Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 декабря 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7593/2015 по исковому заявлению ООО «Современные Технологии Сервиса» к ФИЛИМОНОВУ В. Л о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Современные Технологии Сервиса» по доверенности Тимофеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Филимонову В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что Филимонов В.А. (далее по тексту – ответчик) является собственником жилого помещения (квартира) №** расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: **, г.** ул.**, д.*, а также жилых помещений №**, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.***, д.*. Ответчик на основании решения общего собрания собственников жилых помещений осуществляет управление и эксплуатацию указанных жилых многоквартирных домов. Начисление коммунальных и иных платежей производится в соответствии с тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденные организациями-поставщиками ресурсов, а также согласно решениям общих собраний членов ТСЖ Жилой комплекс «Левый берег». Согласно акту сверки по начислению и оплате коммунальных и иных услуг, ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Общая задолженность ответчика по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги по состоянию на 21 октября 2015 года составляет 480.777 рублей 00 копеек, из которых: 149.289 рублей 59 копеек – за квартиру №** в доме №3, 88.711 рублей 56 копеек – за квартиру №248 в доме №9, 116.893 рубля 20 копеек – за квартиру №*** в доме №9, 125.882 рубля 65 копеек – за квартиру №253 в доме №9. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги не погашена. На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Современные Технологии Сервиса» задолженность по оплате за коммунальные и иные услуги за период с января 2014 по сентябрь 2015 года в размере 480.777 рублей 00 копеек, пени за просрочку платежа в размере 33.531 рубль 29 копеек, и расходы по уплате истцом государственной пошлины, в размере 8.343 рубля 08 копеек.

Представитель истца ООО «Современные Технологии» по доверенности Тимофеев А.В. в судебное заседание явился, исковое требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Филимонов В.Л., и его представитель по доверенности Гайдукова А.О. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, а также представитель ответчика Гайдукова А.О. пояснила, что ответчиком в настоящее время в собственность была оформлена только 1 квартира по адресу: Московская область, г.***, д.*, кв.**, остальные 3 квартиры, ответчику по акту передачи объекта строительства, - переданы не были, и фактически ответчиком по прямому назначению не используются. Также добавила, что взаиморасчеты по оплате коммунальных и иных платежей должны производится ответчиком после принятия квартиры по передаточному акту.

Суд выслушав позицию представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из и письменных материалов дела, что Филимонов В.Л. (далее по тексту – ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.3, кв.230, жилого помещения (квартиры), общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.**, д.*, кв***, жилого помещения (квартиры), общей площадью 74,0 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.***, д.*, кв.**, жилого помещения (квартиры), общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.***, д.*, кв.**, что подтверждается актом завершения строительства, который в свою очередь является основанием для оформления права собственности Филимоновым В.Л. на указанные квартиры (т.1, лд34-35).

ООО «Современные Технологии Сервиса» на основании решения общего собрания собственников строящихся многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.Химки, ул.**, д.** и д.** от 28 июня 2007 года, осуществляет управление и эксплуатацию указанных многоквартирных домов, а также делегирует правом заключать договоры на предоставление услуг ЖКХ с ресурсоснабжающими компаниями (т.1, лд58-71).

01 декабря 2007 года между ООО «Современные Технологии Сервиса» и ТСЖ Жилой комплекс «Левый берег» был заключен договор управления и предоставления услуг ЖКХ, целью которого является удовлетворение потребностей собственника в создании комфортной среды проживания (т.1, лд101-117).

Решением общего собрания собственников строящихся многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.***, д.* и д.* от 07 июля 2009 года, ООО «Современные Технологии Сервиса» было поручено заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями, а также организациями обеспечивающими комфортное проживание собственников жилого помещения (т.1, лд72-83).

Согласно решению общего собрания собственников строящихся многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.6 и д.9 от 08 августа 2011 года, ООО «Современные Технологии Сервиса» было поручено заключить договоры на выполнение работ капитального характера по замене труд в общедомовых системах горячего и холодного водоснабжения, а также провести работы по модернизации и благоустройству придомовой территории жилого комплекса (т.1, лд84-91).

Протоколом общего собрания №5 собственников строящихся многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.6 и д.9 от 30 августа 2013 года, был утвержден размер платы и порядка расчетов за коммунальные и иных услуги, а также ООО «Современные Технологии Сервиса» было поручено производить взимание платы за коммунальные и иные платежи (т.1, лд92-95).

24 января 2014 года между ЗАО «ПИК-Регион» и Филимоновым В.Л. был подписан акт к договору №991/123/А/2007 от 30 марта 2007 года и дополнительному соглашению №1 от 25 мая 2009 года к договору, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» завершило строительство жилого помещения (квартиры), общей площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.3, кв.230, жилого помещения (квартиры), общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.9, кв.252, жилого помещения (квартиры), общей площадью 74,0 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.***, д.*, кв.**, жилого помещения (квартиры), общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.***, д.*, кв**(т.1, лд34-35).

Согласно п.9 акта приема-передачи жилого помещения, - настоящий акт является основанием для оформления права собственности гражданина не проинвестированные им квартиры.

Как следует из домовой книги от 05 октября 2015 года в жилых помещениях по адресу: Московская область, г.**, д.*, кв.*, Московская область, г.***, д.*, кв.**, кв.**, кв.**, постоянно зарегистрированных лиц нет (т.1, лд130-137).

Согласно п.2.3 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок и правила заключения договор между управляющими компаниями и заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, регламентированы Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг"

01 февраля 2011 года между ОАО Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №1225084 энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, которым были обусловлены все обстоятельства подачи тепловой энергии и её оплаты (т.1, лд164-172).

06 февраля 2007 года между ОАО «Химкинский водоканал» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №237 на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, которым были установлены обстоятельства предоставления питьевой воды и приемы сточных вод в городскую систему канализации, и оговорены условия оплаты за пользование указанными услугами (т.1, лд196-197).

01 июля 2013 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №** энергосбережения, которым были установлены обстоятельства продажи электрической энергии (т.1, лд200-207). Порядок определения объема и расчета стоимости постановленной электрической энергии был обговорен отдельно приложением к договору (т.1, лд208-209).

15 июля 2013 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №*** энергосбережения, которым были установлены обстоятельства продажи электрической энергии (т.1, лд210-217). Порядок определения объема и расчета стоимости постановленной электрической энергии был обговорен отдельно приложением к договору (т.1, лд218-219).

31 декабря 2013 года между ООО «Компания Спорттехстрой» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №31/12/13 на техническое обслуживание домофонной системы (т.1, лд221).

01 июля 2014 года между ООО ЧОП «Легионер» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №9 на оказание охранных услуг (т.1, лд224-225).

01 июня 2011 года между ООО «Ритм» и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор №38/11 на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и снега (т.1, лд226-227).

Согласно платежным поручениям, управляющая компания ООО «Современные технологии Сервиса» надлежащим образом производят оплаты услуг представляемым по вышеуказанным договорам (т., лд228-256, т.2, лд1-63).

Согласно п.6.1, 6.2 ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением случая, если на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно акту сверки за период с февраля 2014 года по октябрь 2015 года,

ответчик в период с января 2014 года по октябрь 2015 года не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги за жилые помещения (квартиры) расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.3, кв.230, а также жилых помещений №248, 252, 253, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.9., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 480.777 рублей 00 копеек, из которых: 149.289 рублей 59 копеек – за квартиру №230 в доме №3, 88.711 рублей 56 копеек – за квартиру №248 в доме №9, 116.893 рубля 20 копеек – за квартиру №252 в доме №9, 125.882 рубля 65 копеек – за квартиру №253 в доме №9. Сумма пени за просрочку платежей составляет 33531 рубль 29 копеек, что подтверждается расчетом.

ООО «Современные Технологии Сервиса» в адрес Филимонова В.Л. неоднократно направлялись уведомления-претензии с требованиям по оплате образовавшейся задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Филимонов В.Л. не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.3 кв.230, а также за жилые помещения расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.9 кв.248, 252, 253, в результате чего у ответчика перед истцом имеет задолженность, которая по состоянию на октябрь 2015 года составляет 480.777 рублей 00 копеек.

Довод представителя ответчика о незаконности требований истца о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с невступлением ответчика в право собственности на жилые помещения, суд не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.

В силу положений ЖК РФ обязанность внесения платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно акту к договору №** от 30 марта 2007 года, 27 января 2014 года ЗАО «ПИК-Регион» были переданы, а ответчиком Филимоновым В.Л. были приняты: жилое помещения (квартира), общей площадью 92,4 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.3, кв.230, жилое помещение (квартира), общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г.** д.*, кв.*, жилое помещение (квартира), общей площадью 74,0 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, д.* кв.**, жилое помещения (квартира), общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г.** ул.**, д.*, кв.*(т.1, лд34-35).

Согласно п.9 акта приема-передачи жилого помещения, - настоящий акт является основанием для оформления права собственности гражданина не проинвестированные им квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт не оформления ответчиком права собственности на жилые помещения, не является основанием для невнесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые в силу положения п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ должны производиться ответчиком с момента подписания акта приема жилых помещений (квартир), т.е. с 27 января 2014 года.

Исковые требования ООО «Современные Технологии Сервиса» к Филимонову В.Л. о взыскании суммы задолженности по платежам за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 480.777 рублей 00 копеек суд считает подлежащими удовлетворению, так как с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по полной и своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а данная обязанность Филимоновым В.Л. надлежащим образом не выполняется. Так же суд принимает во внимание тот факт, что Филимоновым В.Л. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде несения фактических расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В обоснование требований о взыскании пени, истцом был представлен расчет пени (т.1, лд6-9).

Кроме того, поскольку ответчик просрочила оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу организации-истца пеней в размере 33.531 рубля 29 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Филимонова В.Л. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8.343 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Современные Технологии Сервиса» к ФИЛИМОНОВУ В. Л о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИЛИМОНОВА В. Л в пользу ООО «Современные Технологии Сервиса» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 480.777 рублей 00 копеек и пени за просрочку платежа в размере 33.531 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИЛИМОНОВА В. Л в пользу ООО «Современные Технологии Сервиса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.343 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.