Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 18 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7905/15 по иску Смоленкова В.В. к Потребительскому кооперативу ГСК «Чермянка-3» о признании права собственности на гараж – бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смоленков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Чермянка-3» о признании права собственности на гараж – бокс, мотивируя свои требования тем, что ***года истец заключил с ответчиком ПГСК «Чермянка-3» договор о долевом участии в строительстве гаража – бокса. Доля участия истца определяется в виде гаража – бокса № ***, расположенного на ***этаже по адресу: г. Москва, *** вл. ***, на ***этаже в *** модуле. Стоимость долевого участия определена сторонами в размере *** руб. Истец со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить право собственности на недвижимое нежилое помещение, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью ***кв.м. на ***-м этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Потребительского гаражно – строительный кооператива «Чермянка-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц – департамента городского имущества, Управления Росреестра по Москве, ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», извещенные судом надлежащим образом, по вызову суда не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ***года между ПК ГСК «Чермянка-3» и истцом заключен договор № *** о долевом участии в строительстве гаража – бокса. Предметом договора является объединение усилий сторон по строительству ***-х этажного не отапливаемого Гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаража – бокса с размерами ***метров по строительному адресу: г. Москва, СВАО, ул. ***, гараж-бокс № ***, на ***этаже в ***модуле. По условиям договора ПК ГСК «Чермянка-3» обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта, а истец обязался вносить денежные средства на проектирование и строительство объекта пропорционально своей доле в размере гаража – бокса. Истец обязался перечислить на расчетный счет ПК ГСК «Чермянка-3» за указанный гараж – бокс сумму в размере *** руб. на день подписания договора. Согласно пункта 3.2 договора ПК ГСК «Чермянка-3» обязался передать истцу гараж – бокс в течение ***-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством РФ. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию. Истцом были оплачены вступительный и паевой взносы в размере *** руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ***года № ***. ***года префектом СВАО города Москвы вынесено распоряжение № *** о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса на *** машиномест по адресу: г. Москва, ***, дом ***, строения ***.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью ***кв.м. на 2-м этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. ***, на основании ст. 218 ГК РФ и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от *** г., поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил своевременно и в полном объеме, пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанный объект, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью ***кв.м. на ***этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленкова В.в. к Потребительскому кооперативу ГСК «Чермянка-3» о признании права собственности на гараж – бокс – удовлетворить.

Признать за Смоленковым В.В. право собственности на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью ***кв.м. на ***этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Смоленкова В.в. на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью ***кв.м. на ***этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья