закону,
установил:
Тайц В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа в порядке наследования по закону, указывая, что его отец Тайц Г.Э. умер 03.09.2007 г. После его смерти открылось наследство. Истцу в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 08.12.2008 г. нотариусом г. Москвы Ковальчак И.Я., принадлежит право требования от ООО «Аск-Лэнд» получения в собственность гаражного бокса №20 на 1-ом этаже по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10. При жизни Тайц Г.Э. и ООО «Аск-Лэнд» 13.06.2006 г. заключили договор инвестирования №б-1-20, по которому Тайц Г.Э. приобрел право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл.10, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) № 20 на -1-ом этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования Тайц Г.Э. внес 476 000 руб. Ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке передать пакет документов на машиноместо для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. В настоящее время гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машиноместо индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на машиноместо истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. В связи с этим истец, с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности объект незавершенного строительства в виде 1/125 доли машиноместа – помещение № I, Тип: Гаражи, комната № 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв.м. в гаражном комплексе, в прядке наследования по закону после умершего 03.09.2007 г. Тайца Г.Э.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бочаров В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», Тайц Г.Э. свои обязательства выполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.
Представитель ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что Тайц Г.Э. свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представитель третьего лица ГСК «Лия» по доверенности Лихачев А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - Правительство г. Москвы представителя в судебное заседание не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .
Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Судом установлено, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г., на момент заключения контракта инвестором и соинвестором выполнено 30% от общего объема строительно-монтажных работ. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.
Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. сторонами контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».
Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
13.06.2006 г. между ООО «Аск-Лэнд» и Тайцем Г.Э. был заключен договор инвестирования № Б-1-20, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Тайцу Г.Э. гаражный бокс № 20 на -1-ом этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность. Тайц Г.Э. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме 476 000 руб., в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией, соглашением об авансе от 13.06.2006 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса III квартал 2006 г.
Факт надлежащего исполнения обязательств Тайцем Г.Э. по договору инвестирования строительства гаражного признан ответчиком.
03.09.2007 г. Тайц Г.Э. умер. Его наследником первой очереди в соответмствии со ст.1142 ГК РФ является сын Тайц В.Г.
Тайцу В.Г., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 08.12.2008 г. нотариусом г. Москвы Ковальчак И.Я., принадлежит право требования на получение в собственность гаражного бокса № 20 на 1-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10.
Первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание и в частности спорную долю машиноместа.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10. В материалах дела представлена выданная Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажный план -1 этажа задания гаража - стоянки.
Объект незавершенного строительства - спорное машиноместо №20 на -1-ом этаже, согласно поэтажного плана к договору инвестирования от 13.06.2006 г., имеет площадь, согласно поэтажного плана -1-го этажа и экспликации 16,5 кв.м. и соответствует 1/125 доли машиноместа – помещение № I, Тип: Гаражи, комната № 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10
Удовлетворяя исковые требования истца к ООО «Аск – Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа, суд исходит из того, что Тайц Г.Э. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, его наследник Тайц В.Г. принял наследство в виде права требования передачи ему в собственность спорного машиноместа; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект незавершенного строительства в виде доли в общей долевой собственности на машиноместо и определении размера доли; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.
Доводы третьего лица ГСК «Лия» об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствия оформленных земельно – правовых отношений, возведения здания с отступлениями от проектно-сметной документации, не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод того же третьего лица о том, что до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отказу истцу в иске; спорная доля машиноместа отнесена к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу доли гаражного бокса, право на которое возникло в порядке наследования, не имеется.
При таких данных иск Тайца В.Г. обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г.Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 7870 руб., исходя из цены спорного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тайца В.Г. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать за Тайцем В.Г. право собственности объект незавершенного строительства в виде 1/125 доли машиноместа – помещение № I, Тип: Гаражи, комната № 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10, в порядке наследования по закону после умершего 03.09.2007 г. Тайца Г.Э.
Взыскать с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы 7870 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 24.02.2016 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 17 февраля 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/16 по иску Тайца В.Г. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа в порядке наследования по закону,
Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тайца В.Г. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли машиноместа в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать за Тайцем В.Г. право собственности объект незавершенного строительства в виде 1/125 доли машиноместа – помещение № I, Тип: Гаражи, комната № 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10, в порядке наследования по закону после умершего 03.09.2007 г. Тайца Г.Э.
Взыскать с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы 7870 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: