Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 декабря 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7928/15 по иску Новиковой Н.Т. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Новикова Н.Т. обратилось в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки в размере 480 439,74 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. и штрафа 50% от присужденной судом суммы за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору №7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 25.12.2012 между ООО «БРЭСТ» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», который передал свои права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу по договору уступки прав требования № 7-062 от 19.08.2013, более того, объект строительства не передан ответчиком до настоящего времени.

Новикова Н.Т. в судебном заседании исковые поддержала.

Ответчик ООО «БРЭСТ» представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 25.12.2012 ООО «БРЭСТ» (застройщик) и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7-006, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу Московская область, … и передать последнему квартиры и нежилые помещения в указанном доме, в том числе однокомнатную квартиру № 62, расположенную на 5 этаже секции 2 указанного дома.

Согласно п.п.1.7, 1.8 договора № 7-006 ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию обусловлен как 4 квартал 2013 года; объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее одного года после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором № 7-062 от 19.08.2013 ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» уступило истцу свои права на названную квартиру, стоимость которой составила 2 696 070 руб. и согласно платежного поручения № 495 от 27.08.2013 оплачена Новиковой Н.Т. в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договору № 7-006 от 25.12.2012 истец выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени названный объект строительства ответчиком не передан; доказательств обратно суду в силу ст. 56 ГПК РФ последним не представлено.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 01.01.2015.

Таким образом, неустойка на дату подачи иска 20.11.2015 - с 01.01.2015 составляет: 2 696 070 руб. х8,25%х1/150х324 дня=480 439,74 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя в пользу истца с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 245 219,87 руб. (480 439,74 руб.+10 000 руб./ 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 8 004,40+300= 8 304,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Новиковой Н.Т. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу Новиковой Н.Т. 480 439,74 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 245 219,87 руб. штрафа, а всего735 659,61 руб.

В остальной части иск Новиковой Н.Т. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в доход бюджета г. Москвы 8 304,40 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2015