Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Степановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/16 по иску Ш.А.В.к Д. Д.О., М.** Наиле Фатиховне, М.**М.**, Алексеевой Радмиле Олеговне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.В. обратился в суд с иском к Д. Д.О., М.** Н.Ф., М.** Т.Ф., Алексеевой Р.О. о признании, с учетом уточнения, прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, на основании договора купли-продажи от 29.07.2015 заключенного между ТУ Росимущества в городе Москве и Ш.А.В. является собственником квартиры № 56, расположенной по адресу: г. Москва,***. В указанной квартире до настоящего времени имеют регистрацию Д. Д.О., М Н.Ф., М Т.Ф., А Р.О. Ответчики соглашения с собственником не заключали, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ***кв. 56.

Представитель истца Т А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить, указывал, что законных оснований пользования квартирой ответчики не имеют.

Ответчик Д. Д.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик М** Н.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что иного жилого помещения ответчики не имеют, квартира выбыла из владения ответчиков, как считает Муратова Н.Ф. в результате незаконной сделки.

Ответчик М** Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик А*** Р.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель М.** Н.Ф., М.** Т.Ф., Д. Д.О. – по доверенности – П*** Д.А. в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что факт правомерности заключенного на торгах истцом договора купли-продажи, не установлен вступившим в законную силу решением суда, поскольку ответчики считают сделку кабальной, в связи с чем, ответчики, по мнению представителя, не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, являющегося их единственным местом жительства. Ответчики относятся к наименее защищенной группе населения, не имеют возможности арендовать жилье, кроме того, в квартире проживают несовершеннолетние дети. Ответчики в случае утраты права пользования, лишаться возможность получать медицинскую помощь и помощь в решении жизненных социальных вопросов. Ш.А.В., согласно информации интернет сайта является частным инвестором, регулярно приобретает заложенное имущество на торгах по заниженным ценам для последующей перепродажи. Полагает, что деятельность истца незаконна, связана с получением чужих квартир, имеет мошеннический характер, а потому, Ш.А.В., по мнению представителя, не может быть признан добросовестным приобретателем, а потому иск удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, М Н.Ф., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ***, кв. 56.

Истец на основании договора купли-продажи от 29.07.2015 заключенному между ТУ Росимущества в городе Москве и Ш.А.В. является собственником квартиры № 56, расположенной по адресу: г. Москва, ***62А. В указанной квартире остаются зарегистрированы – Д. Д.О., М** Н.Ф., М** Т.Ф., А***Р.О.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Д. Д.О., М.** Н.Ф., М.** Т.Ф., а ответчик А*** Р.О. постоянно зарегистрирована и проживала в указанном жилом помещении.

Сделка купли-продажи квартиры № 56 общей площадью 63,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ***, недействительной не признана.

Довод представителя ответчиков об отсутствии на день разрешения настоящего спора вступившего в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи действительной, суд отклоняет как не состоятельный, поскольку, отсутствие такого решения не является основанием для отказа в иске, довод основа6н на неверном толковании ответчиками закона.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.

Право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению в связи с реализацией этого имущества, в связи с чем, нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В настоящее время право собственности ответчиков на указанное жилое помещение прекращено, соглашения с новым собственником не заключалось, оснований для сохранения права пользования ответчиками квартирой судом не установлено, регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, а потому требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Ответчики, право пользования которых прекращается, подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.В.к Д. Д.О., М.** Н Ф, М.**М.**, А Р О о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать***, 31.05.1994 года рождения, уроженку города Москвы, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, кв. 56.

Признать***, 25.05.1940 года рождения, уроженку города Москвы, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, кв. 56.

Признать***, 31.12.1967 года рождения, уроженку города Москвы, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, кв. 56.

Признать***, 24.04.1974 года рождения, уроженку города Москвы, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, **, кв. 56.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия Д., М.**, М.**, Управлением Федеральной миграционной службы России по городу Москве с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***, кв. 56.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья: