Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Бутырский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7706/15 по иску Семенчук Н.Н. к Управляющей компании ООО «Люкс Сервис» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенчук Н. Н., обратился в суд с иском к ответчику ООО « Люкс Сервис» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область ***, а ответчик является управляющей организацией многоквартирного жилого дома. Истец указывает на то, что в сообщении о проведении очного собрания указана дата 16 апреля 2015 года, а в протоколе от 04 июня 2015 года дата проведения основного собрания указана 15 апреля 2015 года, следовательно когда было проведено очное собрание истцу не понятно, кроме того истец считает, что в повестке дня вопросы не соответствуют ст. 161 и ст. 162 п. 11 ЖК РФ, собрание проводилось с нарушением ст. 44-48 ЖК РФ. Так же истец полагает, что общего годового собрания не проводилось, в список принявших участие в голосовании не указан документ подтверждающий право собственности зарегистрированное в регистрационной палате Кадастра и Картографии Московской области, а ООО «Матрица» предоставила бюллетень и список квартир находящихся в собственности задним числом т.е., 05.06.2015 года., когда прием бюллетеней закончился 30.05.2015 года. Генератор общего собрания ООО «Матрица» при созыве собрания не выполнило требование ст. 45 п. 5 ЖК РФ. Представителем истца в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область *** проведенного в заочной форме был направлен мотивированный отказ, истец полагает, что данный отказ заменили в управляющей компании. Так же истец указывает, что бюллетени не хранились в недоступном месте для посторонних людей, а увозились в г. Москву в центральный офис и там подчитывались, после чего был составлен протокол подписей голосов. Истец указывает, что процедура подсчёта голосов нарушена, поскольку сначала голоса подчитывают счетная комиссии, составляет протокол, подписывает его, а потом управляющая компания. Так же истец полагает, что ее права нарушены ответчиком в части непредставления Управляющей компанией ООО « Люкс Сервис» достоверной информации о тарифах на ремонт и содержание общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Таким образом истец полагает, что управляющая компания ООО « Люкс Сервис» лишила Семенчук Н. Н., права альтернативного выбора и права выбора способа управления многоквартирным домом. На основании изложенного, просила суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область ***, проведенного в заочной форме (путем голосования в письменной форме).

Представитель истца по доверенности Олареско Н.А., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Люкс Сервис» по доверенности Овсянко Е.В., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, 16 апреля 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область *** в очной форме ( посредством совместного присутствия), о чем составлен протокол с указанием места проведения, времени регистрации и времени проведения собрания, а также с указанием количества присутствующих на нем человек.

Указанное собрание было проведено по инициативе ООО «Матрица». Сообщение о проведении общего собрания содержало перечень вопросов, определенных в качестве повестки дня собрания, к сообщению о проведении общего собрания прилагался комплект материалов, связанных с проведением собрания и поставленными на обсуждение вопросами, указано место, где возможно было дополнительно ознакомиться с информацией и материалами в рамках вопросов повестки дня собрания.

На разрешение собрания было поставлено 18 вопросов, среди которых указаны следующие: 1) Об избрании председателя и секретаря собрания. 2) об избрании счетной комиссии собрания . 3) О выборе управляющей организации многоквартирным домом ООО « Люкс Сервис» 4) Об утверждении договора управления многоквартирным домом и его существенных условия. 5) Об утверждении перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и их периодичности. 6) Об утверждении тарифа за содержания и текущей ремонт общего имущества в размере 42, 38. кв.м. 7) Об утверждении тарифа за охрану в размере 9 , 17 руб. кв.м., 8) Об утверждении тарифа за содержание машиномест в подземной автостоянке в размере 75, 72 руб. кв.м., 9) Об утверждении тарифа за содержание кладовых в подземной автостоянке в размере 31, 41 кв.м., 10) Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 11) О выборе кредитной организации для открытия специального счета. 12) Принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта. 13) Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 14) Об утверждении способа уведомления собственником помещений об общих собраниях : размещении уведомления на досках объявлений, а также на официальном сайте управляющей компании. 15) Об утверждении порядка подведения итогов голосования на общем собрании: размещении уведомления на досках объявлений, а также на официальном сайте управляющей компании. 16) Об утверждении места хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение : ООО « Люкс Сервис» по адресу: г. Москва ул. Новгородская д.25. 17) О запрете парковки транспортных средств на территории жилого комплекса путем установки шлагбаума, разрешение проезда транспортных средств исключительно для погрузки/разгрузки крупногабаритных материалов , а также посадки/ высадки пассажиров – инвалидов. 18) О запрете выгула собак без намордников и без сопровождения взрослых на территории комплекса.

Как усматривается из названного протокола, на собрании присутствовало 129 человек, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 4 095, 7 кв.м., что составляет 45,01% долей от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений. Подсчёт голосов присутствующих на очном собрании собственников показал, что кворум отсутствует. Собрание не правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня собрания.

Ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в очной форме в соответствии со ст. 47 ЖК РФ ответчиком принято решение о проведении собрания с аналогичной повесткой дня в заочной форме голосования в соответствии с сообщением инициатора о проведении общего собрания собственников помещений в срок до «30» мая 2015 года. Решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания осуществляется путем заполнения письменных решений собственников в срок до 30 мая 2015 года.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего собрания числа голосов.

Согласно Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

04 июня 2015 года на основании протокола подведены итоги общего собрания собственников многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования (голосования бюллетенями), в порядке, установленном - ЖК РФ. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область г. Ивантеевка ул. Санаторная д.1 корп.1,2 в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 4 979, 35 кв.м., что составляет 54, 77 % от площади всех помещений в указанном доме. Подсчёт голосов показал, что кворум присутствует и собрание правомочно принимать решения по вопросам № 1-9, № 14-18 повестки дня общего собрание. По вопросам № 10-13 кворум отсутствует, собрание неправомочно принимать соответствующие решения.

В ходе рассмотрения дела судом исследовались: Устав ООО «-Люкс Сервис», письменное решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, договор управления многоквартирным домом № 24 ЗЛ, соглашение № 24 ЗЛ, ведомость подсчёта голосов счетной комиссией и копии квитанций.

В соответствии со ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, общее собрание собственников многоквартирного дома проведенное в форме заочного голосования (голосования бюллетенями), нельзя считать не правомочным, так как решения на нем принимались при наличии кворума, что не влечет признание недействительными результатов голосования и решений, принятых на этом собрании, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.

Материалами дела подтверждено, что большинство собственников помещений указанного многоквартирного дома участвовали в заочном голосовании, заполнили бюллетени для голосования.

При этом доводы истца об отсутствии права на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лиц, не зарегистрировавших право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку согласно нормам права , лица получившие помещения от застройщика по актом приема – передачи, имеют все права и обязанности собственника помещения, в том числе по участию в общих собраниях собственников помещений вновь созданного многоквартирного дома. Само по себе отсутствие в решениях собственников полных сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, безусловным основанием для признания недействительным протокола общего собрания собственников не является.

Доводы ответчика о том, что истец не предоставлял ему информацию о тарифах на ремонт и содержание общего имущества также являются неправомерными, поскольку ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома в силу закона. Отсутствие информации у ответчика о действующих тарифах и объемах оказанных услуг не может является основанием для признания недействительным протокола общего собрания собственников.

Остальные доводы истца о неправомочности хранения материалов общего собрания, о нарушении прав истца непредставлением ему права выбора способа управления многоквартирным домом, а также права выбора управляющей компании, основанием для признания недействительным оспариваемого решения и протокола не являются, а поэтому не могут быть приняты во внимание судом.

Кроме того судом установлено, что истец принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, голосовала по вопросам, указанным в повестке дня, что подтверждается листом регистрации и письменным решением, который был подписал представителем истца Олареско Н.А., от 28.04.2015 года.

Таким образом истицей не представлено доказательств, подтверждающих то, что общее собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, а также то, что принятые общим собранием решения нарушают ее права и законные интересы. Участие истицы не могло повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что все возражения истца сводятся к тому, что Семенчук Н. Н. не согласна с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания протокола общего собрания незаконным, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Кворум на указанном выше собрании был, в связи с чем оснований для признания оспариваемого протокола общего собрания недействительным у суда не имеется. Таким образом исковые требования Семенчук Н. Н., к Управляющей компании ООО «Люкс Сервис» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенчук Н.Н. к Управляющей компании ООО «Люкс Сервис» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд города Москвы.

Судья С.И. Завьялова