Решение
Дело № 02-6964/2015 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Москва 09 декабря 2015 года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Ковгут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6964/15 по иску Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Цыганкова обратилась в суд с иском к ООО «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве № 42 от 11.07.2012, заключенного между сторонами, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты) в 3-17 этажном здании с подвальным этажом по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2 в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2013, однако свои обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнил только 27.07.2015 с нарушением установленного договором срока. Решением Мытищинского городского суда Московской области с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2014 по 12.02.2015. Истец, считая, что действиями ответчика нарушены его права потребителя, просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 13.02.2015 по 26.07.2015 в размере 258 390 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истец, ее представитель по доверенности Полякова Н.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Просперити» по доверенности Баканова И.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что объект долевого строительства был передан истцу 04.08.2014 г., с указанного времени она имеет ключи, осуществляет в нем ремонт, 12.12.2014 г. в адрес истца было направлено уведомление о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом период просрочки следует исчислять с 01.01.2014 г. по 04.08.2014 г. Передаточный акт между сторонами был подписан позднее 27.07.2015 г. и был необходим для регистрации права истца в Управлении Росреестра. Истец злоупотребляет своим правом, обращаясь в суд с указанными требованиями, одновременно просила при удовлетворении иска применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку ее размер явно не соответствует последствия нарушения обязательства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 11 июля 2012 года между Цыганковой Н.В. (участник долевого строительства) и ООО «Просперити» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 42.
По условиям заключенного договора ООО «Просперити» обязалось построить объект капитального строительства - многофункциональный торгово-административный комплекс (2-я очередь строительства) – здание 3-17 этажное с подвальным этажом по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский пр-д, вл.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать Цыганковой Н.В. объект долевого строительства - нежилое помещение (апартаменты), с условным номером № 250 на 15 этаже, состоящее из одной комнаты с проектной площадью 38,5 кв.м., расположенное в здании по указанному адресу.
Объект долевого строительства должен быть передан Цыганковой Н.В. в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2013 года. Предполагаемый срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию – 3-й квартал 2013 года (п.4.1.3).
Цена договора, подлежащая уплате для строительства объекта долевого строительства, составляет 2 900 000 рублей (п.3.1).
24.07.2012 Цыганкова Н.В. перечислила ООО «Просперити» денежные средства 2 900 000 рублей в счет оплаты цены договора.
03.09.2013 ООО «Просперити» уведомило Цыганкову Н.В. о переносе срока ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию на 1 квартал 2014 года и необходимости внесения изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 42 от 11.07.2012 путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Дополнительное соглашение к договору об изменение срока передачи объекта долевого строительства между ООО «Просперити» и Цыганковой Н.В. не заключалось.
20.11.2014 ООО «Просперити» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгово-административного комплекса с апартаментами и парковкой расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2.
23.11.2014 г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта строительства. Данное уведомление истец получила 22.12.2014 г. и 14.02.2015 г. направило заявление о готовности принять объект и согласовании времени.
23.02.2015 г. застройщик составил односторонний передаточный акт, посчитав, что участник (истец) уклонилась от приемки.
27.07.2015 Цыганкова Н.В. и ООО «Просперити» подписали двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – нежилое помещение № 250 площадью 38,5 кв.м., расположенное на 15 этаже в задании, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2, строение 3.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, вследствие чего к нему должна быть применена мера ответственности в виде выплаты неустойки, предусмотренной законом, требования истца о взыскании неустойки правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Доводы ответчика о передаче истцу объекта долевого строительства 04.08.2014 г. несостоятельны, поскольку передача объекта ранее получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу закона не допустима.
Помимо того, ответчик не представил доказательств готовности передать объект по акту после направления уведомления истцу в декабре 2014 г., поскольку как утверждает истец, объект не был поставлен на кадастровый учет, о чем она извещала ответчика и просила согласовать дату и время приемки объекта, однако ее обращение было оставлено без ответа и удовлетворения; равно как и не представил доказательства, подтверждающие отказ истца от подписания акта приема-передачи апартаментов, или предпринятые ответчиком меры к расторжению договора долевого участия при отказе истца подписать акт.
Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от 26 мая 2015 года, вступившим в законную силу 07.07.2015, удовлетворены исковые требования Цыганковой Н.В., в ее пользу с ООО «Просперити» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 42 от 11.07.1012 за период с 01.01.2014 по 12.02.2015.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 13.02.2015 по 26.07.2015, при этом, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что объект долевого строительства достроен, введен в эксплуатацию и передан истцу, а обязательства сторон по договору прекращены, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку, определив ее в размере одной трехсотой ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет 129 195 (2900000*8,25%/300*162=129195) руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, заключенному с истцом, нашел подтверждение, вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, установлена судом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда с учетом разумности и степени нравственных страданий истца в сумме 3000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из положений приведенной нормы закона, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.
С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца в сумме 66 097, 50 (129195+3000/2) руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при обращении в суд в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г. Москвы следует взыскать 4083,90 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в пользу Цыганковой Натальи Владимировны 129 195 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, 66 097 руб. 50 коп. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Исковые требования Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части - оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в доход бюджета г. Москвы 4 083,90 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
решение суда в окончательной форме принято 14.12.2015 г.
резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Москва 09 декабря 2015 года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Ковгут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6964/15 по иску Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в пользу Цыганковой Натальи Владимировны 129 195 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, 66 097 руб. 50 коп. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Исковые требования Цыганковой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части - оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в доход бюджета г. Москвы 4 083,90 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: