Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

с участием адвоката Хромых А.В.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **/15 по иску Пузина ** к ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы об обязании восстановить предоставление коммунальных услуг, суд

Установил:

Истец Пузин М.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы об обязании восстановить предоставление коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 482 кв.м., расположенные по адресу: ** (на 1-м этаже помещения 111 а, комнаты с 1 по 23, помещения 9, комнаты с 1 по 18). В апреле 2015 года ГБУ «Жилищник района Лианозово», который с октября 2014 года является исполнителем коммунальных услуг для дома №9 (корпус1), г. Москвы неправомерно перестал предоставлять коммунальные услуги (горячее водоснабжение, отопление, услугу водоотведения для горячей воды, холодное водоснабжение и услугу канализации в указанные нежилые помещения. Договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме между сторонами не заключен, поскольку имеется спор о согласовании условий договора, в части требований ответчика оплачивать тепловую энергию по завышенной фиксированной сумме. 30 декабря 2014 года Пузин М.Н. заключил договор аренды №4/12 с Негосударственным образовательным частным учреждением дополнительного профессионального образования «Медицинский стоматологический институт», который занимается образовательной деятельностью студентов. По условиям договора аренды нежилых помещений «Медицинский стоматологический институт» оплачивает истцу предоставленные ответчиком коммунальные услуги, а Пузин М.Н., как собственник помещений должен передавать полученную оплату на расчетный счет ответчика. Как указывает истец в поданном заявлении, ГБУ «Жилищник района Лианозово» не выставляет ему счета для оплаты коммунальных услуг, не имеет на официальном сайте необходимой информации для расчета стоимости коммунальных услуг, тщательно скрывает тарифы, в связи с чем он лишен возможности самостоятельно рассчитать необходимый платеж по показаниям приборов учетов потребления коммунальных услуг, письма с просьбами о выставлении счетов в настоящее время остались без удовлетворения. Из-за отказа ответчика предоставлять коммунальные услуги в нежилые помещения принадлежащие Пузину М.Н. возникла угроза «размораживания» инженерных сетей, сорван образовательный процесс у студентов института. На основании изложенного истец просит суд, обязать ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы восстановить предоставление коммунальных услуг в нежилые помещения, общей площадью 482 кв.м., расположенные на 1 этаже, помещения 11 а, комнаты с 1 по 23, помещения 9, комнаты с 1 по 18, расположенные по адресу: **, принадлежащие ему на праве собственности. Запретить ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы прекращать предоставление коммунальных услуг в нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности. Обязать ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы выставить Пузину М.Н. счета на оплату потребленных коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета потребления и УУТЭ.

Истец Пузин М.Н. и его представитель по доверенности адвокат Хромых А.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив суду, что Пузину М.Н. причиняется значительный ущерб, так как «Стоматологический институт» прекратил выплату арендной платы, в связи с невозможностью образовательной деятельности по причине отсутствия коммунальных услуг.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в суд представлен отзыв на исковое заявление в соответствии с которым, заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд представлен отзыв на исковое заявление, который приобщен к письменным материалам дела.

Представитель третьего лица АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 4 статьи 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абзацу третьему пункта 114 Правил в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

В соответствии с п. 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В силу п.119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).

В соответствии с частью 4 статьи 5 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Частью 1 статьи 157 названного кодекса закреплено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает в качестве общих положений необходимость исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 155 ЖК РФ, своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан.

Пункт 2 статьи 328 ГК РФ регулирует последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства его сторонами и закрепляет право стороны, на которой лежит встречное исполнение, приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, федеральный законодатель в качестве последствия неисполнения или частичного исполнения, являющегося условием исполнения встречного обязательства, предусмотрел право кредитора, на котором лежит встречное исполнение, прибегнуть к мерам оперативного воздействия, содействующим исполнению обязательств должником по договору и предотвращению возможных для кредитора отрицательных последствий.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Пузин М.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 482 кв.м., расположенного на 1 этаже, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 3 а – комнаты с 1 по 23; помещение 9 – комнаты с 1 по 18, расположенного по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 декабря 2010 года 77 АМ №688769.

29 декабря 2014 года руководитель «Московского стоматологического института» Пузин М.Н. обратился к руководителю ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» с заявлением об отказе в принятии показаний приборов учета на потребляемые коммунальные услуги, приложив при этом необходимые документы, в частности протокол разногласий.

Распоряжением Правительства г. Москвы в лице Главы управы района Лианозово г. Москвы №77 от 26 сентября 2014 года, ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» во временное управление передан жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 февраля 2015 года ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1 основными обязанностями которой в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме и эксплуатация жилищного фонда.

23 января 2015 года Пузин М.Н. являющийся так же ректором «Медицинского стоматологического института» обратился к руководителю ГУП «ДЭЗ района Лианозово» г. Москвы с заявлением о предоставлении счета на оплату коммунальных услуг Московским стоматологическим институтом за период с 01.10.2014 года по 31.12.2014 года без расчета за потребленную тепловую энергию.

30 декабря 2014 года между ИП Пузин М.Н. (далее арендодатель) и Негосударственным образовательным частным учреждением дополнительного профессионального образования «Медицинский стоматологический институт» (далее арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №4/12.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 482 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1 с целью его использования под образовательную деятельность.

30 декабря 2014 года вышеуказанное жилое помещение было передано «Медицинскому стоматологическому институту» по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 30 декабря 2014 года предусмотрено, что «Медицинский стоматологический институт» оплачивает Пузину М.Н. предоставленные коммунальные услуги, а Пузин М.Н. (как арендатор) передает полученную оплату на расчетный счет управляющей компании.

29 декабря 2014 года Пузин М.Н., являющийся так же ректором «Медицинского стоматологического института» обратился к руководителю ГУП «ДЭЗ района Лианозово» г. Москвы с уведомлением об отказе в принятии показания приборов учета на потребляемые коммунальные услуги, с приложением протокола разногласий.

11 марта 2015 года Пузин М.Н., являющийся так же ректором «Медицинского стоматологического института» обратился в руководителю ГУП «ДЭЗ района Лианозово» с заявлением о принятии показаний приборов учета и выставлении счетов на оплату коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета, приложив к указанному заявлению протокол разногласий.

03 апреля 2015 года Пузин М.Н., являющийся так же ректором «Медицинского стоматологического института» обратился в руководителю ГУП «ДЭЗ района Лианозово» с заявлением об информировали по вопросу отклонения протокола разногласий и просьбой принимать показания приборов учета и выставлять счета на оплату коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета.

12 марта 2013 года Пузин М.Н., являющийся ректором «Медицинского стоматологического института обратился в ОАО «Мосэнерго» с заявкой на заключение договора электроснабжения.

Судом так же были исследованы копии определений Арбитражного суда г. Москвы, а так же копии месячных протоколов учета тепловой энергии.

Согласно сообщению ОАО «МОЭК» от 06 апреля 2015 года, между ОАО «Мосэнерго» и ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» действует договор теплоснабжения от 01.10.2014 года №0932019. Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производятся по показаниям прибора учета тепловой энергии, установленного в тепловом пункте ДЕЗ Лианозово.

12 октября 2015 года ИП Пузин М.Н. обратился к ответчику с претензией о немедленном возобновлении эксплуатационного обслуживания и подачу коммунальных услуг без ограничений в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1 и произведении перерасчета стоимости коммунальных услуг за период с 02 апреля 2015 года по день возобновления эксплуатационного обслуживания и подачи всех коммунальных услуг в полном объеме в спорное жилое помещение.

Согласно сообщению ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» от 23 января 2015 года, после получения ответа из ОАО «МОЭК» о внесении изменений в договор электроснабжения и заключения прямого договора между ОАО «МОЭК» и Медицинским стоматологическим институтом будет принято решение о внесении изменений в заключаемый договор №1/144.

Из сообщения ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» от 11 марта 2015 года усматривается, что в случае отсутствия договора на потребление услуг ЦО и ГВС и оплаты за потребленные ресурсы предоставление коммунальных услуг будет временно прекращено.

В сообщениях ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» от 24 марта 2015 года и от 31 марта 2015 года направленному в адрес руководителя института Пузина М.Н., указано, что не подписание договора на получение услуги и неоплаты счетов за предоставляемые коммунальные услуги с 09 часов 27 марта 2015 года дальнейшее предоставление коммунальных услуг будет прекращено.

Судом так же был исследован договор №1/144 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг между ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» и собственником спорного жилого помещения Пузиным М.Н., расчет стоимости коммунальных услуг и договор теплоснабжения №0932019 от 01 октября 2014 года, заключенный между ОАО «Мосэнерго» и ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово».

Постановлением Правительства региональной энергетической комиссии г. Москвы №498-тэ от 19 декабря 2014 года были установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Мосэнерго» на 2015 год.

Согласно приложению №3 к договору №0932019 от 01 октября 2014 года определен порядок расчета договором тепловых нагрузок по дому, а именно на жилую часть, нежилые помещения и подземную автостоянку.

21 января 2015 года руководитель ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» обратился к директору филиала №11 Горэнергосбыт ОАО «МОЭК» с заявлением о разъяснении возможности приема к расчетам за потребленную тепловую энергию показания УУТЭ Медицинского Стоматологического Университета и внесения изменений в договор электроснабжения, а также заключения прямого договора между Медицинским Стоматологическим Университетом и ОАО Мосэнерго на поставку тепловой энергии.

Согласно ответу ОАО «МОЭК» на вышеуказанное заявление, ОАО «МОЭК» не имеет технической возможности принимать к расчетам за потребленную тепловую энергию показания приборов учета субабонента ГУП города Москвы «ДЕЗ района Лианозово», а так же поставить тепловую энергию для субабонента, расположенного по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 1, корпус 1 минуя тепловой пункт находящийся в ведении ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово».

Из письменных материалов дела усматривается, что ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» не является фактическим потребителем энергоресурсов. На нежилые помещения ОАО «МОЭК» выделена общая расчетная нагрузка, без разделения на отдельные жилые помещения.

Как усматривается из возражений, представленных представителем ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Лианозово» в настоящее время Пузин М.Н. не подписал договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, мотивируя это тем, что им установлены приборы учета.

Письменными материалами дела было так же установлено, что 02.04.2015 года в связи с невыполнением требований ответчика, в виде неоплаты образовавшейся задолженности было произведено ограничение в поставке коммунальных услуг, а именно центрального отопления и горячего водоснабжения.

При вынесении решения суд принимает во внимание тот факт, что ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы в соответствии с действующим законодательством, а именно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которым: исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Указанная процедура ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы была полностью соблюдена: 31 марта 2015 года Пузину М.Н. было направлено письменное обращение №1-05/462 от 31.03.2015 года с предложением подписать договор на поставку коммунальных услуг и оплатить потребленные услуги с уведомлением о временном ограничении предоставления услуг.

Довод истца о том, что в принадлежащем ему нежилом помещении установлены и введены в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии и теплоносителя, в связи с чем управляющая компания должна выставлять счета на оплату коммунальных услуг в соответствии с их показаниями суд находит несостоятельным, поскольку данный довод и не свидетельствуют с бесспорностью об отсутствии задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, и оценивая собранные по делу доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пузина Михаила Никифоровича к ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы об обязании восстановить предоставление коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку письменными материалами дела установлено, что предоставление коммунальных услуг было ограничено ответчиком в связи с неоплатой собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Псковская дом 9, корпус 1 Пузиным М.Н. потребляемых коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пузина ** к ГБУ «Жилищник района Лианозово» г. Москвы об обязании восстановить предоставление коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит апелляционному обжалованию в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.